Energetisch saniertes Dach - Dachgeschosswohnung mit Dachspitz und einzigartiger Parksicht

Dachgeschoss zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79106

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bad

1.258 m²

Wohnfläche

1891

Baujahr

635 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wird aktuell umfassend modernisiert und nach Fertigstellung als Erstbezug nach Sanierung übergeben. Dabei entsteht ein helles, wohnliches Zuhause mit klassischem Altbauflair, gemütlichen Dachschrägen, Fenstergauben und einem durchdachten Grundriss. Der ausgebaute Dachspitz erweitert das Raumangebot erheblich und eignet sich ideal als zusätzlicher Wohn-, Arbeits-, Hobby- oder Gästebereich. Die 5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung und den besonderen Charme des Dachgeschosses. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und profitiert von einem schönen Blick auf die Kirche und den angrenzenden Park. Die vorhandenen Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre.

Der Essbereich ist separat und dennoch harmonisch in das Wohnkonzept eingebunden. Die Küche wird modern und funktional geplant und bietet ausreichend Platz für eine zeitgemäße Ausstattung. Die hellen Oberflächen, klassische weiße Türen und ein Vinylboden in Eiche-Dielenoptik unterstreichen den wohnlichen und zeitlosen Charakter der Wohnung.

Die Schlaf- und Arbeitszimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer – der Grundriss lässt sich ideal an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Besonders die Dachschrägen und Gauben verleihen den Räumen eine individuelle, gemütliche Atmosphäre, ohne auf eine moderne und klare Gestaltung zu verzichten.

Das Badezimmer wird hochwertig und geschmackvoll modernisiert. Geplant ist eine zeitlose Ausstattung mit hellen Fliesen, moderner Dusche, WC, Waschtisch und stilvollen Armaturen. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachspitz. Mit rund 50 m² Bodenfläche bietet dieser Bereich zusätzlichen Raum für wohnliche Zwecke und eröffnet vielfältige Möglichkeiten – beispielsweise als ruhiger Rückzugsort, Atelier, Homeoffice, Spielbereich oder großzügiger Stauraum mit wohnlichem Charakter. Die sichtbaren Holzbalken und Dachflächenfenster schaffen hier eine besondere, helle und behagliche Atmosphäre. Die Sanierung umfasst unter anderem moderne Bodenbeläge, neue bzw. aufgearbeitete Oberflächen, eine zeitgemäße Badausstattung sowie die Aufwertung der vorhandenen Altbaudetails. Das Ergebnis ist eine stimmige Kombination aus historischem Gebäudecharme und modernem Wohnstandard.

Hinweis zur Dachsanierung: Das Dach inklusive der vorhandenen Dachgauben wird im Zuge der Maßnahme umfangreich saniert. In diesem Zusammenhang werden auch sämtliche Fenster der Dachgeschosswohnung erneuert. Die auf dem Titelbild erkennbare Dachansicht zeigt den visualisierten / sanierten Zustand und stellt die geplante Aufwertung des Daches, der Dachgauben sowie der neuen Fenster dar. Nach Abschluss der Arbeiten präsentiert sich das Gebäude auch im Dachbereich deutlich hochwertiger, gepflegter und technisch modernisiert.

Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Fahrradabstellbereich im Erdgeschoss sowie ein Kellerbereich runden das Angebot ab. Die bereits sanierte Fassade des Hauses trägt zur attraktiven Außenwirkung des Gebäudes bei und unterstreicht den gepflegten Charakter des Jugendstilensembles.

Diese Dachgeschosswohnung bietet eine seltene Gelegenheit, eine frisch sanierte Altbauwohnung mit besonderem Charakter, großzügigem Raumangebot und zusätzlich

Ausstattung Sanierte Altbau-Dachgeschosswohnung im Jugendstilhaus aus dem Jahr 1891 Wohnfläche: ca. 95,8 m² + 30 m² Zusatzfläche: ausgebauter Dachspitz mit ca. 30 m² Nutzfläche / Wohnähnliche Fläche für wohnliche Zwecke Zimmeranzahl: 5 Zimmer Wohnbereich: heller Wohnbereich mit Blick auf Kirche und Park Essbereich: separater Essbereich mit großzügiger Raumwirkung Küche: separate Küche, modern geplant Schlafzimmer: zwei flexibel nutzbare Zimmer / Schlafzimmer Dachspitz: ausgebaut, ideal als Homeoffice, Hobbybereich, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsort Bad: modernisiertes Tageslichtbad mit großer Dusche, WC und Waschtisch Separates WC: zusätzliches Gäste-WC Bodenbeläge: heller Vinylboden in Eiche-Dielenoptik Wandbeläge: helle, glatte Wände / Feinputzoptik Türen: weiße klassische Innentüren Fenster: Gaubenfenster und Dachflächenfenster mit viel Tageslicht Dachcharakter: wohnliche Dachschrägen, Gauben und teilweise sichtbare Holzbalken im Dachspitz Sanierung: Erstbezug nach umfangreicher Modernisierung Heizung: Neue Gasetagen-Heizung Fahrradabstellraum: im Erdgeschoss vorhanden Keller: zusätzlicher Keller-/Abstellbereich Fassade: sanierte Fassade des Gebäudes

Lage Die Immobilie befindet sich in Freiburg im Breisgau, einer der ältesten und zugleich sonnenreichsten Städte Deutschlands. Freiburg liegt malerisch am Rande des Schwarzwalds und genießt dank seiner geografischen Lage eines der wärmsten Klimata des Landes, was sich in einer hohen Anzahl sonniger Tage widerspiegelt. Dies begünstigt nicht nur den lokalen Weinbau, sondern trägt auch zur außergewöhnlich hohen Lebensqualität bei, die die Stadt zu bieten hat. Seit seiner Gründung im Jahr 1120 hat Freiburg eine bedeutende Rolle in der Geschichte gespielt, zunächst als zentraler Handelspunkt im mittelalterlichen Europa und später als geistiges und akademisches Zentrum. Die Albert-Ludwigs-Universität, die 1457 ihre Pforten öffnete, zählt dabei zu den ältesten und renommiertesten Hochschulen Deutschlands und zieht Studierende sowie Forschende aus der ganzen Welt an. Diese akademische Prägung sorgt für eine lebendige, dynamische Atmosphäre in der Stadt.

Freiburg ist überdies bekannt für sein fortschrittliches ökologisches Bewusstsein und wird oft als die Öko-Hauptstadt Deutschlands bezeichnet. Die Stadt ist führend in der Nutzung erneuerbarer Energien, insbesondere der Solarenergie, und setzt Maßstäbe in nachhaltiger Stadtplanung und umweltfreundlichem Wohnbau. Die gut ausgebauten Fahrradwege und öffentlichen Verkehrssysteme unterstützen zudem eine grüne und gesunde Lebensweise.

Architektonisch bietet Freiburg eine reiche Palette an historischen und modernen Sehenswürdigkeiten. Das Freiburger Münster, eine gotische Kathedrale, dominiert mit seinem beeindruckenden Turm die Altstadt. Die charakteristischen Bächle, kleine Wasserläufe, die sich durch die Altstadt ziehen, und die gut erhaltenen historischen Stadttore wie das Schwabentor und das Martinstor sind weitere Highlights, die die Geschichte und Tradition der Stadt lebendig halten.

Das kulturelle Angebot in Freiburg ist vielfältig und reichhaltig. Die Stadt ist Heimat zahlreicher Theater, Museen und Galerien, die ein breites Spektrum von klassischen bis zu modernen Kunstformen abdecken. Regelmäßig stattfindende Festivals und kulturelle Veranstaltungen beleben die Stadt und bieten sowohl Einwohnern als auch Besuchern vielfältige kulturelle Erlebnisse.

Wirtschaftlich ist Freiburg nicht nur durch die Bildung und Forschung geprägt, sondern auch durch einen starken Gesundheitssektor und den florierenden Tourismus, angezogen durch die historischen Sehenswürdigkeiten und die natürliche Schönheit der Region. Die Kombination aus urbanem Komfort und der unmittelbaren Nähe zur Natur macht Freiburg zu einem besonders attraktiven Ort für alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen. Dadurch ist die Immobilie nicht nur in einer historisch und kulturell reichen Umgebung situiert, sondern auch in einer der fortschrittlichsten und lebenswertesten Städte Deutschlands.

HBF-Freiburg: 1 Minute / Autobahn: 5 Minuten / Flughafen: 57 Minuten

Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Die im Exposé gezeigten Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung des geplanten Sanierungs- und Ausstattungsstandards. Es handelt sich teilweise um Visualisierungen, die den möglichen Endzustand der Wohnung nach Abschluss der Sanierungsmaßnahmen darstellen. Abweichungen in der tatsächlichen Ausführung, Raumwirkung, Ausstattung, Farbgestaltung, Möblierung sowie bei einzelnen baulichen Details bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die tatsächliche Bauausführung sowie die vertraglich vereinbarten Ausstattungsmerkmale.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser charmanten, derzeit in Sanierung befindlichen Dachgeschosswohnung in der Klarastraße. Die Wohnung befindet sich in einem prächtigen Jugendstilhaus aus dem Jahr 1891 und verbindet den historischen Charakter eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 95,8 m² sowie einem zusätzlich ausgebauten Dachspitz mit rund 30 m² Nutzfläche / Wohnähnliche Fläche bietet diese besondere Wohnung ein außergewöhnliches Raumgefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung wird aktuell umfassend modernisiert und nach Fertigstellung als Erstbezug nach Sanierung übergeben. Dabei entsteht ein helles, wohnliches Zuhause mit klassischem Altbauflair, gemütlichen Dachschrägen, Fenstergauben und einem durchdachten Grundriss. Der ausgebaute Dachspitz erweitert das Raumangebot erheblich und eignet sich ideal als zusätzlicher Wohn-, Arbeits-, Hobby- oder Gästebereich. Die 5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung und den besonderen Charme des Dachgeschosses. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und profitiert von einem schönen Blick auf die Kirche und den angrenzenden Park. Die vorhandenen Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Der Essbereich ist separat und dennoch harmonisch in das Wohnkonzept eingebunden. Die Küche wird modern und funktional geplant und bietet ausreichend Platz für eine zeitgemäße Ausstattung. Die hellen Oberflächen, klassische weiße Türen und ein Vinylboden in Eiche-Dielenoptik unterstreichen den wohnlichen und zeitlosen Charakter der Wohnung. Die Schlaf- und Arbeitszimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer – der Grundriss lässt sich ideal an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Besonders die Dachschrägen und Gauben verleihen den Räumen eine individuelle, gemütliche Atmosphäre, ohne auf eine moderne und klare Gestaltung zu verzichten. Das Badezimmer wird hochwertig und geschmackvoll modernisiert. Geplant ist eine zeitlose Ausstattung mit hellen Fliesen, moderner Dusche, WC, Waschtisch und stilvollen Armaturen. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachspitz. Mit rund 50 m² Bodenfläche bietet dieser Bereich zusätzlichen Raum für wohnliche Zwecke und eröffnet vielfältige Möglichkeiten – beispielsweise als ruhiger Rückzugsort, Atelier, Homeoffice, Spielbereich oder großzügiger Stauraum mit wohnlichem Charakter. Die sichtbaren Holzbalken und Dachflächenfenster schaffen hier eine besondere, helle und behagliche Atmosphäre. Die Sanierung umfasst unter anderem moderne Bodenbeläge, neue bzw. aufgearbeitete Oberflächen, eine zeitgemäße Badausstattung sowie die Aufwertung der vorhandenen Altbaudetails. Das Ergebnis ist eine stimmige Kombination aus historischem Gebäudecharme und modernem Wohnstandard. Hinweis zur Dachsanierung: Das Dach inklusive der vorhandenen Dachgauben wird im Zuge der Maßnahme umfangreich saniert. In diesem Zusammenhang werden auch sämtliche Fenster der Dachgeschosswohnung erneuert. Die auf dem Titelbild erkennbare Dachansicht zeigt den visualisierten / sanierten Zustand und stellt die geplante Aufwertung des Daches, der Dachgauben sowie der neuen Fenster dar. Nach Abschluss der Arbeiten präsentiert sich das Gebäude auch im Dachbereich deutlich hochwertiger, gepflegter und technisch modernisiert. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Fahrradabstellbereich im Erdgeschoss sowie ein Kellerbereich runden das Angebot ab. Die bereits sanierte Fassade des Hauses trägt zur attraktiven Außenwirkung des Gebäudes bei und unterstreicht den gepflegten Charakter des Jugendstilensembles. Diese Dachgeschosswohnung bietet eine seltene Gelegenheit, eine frisch sanierte Altbauwohnung mit besonderem Charakter, großzügigem Raumangebot und zusätzlich Ausstattung Sanierte Altbau-Dachgeschosswohnung im Jugendstilhaus aus dem Jahr 1891 Wohnfläche: ca. 95,8 m² + 30 m² Zusatzfläche: ausgebauter Dachspitz mit ca. 30 m² Nutzfläche / Wohnähnliche Fläche für wohnliche Zwecke Zimmeranzahl: 5 Zimmer Wohnbereich: heller Wohnbereich mit Blick auf Kirche und Park Essbereich: separater Essbereich mit großzügiger Raumwirkung Küche: separate Küche, modern geplant Schlafzimmer: zwei flexibel nutzbare Zimmer / Schlafzimmer Dachspitz: ausgebaut, ideal als Homeoffice, Hobbybereich, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsort Bad: modernisiertes Tageslichtbad mit großer Dusche, WC und Waschtisch Separates WC: zusätzliches Gäste-WC Bodenbeläge: heller Vinylboden in Eiche-Dielenoptik Wandbeläge: helle, glatte Wände / Feinputzoptik Türen: weiße klassische Innentüren Fenster: Gaubenfenster und Dachflächenfenster mit viel Tageslicht Dachcharakter: wohnliche Dachschrägen, Gauben und teilweise sichtbare Holzbalken im Dachspitz Sanierung: Erstbezug nach umfangreicher Modernisierung Heizung: Neue Gasetagen-Heizung Fahrradabstellraum: im Erdgeschoss vorhanden Keller: zusätzlicher Keller-/Abstellbereich Fassade: sanierte Fassade des Gebäudes Lage Die Immobilie befindet sich in Freiburg im Breisgau, einer der ältesten und zugleich sonnenreichsten Städte Deutschlands. Freiburg liegt malerisch am Rande des Schwarzwalds und genießt dank seiner geografischen Lage eines der wärmsten Klimata des Landes, was sich in einer hohen Anzahl sonniger Tage widerspiegelt. Dies begünstigt nicht nur den lokalen Weinbau, sondern trägt auch zur außergewöhnlich hohen Lebensqualität bei, die die Stadt zu bieten hat. Seit seiner Gründung im Jahr 1120 hat Freiburg eine bedeutende Rolle in der Geschichte gespielt, zunächst als zentraler Handelspunkt im mittelalterlichen Europa und später als geistiges und akademisches Zentrum. Die Albert-Ludwigs-Universität, die 1457 ihre Pforten öffnete, zählt dabei zu den ältesten und renommiertesten Hochschulen Deutschlands und zieht Studierende sowie Forschende aus der ganzen Welt an. Diese akademische Prägung sorgt für eine lebendige, dynamische Atmosphäre in der Stadt. Freiburg ist überdies bekannt für sein fortschrittliches ökologisches Bewusstsein und wird oft als die Öko-Hauptstadt Deutschlands bezeichnet. Die Stadt ist führend in der Nutzung erneuerbarer Energien, insbesondere der Solarenergie, und setzt Maßstäbe in nachhaltiger Stadtplanung und umweltfreundlichem Wohnbau. Die gut ausgebauten Fahrradwege und öffentlichen Verkehrssysteme unterstützen zudem eine grüne und gesunde Lebensweise. Architektonisch bietet Freiburg eine reiche Palette an historischen und modernen Sehenswürdigkeiten. Das Freiburger Münster, eine gotische Kathedrale, dominiert mit seinem beeindruckenden Turm die Altstadt. Die charakteristischen Bächle, kleine Wasserläufe, die sich durch die Altstadt ziehen, und die gut erhaltenen historischen Stadttore wie das Schwabentor und das Martinstor sind weitere Highlights, die die Geschichte und Tradition der Stadt lebendig halten. Das kulturelle Angebot in Freiburg ist vielfältig und reichhaltig. Die Stadt ist Heimat zahlreicher Theater, Museen und Galerien, die ein breites Spektrum von klassischen bis zu modernen Kunstformen abdecken. Regelmäßig stattfindende Festivals und kulturelle Veranstaltungen beleben die Stadt und bieten sowohl Einwohnern als auch Besuchern vielfältige kulturelle Erlebnisse. Wirtschaftlich ist Freiburg nicht nur durch die Bildung und Forschung geprägt, sondern auch durch einen starken Gesundheitssektor und den florierenden Tourismus, angezogen durch die historischen Sehenswürdigkeiten und die natürliche Schönheit der Region. Die Kombination aus urbanem Komfort und der unmittelbaren Nähe zur Natur macht Freiburg zu einem besonders attraktiven Ort für alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen. Dadurch ist die Immobilie nicht nur in einer historisch und kulturell reichen Umgebung situiert, sondern auch in einer der fortschrittlichsten und lebenswertesten Städte Deutschlands. HBF-Freiburg: 1 Minute / Autobahn: 5 Minuten / Flughafen: 57 Minuten Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die im Exposé gezeigten Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung des geplanten Sanierungs- und Ausstattungsstandards. Es handelt sich teilweise um Visualisierungen, die den möglichen Endzustand der Wohnung nach Abschluss der Sanierungsmaßnahmen darstellen. Abweichungen in der tatsächlichen Ausführung, Raumwirkung, Ausstattung, Farbgestaltung, Möblierung sowie bei einzelnen baulichen Details bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die tatsächliche Bauausführung sowie die vertraglich vereinbarten Ausstattungsmerkmale.