Charmantes Wohnen in Flingern-Nord: Stilvoller 2-Zimmerwohnung mit ca. 45 m² und Großen Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40235

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.889 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 45 m² eine optimale Raumaufteilung. Sie verfügt über einen einladenden Flur, der den Zugang zum Schlafzimmer, dem Badezimmer und dem gemütlichen Wohnzimmer mit Balkon ermöglicht. Der Balkon ist ideal für sonnige Stunden im Freien und sorgt für eine angenehme Belüftung des Wohnraums.

Das Schlafzimmer verfügt über eine helle und geräumige Gestaltung, während das Badezimmer mit einer Badewanne, einem WC und einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet ist, was zusätzlichen Komfort gewährleistet. Die moderne Einbauküche mit einer praktischen Theke lädt zum geselligen Kochen und Verweilen ein, ideal für gesellige Abende mit Freunden und Familie.

Zusätzliche Annehmlichkeiten dieser Immobilie umfassen einen Aufzug, einen eigenen Kellerraum sowie eine Öl-Zentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 380 €, und die Wohnung ist zurzeit für eine Warmmiete von 940,00 € (exklusive Strom und Internet) vermietet.

Der Bodenrichtwert liegt bei 2.250 €, während der Immobilienrichtwert bei 5.300 € pro m² steht. Bei einem Kaufpreis von 175.000,00 € wird eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. fällig.

Diese Immobilie bietet eine perfekte Gelegenheit für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer, die in einer der aufstrebendsten Lagen Düsseldorfs wohnen möchten. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Ausstattung Wichtige Punkte der Immobilie:

Lage: Cranachstraße, Flingern Nord, Düsseldorf
Typ: 2-Zimmer-Wohnung
Etage: 4. Etage eines Mehrfamilienhauses
Wohnfläche: 45 m²
Baujahr: 1966
Gesamtanzahl der Einheiten: 32 (1-Zimmer, 2-Zimmer und 3-Zimmer Appartements)
Zimmer:
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Badezimmer:
- Bad mit Wanne und WC
- Waschmaschinenanschluss im Bad
Fenster: Kunststoff mit Doppelverglasung
Balkon:
- Ausreichend Sonne
- Zugang vom Wohnzimmer
Ausstattung: Einbauküche mit Theke für Gäste
Keller: Eigener Kellerraum
Aufzug: Vorhanden
Hausgeld: 380 €
Bodenrichtwert: 2.250 €
Immobilienrichtwert: 5.300 €
Warmmiete: 940,00 € (ohne Strom und Internet)
Kaufpreis: 175.000 € Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Heizungsart: Öl-Zentralheizung Mit Warmwasserversorgung Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 244,82 kWh Energieklasse: G

Lage Verkehrsanbindung:

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: 2 Min.
Fahrzeit zur nächsten Autobahn: 10 Min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 3 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 18 Min.

Nachbarschaft & Umgebung:

Urban und charmant: Flingern vereint urbane Vielfalt mit einem fast dörflichen Gemeinschaftsgefühl
Zentrale Lage: Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar (Auto, Fahrrad, ÖPNV)
Öffentlicher Nahverkehr: Straßenbahn- und Bushaltestellen fußläufig erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäcker, Feinkostläden und Boutiquen in der Nähe
Gastronomie: Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars
Schulen & Kitas: Verschiedene Bildungseinrichtungen in direkter Umgebung
Freizeit & Erholung: Parks, Spielplätze, kulturelle Angebote (Galerien, Ateliers)

Sonstiges Heizungsart: Öl-Zentralheizun mit Warmwasserversorgung Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 244,82 kWh Energieklasse: G

Sonstiges: Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Es wäre gut, wenn Sie bei Ihrer Kontaktanfrage auch eine Telefonnummer angeben würden, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.

Provision: Die Maklergebühr beträgt 3,57% einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Sie ist nach der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrags zu zahlen und muss sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer geleistet werden.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der begehrten Cranachstraße in Düsseldorf Flingern Nord. Das attraktive Bauwerk aus dem Jahr 1966 beherbergt insgesamt 32 Wohneinheiten, die sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine ruhige Wohnatmosphäre auszeichnen. Die Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 45 m² eine optimale Raumaufteilung. Sie verfügt über einen einladenden Flur, der den Zugang zum Schlafzimmer, dem Badezimmer und dem gemütlichen Wohnzimmer mit Balkon ermöglicht. Der Balkon ist ideal für sonnige Stunden im Freien und sorgt für eine angenehme Belüftung des Wohnraums. Das Schlafzimmer verfügt über eine helle und geräumige Gestaltung, während das Badezimmer mit einer Badewanne, einem WC und einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet ist, was zusätzlichen Komfort gewährleistet. Die moderne Einbauküche mit einer praktischen Theke lädt zum geselligen Kochen und Verweilen ein, ideal für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Zusätzliche Annehmlichkeiten dieser Immobilie umfassen einen Aufzug, einen eigenen Kellerraum sowie eine Öl-Zentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 380 €, und die Wohnung ist zurzeit für eine Warmmiete von 940,00 € (exklusive Strom und Internet) vermietet. Der Bodenrichtwert liegt bei 2.250 €, während der Immobilienrichtwert bei 5.300 € pro m² steht. Bei einem Kaufpreis von 175.000,00 € wird eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. fällig. Diese Immobilie bietet eine perfekte Gelegenheit für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer, die in einer der aufstrebendsten Lagen Düsseldorfs wohnen möchten. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! Ausstattung Wichtige Punkte der Immobilie: - Lage: Cranachstraße, Flingern Nord, Düsseldorf - Typ: 2-Zimmer-Wohnung - Etage: 4. Etage eines Mehrfamilienhauses - Wohnfläche: 45 m² - Baujahr: 1966 - Gesamtanzahl der Einheiten: 32 (1-Zimmer, 2-Zimmer und 3-Zimmer Appartements) - Zimmer: - Schlafzimmer - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Badezimmer: - Bad mit Wanne und WC - Waschmaschinenanschluss im Bad - Fenster: Kunststoff mit Doppelverglasung - Balkon: - Ausreichend Sonne - Zugang vom Wohnzimmer - Ausstattung: Einbauküche mit Theke für Gäste - Keller: Eigener Kellerraum - Aufzug: Vorhanden - Hausgeld: 380 € - Bodenrichtwert: 2.250 € - Immobilienrichtwert: 5.300 € - Warmmiete: 940,00 € (ohne Strom und Internet) - Kaufpreis: 175.000 € Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Heizungsart: Öl-Zentralheizung Mit Warmwasserversorgung Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 244,82 kWh Energieklasse: G Lage Verkehrsanbindung: - Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: 2 Min. - Fahrzeit zur nächsten Autobahn: 10 Min. - Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 3 Min. - Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 18 Min. Nachbarschaft & Umgebung: - Urban und charmant: Flingern vereint urbane Vielfalt mit einem fast dörflichen Gemeinschaftsgefühl - Zentrale Lage: Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar (Auto, Fahrrad, ÖPNV) - Öffentlicher Nahverkehr: Straßenbahn- und Bushaltestellen fußläufig erreichbar - Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäcker, Feinkostläden und Boutiquen in der Nähe - Gastronomie: Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars - Schulen & Kitas: Verschiedene Bildungseinrichtungen in direkter Umgebung - Freizeit & Erholung: Parks, Spielplätze, kulturelle Angebote (Galerien, Ateliers) Sonstiges Heizungsart: Öl-Zentralheizun mit Warmwasserversorgung Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 244,82 kWh Energieklasse: G Sonstiges: Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Es wäre gut, wenn Sie bei Ihrer Kontaktanfrage auch eine Telefonnummer angeben würden, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Provision: Die Maklergebühr beträgt 3,57% einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Sie ist nach der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrags zu zahlen und muss sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer geleistet werden.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Heizungsart: Oil Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 200 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Wohnen in Flingern-Nord: Stilvoller 2-Zimmerwohnung mit ca. 45 m² und Großen Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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