Charmante Altbauwohnung im Erdgeschoss – kompakt, stilvoll und sofort nutzbar in Sulz am Neckar

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rottweil Kreis, Baden Württemberg · 72172

Kaufpreis

76.000 €

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

1870

Baujahr

1.810 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich überzeugt durch eine angenehme Atmosphäre und wird durch die Kombination aus Laminat- und Fliesenböden sowie Mineralputz stilvoll ergänzt. Die Einbauküche verfügt über einen integrierten Essbereich und schafft so eine praktische und zugleich kommunikative Lösung für den Alltag.

Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Toilette ausgestattet und bietet eine funktionale sowie gepflegte Ausstattung.

Doppelt verglaste Schallschutz-Kunststofffenster sorgen trotz zentraler Lage für ein ruhiges Wohngefühl und ein angenehmes Raumklima. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung.

Auch ohne Balkon überzeugt die Wohnung durch ihren funktionalen Grundriss und den besonderen Altbaucharakter. Die kompakte Größe, der gepflegte Zustand und die solide Ausstattung machen diese Immobilie zu einer attraktiven Option für Eigennutzer oder eine interessante Investitionsmöglichkeit.

Ein charmantes Zuhause mit Charakter – ideal für alle, die stilvolles Wohnen auf kompakter Fläche schätzen.

Ausstattung Kurze Angaben zum Objekt:

Erdgeschosswohnung in Sulz am Neckar
Ca. 42 m² Wohnfläche
4 Wohnparteien
Baujahr 1870
2 Zimmer
2015 renoviert
Denkmalgeschützter Altbau
Einbauküche mit Essbereich
Laminatboden und Fliesen
Mineralputz
Tageslichtbad mit Dusche und Toilette
doppelt verglaste Schallschutz Kunststofffenster
Gasheizung
Einbauküche
Kein Balkon

Aufteilung der Wohnfläche:

offene Einbauküche mit Essbereich
Schlafzimmer Zugang zu Tageslichtbad
Tageslichtbad mit Dusche und Toilette

Baumaßnahmen 2017 Boiler erneuert 2015 renoviert

doppelt verglaste Schallschutz Kunststofffenster
Tageslichtbad
Böden
Ab-, Wasserleitungen erneuert 2006 Südseite Dach saniert 1997 Gaszentralheizung 1990 Elektrik

Lage Das Erdgeschosswohnung befindet sich in zentraler und gefragter Lage im Ortskern von Sulz am Neckar. Die Untere Hauptstraße zählt zu den gewachsenen innerörtlichen Lagen und bietet eine sehr gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell zu erreichen und gewährleisten eine gute Anbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Ortschaften.

Durch die zentrale Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen, während die landschaftlich reizvolle Umgebung des Neckartals sowie Naherholungsgebiete schnell erreichbar sind. Die Kombination aus historischem Ortskern, urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks.

Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Ansprechpartner Anton Amboni

Objektbeschreibung Historischer Charme trifft auf praktische Wohnlösung: Diese gemütliche 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbau aus dem Jahr 1870 mit insgesamt vier Wohneinheiten in Sulz am Neckar und wurde 2015 renoviert. Auf ca. 42 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept – ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger. Der Wohnbereich überzeugt durch eine angenehme Atmosphäre und wird durch die Kombination aus Laminat- und Fliesenböden sowie Mineralputz stilvoll ergänzt. Die Einbauküche verfügt über einen integrierten Essbereich und schafft so eine praktische und zugleich kommunikative Lösung für den Alltag. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Toilette ausgestattet und bietet eine funktionale sowie gepflegte Ausstattung. Doppelt verglaste Schallschutz-Kunststofffenster sorgen trotz zentraler Lage für ein ruhiges Wohngefühl und ein angenehmes Raumklima. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung. Auch ohne Balkon überzeugt die Wohnung durch ihren funktionalen Grundriss und den besonderen Altbaucharakter. Die kompakte Größe, der gepflegte Zustand und die solide Ausstattung machen diese Immobilie zu einer attraktiven Option für Eigennutzer oder eine interessante Investitionsmöglichkeit. Ein charmantes Zuhause mit Charakter – ideal für alle, die stilvolles Wohnen auf kompakter Fläche schätzen. Ausstattung Kurze Angaben zum Objekt: - Erdgeschosswohnung in Sulz am Neckar - Ca. 42 m² Wohnfläche - 4 Wohnparteien - Baujahr 1870 - 2 Zimmer - 2015 renoviert - Denkmalgeschützter Altbau - Einbauküche mit Essbereich - Laminatboden und Fliesen - Mineralputz - Tageslichtbad mit Dusche und Toilette - doppelt verglaste Schallschutz Kunststofffenster - Gasheizung - Einbauküche - Kein Balkon Aufteilung der Wohnfläche: - offene Einbauküche mit Essbereich - Schlafzimmer Zugang zu Tageslichtbad - Tageslichtbad mit Dusche und Toilette Baumaßnahmen 2017 Boiler erneuert 2015 renoviert - doppelt verglaste Schallschutz Kunststofffenster - Tageslichtbad - Böden - Ab-, Wasserleitungen erneuert 2006 Südseite Dach saniert 1997 Gaszentralheizung 1990 Elektrik Lage Das Erdgeschosswohnung befindet sich in zentraler und gefragter Lage im Ortskern von Sulz am Neckar. Die Untere Hauptstraße zählt zu den gewachsenen innerörtlichen Lagen und bietet eine sehr gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell zu erreichen und gewährleisten eine gute Anbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Ortschaften. Durch die zentrale Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen, während die landschaftlich reizvolle Umgebung des Neckartals sowie Naherholungsgebiete schnell erreichbar sind. Die Kombination aus historischem Ortskern, urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks. Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Ansprechpartner Anton Amboni

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 76.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 42 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1870
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (7.600 €): 325 € / Monat
20% Eigenkapital (15.200 €): 289 € / Monat
30% Eigenkapital (22.800 €): 253 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 39 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Altbauwohnung im Erdgeschoss – kompakt, stilvoll und sofort nutzbar in Sulz am Neckar

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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