Attraktiver Reihenbungalow mit Vollkeller, Wintergarten, Kamin und Einzelgarage in Rahlstedt

Reihenmittelhaus zum Kauf in Hamburg · 22149

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

97 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

4.113 €

pro m²

Beschreibung

Der Zugang erfolgt über einen überdachten Eingangsbereich. Von hier führt der zentrale Flur in alle Räume des Erdgeschosses. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 25,37 m² bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ein Kamin sorgt hier für eine angenehme Atmosphäre, besonders in der kühleren Jahreszeit. Außerdem bietet das Wohnzimmer Zugang zum kleinen Wintergarten.

Die Küche ist kompakt und funktional geschnitten. Kurze Wege zum Essbereich erleichtern den Alltag, ob Frühstück unter der Woche oder das gemeinsame Kochen am Wochenende.

Im Erdgeschoss stehen ein Schlafzimmer sowie zwei Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Die Zimmer sind über den Flur gut erreichbar, was eine klare Trennung zwischen Wohnbereich und Rückzugsräumen ermöglicht. Praktisch im Alltag ist die Aufteilung in zwei separate Sanitärbereiche. Ein Duschbad ergänzt das Vollbad mit Badewanne. So lassen sich morgendlichen Routinen besser organisieren.

Das Haus ist voll unterkellert. Mehrere Kellerräume bieten Platz für Vorräte, Hobby, Werkbank oder saisonale Dinge. Ein besonderer Bereich ist die gemütlich ausgebaute Bar im Keller, ideal als Aufenthaltsraum für Spieleabende oder Raum für größere Kinder.

Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und führt in den schönen Garten, der sich als Spiel und Erholungsfläche nutzen lässt.

Dieser schöne Bungalow liegt auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis Januar 2060. Der derzeitige Erbbauzins beträgt € 562,70,- jährlich.

Eine Einzelgarage kann für € 20.000,- dazu erworben werden.

Ausstattung

Bungalow mit ca. 97m² Wohnfläche
Erbaurecht-Grundstück ca. 345 m²
4 Zimmer im Erdgeschoss
Voll unterkellert
Wohnzimmer ca. 25,37 m²
Schlafzimmer ca. 12,57 m²
Kinderzimmer ca. 12,16 m²
Kinderzimmer ca. 7,72 m²
Küche ca. 6,60 m²
Tageslicht in beiden Bädern über Fenster
Wohnbereich mit Kamin
Große Fensterflächen im Wohnbereich
Terrasse mit großflächiger Verglasung zum
Wohnbereich
Markise an der Terrassenseite
Garage in Garagenhofanlage
Kellerraum als Bar ausgebaut
Kellerraum mit Heizkörper

Lage Das Umfeld ist grün und doch gut angebunden. Penny, Edeka und ein Bäcker sind fußläufig bequem zu erreichen. Eine Bushaltestelle liegt direkt vorne an der Straße. Von dort aus gelangen Sie mit der Buslinie 164 zum Stadtkern von Rahlstedt. Hier bietet das EKZ 'Rahlstedt Arkaden', die Schweriner Straße sowie die Rahlstedter Bahnhofstraße Einkaufsmöglichkeiten weit über den täglichen Bedarf. Hier findet auch mittwochs und samstags ein Wochenmarkt sowie donnerstags ein Biomarkt statt. Die Fahrzeit mit der Bahnlinie R10 vom Rahlstedter Bahnhof zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt ca. 15 Minuten. Autobahnanschluss besteht über die Anschlussstellen HH-Stapelfeld und Jenfeld an die A-1 und die A-24.

Des Weiteren liegt das Waldgebiet Am Heegen mit einem gemeinnützigen Bauspielplatz und einem Rodelberg nur ca. 500 m, das Naturschutzgebiet Stapelfelder Moor ca. 2 km sowie das Naturschutzgebiet Höltigbaum mit seinen unberührten Natur und zahlreichen Wanderwegen nur ca. 3,5 km entfernt.

Sonstiges IMMOBILIENVERKAUF: Möchten Sie auch eine Immobilie verkaufen oder vermieten, beraten wir Sie gerne diskret und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten.

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Objektbeschreibung Dieser gepflegte Bungalow bietet auf ca. 97 m² Wohnfläche eine großzügige Raumaufteilung auf einer Ebene und noch einmal genauso viel Nutzfläche im Keller. Das ca. 345 m² große Grundstück schafft einen überschaubaren, gut nutzbaren Außenbereich mit Terrasse und Garten. Dazu kommt noch eine Gemeinschaftsfläche mit einem Anteil von 50,5 m². Der Zugang erfolgt über einen überdachten Eingangsbereich. Von hier führt der zentrale Flur in alle Räume des Erdgeschosses. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 25,37 m² bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ein Kamin sorgt hier für eine angenehme Atmosphäre, besonders in der kühleren Jahreszeit. Außerdem bietet das Wohnzimmer Zugang zum kleinen Wintergarten. Die Küche ist kompakt und funktional geschnitten. Kurze Wege zum Essbereich erleichtern den Alltag, ob Frühstück unter der Woche oder das gemeinsame Kochen am Wochenende. Im Erdgeschoss stehen ein Schlafzimmer sowie zwei Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Die Zimmer sind über den Flur gut erreichbar, was eine klare Trennung zwischen Wohnbereich und Rückzugsräumen ermöglicht. Praktisch im Alltag ist die Aufteilung in zwei separate Sanitärbereiche. Ein Duschbad ergänzt das Vollbad mit Badewanne. So lassen sich morgendlichen Routinen besser organisieren. Das Haus ist voll unterkellert. Mehrere Kellerräume bieten Platz für Vorräte, Hobby, Werkbank oder saisonale Dinge. Ein besonderer Bereich ist die gemütlich ausgebaute Bar im Keller, ideal als Aufenthaltsraum für Spieleabende oder Raum für größere Kinder. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und führt in den schönen Garten, der sich als Spiel und Erholungsfläche nutzen lässt. Dieser schöne Bungalow liegt auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis Januar 2060. Der derzeitige Erbbauzins beträgt € 562,70,- jährlich. Eine Einzelgarage kann für € 20.000,- dazu erworben werden. Ausstattung - Bungalow mit ca. 97m² Wohnfläche - Erbaurecht-Grundstück ca. 345 m² - 4 Zimmer im Erdgeschoss - Voll unterkellert - Wohnzimmer ca. 25,37 m² - Schlafzimmer ca. 12,57 m² - Kinderzimmer ca. 12,16 m² - Kinderzimmer ca. 7,72 m² - Küche ca. 6,60 m² - Tageslicht in beiden Bädern über Fenster - Wohnbereich mit Kamin - Große Fensterflächen im Wohnbereich - Terrasse mit großflächiger Verglasung zum Wohnbereich - Markise an der Terrassenseite - Garage in Garagenhofanlage - Kellerraum als Bar ausgebaut - Kellerraum mit Heizkörper Lage Das Umfeld ist grün und doch gut angebunden. Penny, Edeka und ein Bäcker sind fußläufig bequem zu erreichen. Eine Bushaltestelle liegt direkt vorne an der Straße. Von dort aus gelangen Sie mit der Buslinie 164 zum Stadtkern von Rahlstedt. Hier bietet das EKZ 'Rahlstedt Arkaden', die Schweriner Straße sowie die Rahlstedter Bahnhofstraße Einkaufsmöglichkeiten weit über den täglichen Bedarf. Hier findet auch mittwochs und samstags ein Wochenmarkt sowie donnerstags ein Biomarkt statt. Die Fahrzeit mit der Bahnlinie R10 vom Rahlstedter Bahnhof zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt ca. 15 Minuten. Autobahnanschluss besteht über die Anschlussstellen HH-Stapelfeld und Jenfeld an die A-1 und die A-24. Des Weiteren liegt das Waldgebiet Am Heegen mit einem gemeinnützigen Bauspielplatz und einem Rodelberg nur ca. 500 m, das Naturschutzgebiet Stapelfelder Moor ca. 2 km sowie das Naturschutzgebiet Höltigbaum mit seinen unberührten Natur und zahlreichen Wanderwegen nur ca. 3,5 km entfernt. Sonstiges IMMOBILIENVERKAUF: Möchten Sie auch eine Immobilie verkaufen oder vermieten, beraten wir Sie gerne diskret und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. AUSGEZEICHNETER IMMOBILIENMAKLER: Makler Lambert zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2026. Profitieren Sie auch von unserer Tippgeberprovision!