Grosszügiges Doppelhaus Mit Vier Garagen - Zwei Wohneinheiten + Einliegerwohnung
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72537
Kaufpreis
465.000 €
8
Zimmer
3
Bäder
235 m²
Wohnfläche
1980
Baujahr
1.979 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte Baujahr 1980, befindet sich auf einem Grundstück mit 562 m² Grundstücksfläche. in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage von Mehrstetten-Greut, wenige Kilometer von Münsingen entfernt.
Das Haus ist “Stein auf Stein” gebaut und hat drei Wohneinheiten - und dazu vier Garagen und weitere großzügige Kellerräume.
Objektbeschreibung:
Die Doppelhaushälfte bietet drei Wohneinheiten mit schönen und großzügigen Räumen.
Je nach Anspruch und Suchprofil kann das Erdgeschoss und das Dachgeschoss für die
Familie genutzt werden. Eine kleine Einliegerwohnung im Hanggeschoss kommt hinzu.
Die Wohnungen können aber auch jeweils getrennt genutzt - und bei Bedarf vermietet werden. Die Ausstattung ist Baujahrs bedingt, aber sehr solide.
Aufteilung Erdgeschoss:
ca. 110,00 m²Wfl.:
- Hauseingang mit
- Eingang zur EG-Wohnung
- und Treppenaufgang
- zum Dachgeschoss
- Großes Wohnzimmer
- mit Kachelofen und Ausgang
- zum großen Balkon
- Offener, großzügiger Küchenb.
- mit angeschlossenem Essbereich
- Flurbereich mit Feuerstätte
- für den Kachelofen
- Gästetoilette
- Bad mit Dusch, Wanne und Toilette
- Großzügiges Schlafzimmer
- mit Ausgang zum Balkon
- Kinderzimmer / Büro etc.
Aufteilung im Dachgeschoss:
ca. 70 m² Wfl.
- Treppenaufgang zum DG
- Diele mit viel Platz
- Schöner Wohn-/Essbereich
- Großer Küchenbereich
- Dachbalkon
- Schlafzimmer
- Gäste-WC
- Bad - Dusche, Wanne + Waschb.
- Kleines Zimmer – Kind, Arbeiten, Büro, etc.
Aufteilung Untergeschoss:
ca. 55 m² Wfl.
- Separater Eingang zur ELW i
- kleiner Windfangbereich
- Wohn- / Essbereich
- Schlafzimmer
- Bad - Wanne, Dusche
- Waschbecken + WC
- kleiner Küchenbereich
Weiteres:
- Großer Hobbyraum
- Großer Waschraum
- Weiterer Kellerraum
- Neben der Einliegerwohnung befindet sich die untere Doppelgarage
- Neben dem Hauseingang befindet sich die obere Doppelgarage
Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt aktuell über Nachtspeicherheizung
und ergänzend im Erdgeschoss über den Kachelofen.
Lage
Wohnlage:
Die Immobilie befindet sich in Münsingen auf der Schwäbischen Alb im Landkreis Reutlingen. Die Stadt zählt rund 15.000 Einwohner, die sich auf mehrere Stadtteile verteilen. Verkehrstechnisch ist Münsingen gut angebunden. Über die Bundesstraßen B465 und B28 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Reutlingen, Bad Urach, Ehingen und Ulm. Auch der öffentliche Nahverkehr ist über den Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (NALDO) mit Bus- und Bahnverbindungen gut organisiert.
Neben der guten Infrastruktur bietet Münsingen zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb mit ihren Wander- und Radwegen sowie das nahegelegene Lautertal laden zu vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein.
Mehrstetten, eine noch ländlich geprägte Gemeinde, liegt auf der Hochfläche der Schwäbischen Alb (mittlere Höhe 750 m), zwischen dem Schmiech- und Lautertal. Der Ort zählt heute gut 1.500 Einwohner und ist damit die kleinste selbständige Gemeinde im Landkreis Reutlingen.
Die Gemeinde besitzt eine eigene verpflichtende Ganztagesgrundschule sowie eine Kindertagesstätte mit drei Kindergartengruppen, einer Krippengruppe für unter 3-Jährige sowie einer Waldgruppe. Für Sport- und kulturelle Veranstaltungen steht eine Turn- und Festhalle zur Verfügung. Zwei Sportplätze, vier Tennisplätze, ein Skilift im Böttental und bestens präparierte Loipen bieten je nach Saison die Möglichkeiten zur sportlichen Freizeitgestaltung. Vielfältige Aktivitäten der Mehrstetter Vereine verleihen der Gemeinde ihren besonderen Charme.
Sonstiges
Die Einliegerwohnung mit separatem Zugang ist im Moment noch mit Mobiliar bestückt - daher gibt es noch keine aussagefähigen Bilder.
Bei einem Besichtigungstermin kann die Wohnung aber gerne begangen werden.
Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 465.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 4
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 235 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1980
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Strom
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (46.500 €)
- 1.988 € / Monat
- 20% Eigenkapital (93.000 €)
- 1.767 € / Monat
- 30% Eigenkapital (139.500 €)
- 1.546 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 58 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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