EFH mit ELW bzw. Bauplatz für 2 Doppelhaushälften in TÜ-Österberg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Tübingen Kreis, Baden Württemberg · 72074

Kaufpreis

1.080.000 €

Zimmer

Bäder

163 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

6.626 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das schöne, zweistöckige Einfamilienhaus, mit einem großen Balkon sowie mit einer Einliegerwohnung und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss, steht ab sofort zum Verkauf.

Das großzügige Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer haben Zugang zum sonnigen und großen Aussichtsbalkon (8 x 2 qm) in Westlage. Der Balkon ist teilweise überdacht. Im Wohn- und Esszimmer befindet sich ein gut erhaltener Stäbchenparkettboden.

Im Untergeschoss gibt es eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang von außen. Diese ist 58 qm groß, besitzt einen Wohnraum, ein Schlafzimmer, Bad und Küche. Über den Flur und über das Wohnzimmer gelangt man auf eine große Gartenterrasse und den Garten hinterm Haus.

Das zur Zeit noch nicht ausgebaute Dachgeschoss hat eine Grundfläche von 106 qm und einen eigenen Südwest-Balkon, von dem man einen wunderbaren Blick auf Tübingen hat. Das Giebeldach hat einen Winkel von je 30 Grad; ein ausgebautes Dachgeschoss, insbesondere unter Einfügung einer langen Dachgaubenreihe, wäre deshalb bestens bewohnbar und würde einen herrlichen Ausblick eröffnen.

Die zur Straße hin ebenerdige Garage ist voll unterkellert, dort gibt es reichlich Platz für Gartengeräte oder ähnliches. Der Carport grenzt unmittelbar an die Garage an. Vor Garage und Carport gibt es jeweils noch einen Stellplatz.

Das Gebäude ist dem Baujahr entsprechend durchschnittlich ausgestattet und befindet sich insgesamt in einem mittleren Unterhaltungszustand mit den üblichen altersbedingten Gebrauchsspuren sowie weitgehend im Originalzustand aus dem Baujahr 1978.

Neubebauung:

Alternativ zu den vorstehend aufgeführten Ausbauten im Dachgeschoss, lässt sich auf dem Grundstück auch eine Neubebauung realisieren mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 370 qm (2 Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoss), und zwar auf einer überbaubaren Grundstücksfläche von ca. 180 qm bis 200 qm.

Auch eine Neubebauung mit 2 Doppelhaushälften mit je ca. 185 qm Wohnfläche ist möglich.

Bitte keine Makleranfragen.

Lage Das Einfamilienhaus, das in Massivbauweise gebaut ist, befindet sich auf dem Tübinger Österberg. Dies ist ein reines, ruhiges Wohngebiet, das in Tübingen als gute bis sehr gute Wohnlage gilt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bestens, es befindet sich in 50 m Entfernung eine Bushaltestelle, die die Anbindung per Elektrobus an die Stadt gewährleistet. Mit dem Auto ist die Altstadt von Tübingen in 5 Minuten zu erreichen. Ebenso ist die Altstadt auch fußläufig gut erreichbar.

Objektbeschreibung Das schöne, zweistöckige Einfamilienhaus, mit einem großen Balkon sowie mit einer Einliegerwohnung und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss, steht ab sofort zum Verkauf. Das großzügige Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer haben Zugang zum sonnigen und großen Aussichtsbalkon (8 x 2 qm) in Westlage. Der Balkon ist teilweise überdacht. Im Wohn- und Esszimmer befindet sich ein gut erhaltener Stäbchenparkettboden. Im Untergeschoss gibt es eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang von außen. Diese ist 58 qm groß, besitzt einen Wohnraum, ein Schlafzimmer, Bad und Küche. Über den Flur und über das Wohnzimmer gelangt man auf eine große Gartenterrasse und den Garten hinterm Haus. Das zur Zeit noch nicht ausgebaute Dachgeschoss hat eine Grundfläche von 106 qm und einen eigenen Südwest-Balkon, von dem man einen wunderbaren Blick auf Tübingen hat. Das Giebeldach hat einen Winkel von je 30 Grad; ein ausgebautes Dachgeschoss, insbesondere unter Einfügung einer langen Dachgaubenreihe, wäre deshalb bestens bewohnbar und würde einen herrlichen Ausblick eröffnen. Die zur Straße hin ebenerdige Garage ist voll unterkellert, dort gibt es reichlich Platz für Gartengeräte oder ähnliches. Der Carport grenzt unmittelbar an die Garage an. Vor Garage und Carport gibt es jeweils noch einen Stellplatz. Das Gebäude ist dem Baujahr entsprechend durchschnittlich ausgestattet und befindet sich insgesamt in einem mittleren Unterhaltungszustand mit den üblichen altersbedingten Gebrauchsspuren sowie weitgehend im Originalzustand aus dem Baujahr 1978. Neubebauung: Alternativ zu den vorstehend aufgeführten Ausbauten im Dachgeschoss, lässt sich auf dem Grundstück auch eine Neubebauung realisieren mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 370 qm (2 Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoss), und zwar auf einer überbaubaren Grundstücksfläche von ca. 180 qm bis 200 qm. Auch eine Neubebauung mit 2 Doppelhaushälften mit je ca. 185 qm Wohnfläche ist möglich. Bitte keine Makleranfragen. Lage Das Einfamilienhaus, das in Massivbauweise gebaut ist, befindet sich auf dem Tübinger Österberg. Dies ist ein reines, ruhiges Wohngebiet, das in Tübingen als gute bis sehr gute Wohnlage gilt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bestens, es befindet sich in 50 m Entfernung eine Bushaltestelle, die die Anbindung per Elektrobus an die Stadt gewährleistet. Mit dem Auto ist die Altstadt von Tübingen in 5 Minuten zu erreichen. Ebenso ist die Altstadt auch fußläufig gut erreichbar.