Düsseldorf-Eller: Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Süd-Loggia und Wohnküche

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40231

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1932

Baujahr

3.440 €

pro m²

Beschreibung

Sie betreten die Wohnung über einen einladenden Eingangsbereich, von dem aus alle Räume komfortabel erreichbar sind. Das große Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für einen gemütlichen Wohnbereich.

Die schöne, große Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und schafft durch den direkten Zugang zur Süd-Loggia eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zur ruhig gelegenen Loggia mit Blick in den begrünten Hinterhof. Eine praktische Abstellkammer ergänzt den Küchenbereich und sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Neben dem ruhigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellbereich im Dachgeschoss und ein Kellerraum.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Nach aktuellem Stand ist jedoch eine perspektivische Freistellung vorgesehen, sodass sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant darstellt.

Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Großes Wohnzimmer
Separate Wohnküche mit Zugang zur Loggia
Flexibel nutzbares Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
Ruhiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Loggia
Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC
Einladender, offen gestalteter Eingangsbereich mit angenehmem Raumgefühl
Praktischer Stauraum Abstellbereich im Dachgeschoss
Kellerraum

Lage Die Wohnung befindet sich in einer angenehm gewachsenen Wohnlage im Düsseldorfer Stadtteil Eller. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Bushaltestellen der Linien 721, 722 und 724 befinden sich praktisch vor der Tür. Die U-Bahn- und Straßenbahnhaltestelle „Schlesische Straße“ mit direkter Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt und zum Hauptbahnhof erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung durch die ruhige Ausrichtung zum Hinterhof eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Kombination aus guter Infrastruktur, schneller Anbindung und gewachsener Nachbarschaft macht die Lage besonders attraktiv für Paare, Berufspendler und kleine Familien.

Sonstiges Angabe Ihrer Kontaktdaten: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.

Haftungsausschluss: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.

Das im Exposé dargestellte Bildmaterial – insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung – versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich.

Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen lediglich Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschläge dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen teilweise Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind.

Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann von der späteren Ausführung abweichen. Sämtliche Materialbeschreibungen dienen ausschließlich der Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität.

Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung). Verbindlich sind allein die im Kauf- oder Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen der Vertragsparteien.

Objektbeschreibung Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Sechs-Parteien-Hauses in Düsseldorf-Eller und verbindet klassischen Altbaucharakter mit einem angenehmen Wohngefühl. Auf rund 84 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die zusätzlichen Platz für Homeoffice oder Gäste wünschen. Hohe Decken und der großzügige Grundriss verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre. Der einheitlich verlegte Parkettboden unterstreicht den warmen und wohnlichen Charakter der Räume. Sie betreten die Wohnung über einen einladenden Eingangsbereich, von dem aus alle Räume komfortabel erreichbar sind. Das große Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für einen gemütlichen Wohnbereich. Die schöne, große Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und schafft durch den direkten Zugang zur Süd-Loggia eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zur ruhig gelegenen Loggia mit Blick in den begrünten Hinterhof. Eine praktische Abstellkammer ergänzt den Küchenbereich und sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Neben dem ruhigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellbereich im Dachgeschoss und ein Kellerraum. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Nach aktuellem Stand ist jedoch eine perspektivische Freistellung vorgesehen, sodass sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant darstellt. Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor und freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung + Großes Wohnzimmer + Separate Wohnküche mit Zugang zur Loggia + Flexibel nutzbares Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer + Ruhiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Loggia + Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC + Einladender, offen gestalteter Eingangsbereich mit angenehmem Raumgefühl + Praktischer Stauraum Abstellbereich im Dachgeschoss + Kellerraum Lage Die Wohnung befindet sich in einer angenehm gewachsenen Wohnlage im Düsseldorfer Stadtteil Eller. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Bushaltestellen der Linien 721, 722 und 724 befinden sich praktisch vor der Tür. Die U-Bahn- und Straßenbahnhaltestelle „Schlesische Straße“ mit direkter Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt und zum Hauptbahnhof erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung durch die ruhige Ausrichtung zum Hinterhof eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Kombination aus guter Infrastruktur, schneller Anbindung und gewachsener Nachbarschaft macht die Lage besonders attraktiv für Paare, Berufspendler und kleine Familien. Sonstiges Angabe Ihrer Kontaktdaten: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Haftungsausschluss: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor. Das im Exposé dargestellte Bildmaterial – insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung – versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen lediglich Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschläge dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen teilweise Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann von der späteren Ausführung abweichen. Sämtliche Materialbeschreibungen dienen ausschließlich der Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung). Verbindlich sind allein die im Kauf- oder Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen der Vertragsparteien.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1932
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 281 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Düsseldorf-Eller: Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Süd-Loggia und Wohnküche

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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