Architektur trifft Natur – Exklusives Wohnen in ruhiger Lage von Groitzsch

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04539

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bad

160 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

3.438 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Einbauküche Bewässerungsanlage Blick ins Grüne Mamor

Lage Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Leipziger Neuseenlandes und nur rund 25 Kilometer südlich von Leipzig gelegen, vereint Groitzsch die Vorzüge naturnahen Wohnens mit einer hervorragenden Anbindung an die pulsierende Metropolregion. Dank der schnellen Erreichbarkeit über die A38 sowie die Bundesstraßen B2 und B176 gelangen Sie in kurzer Zeit sowohl nach Leipzig als auch in die umliegenden Wirtschafts- und Kulturzentren. Die charmante Kleinstadt bietet eine hohe Lebensqualität in einem ruhigen, familienfreundlichen Umfeld. Ergänzt wird das vielfältige Freizeitangebot durch Sportanlagen, ein modernes Fitness- und Wellnesscenter, ein kommunales Kino sowie zahlreiche Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight der Region ist der nahe gelegene Groitzscher See, der mit seinen weitläufigen Uferbereichen zu erholsamen Stunden am Wasser, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Spaziergängen einlädt. Auch für Familien bietet Groitzsch ideale Voraussetzungen: Mehrere Kindertagesstätten sowie ein modernes Schulzentrum mit Grundschule, Oberschule und Gymnasium gewährleisten kurze Wege und eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur. Die gelungene Verbindung aus Natur, Erholung, Kultur und Alltagstauglichkeit macht Groitzsch zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort für alle Generationen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung Dieses beeindruckende Architektenhaus auf einem großzügigen Grundstück von circa 641 m² vereint zeitlose Moderne, hochwertige Bauqualität und innovative Haustechnik zu einem außergewöhnlichen Wohnerlebnis. Die klare Architektursprache, großzügige Fensterflächen und das offene Raumkonzept schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente mit einem unverwechselbaren Charakter. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss, welcher mit hochwertigem Marmorfußboden ausgestattet ist. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft einen zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste. Großflächige Fensterfronten sorgen für ein beeindruckendes Raumgefühl und eröffnen einen herrlichen Blick ins unverbaubare Grün. Die weitläufige Terrasse bildet eine harmonische Fortsetzung des Wohnraums und schafft einen besonderen Rückzugsort für erholsame Stunden mit Blick in die Natur. Im Obergeschoss setzt sich das moderne Wohnkonzept fort. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Masterbereich mit offenem Schlafkonzept und integriertem Wellnesscharakter. Der stilvoll gestaltete Bereich mit Doppelwaschtisch, separatem Duschbereich und eigenem WC vermittelt das Ambiente einer exklusiven Hotelsuite. Ergänzt wird die Immobilie durch zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Auch technisch überzeugt das Architektenhaus auf ganzer Linie. Die energieeffiziente Erdwärmepumpe sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort, während die automatische Bewässerungsanlage die Gartenpflege erleichtert. Ein praktischer Wäscheschacht verbindet das Obergeschoss direkt mit dem Hauswirtschaftsraum und unterstreicht die durchdachte Planung des Hauses. Zusätzlich wurde ein besonderes Abwasser- und Entwässerungssystem integriert, das den hohen technischen Standard der Immobilie ergänzt. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch die großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus, den geräumigen Hauswirtschaftsraum sowie zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails. Eine Immobilie für Menschen, die modernes Design, innovative Technik und außergewöhnlichen Wohnkomfort in Perfektion vereint sehen möchten. Ausstattung Abstellkammer Einbauküche Bewässerungsanlage Blick ins Grüne Mamor Lage Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Leipziger Neuseenlandes und nur rund 25 Kilometer südlich von Leipzig gelegen, vereint Groitzsch die Vorzüge naturnahen Wohnens mit einer hervorragenden Anbindung an die pulsierende Metropolregion. Dank der schnellen Erreichbarkeit über die A38 sowie die Bundesstraßen B2 und B176 gelangen Sie in kurzer Zeit sowohl nach Leipzig als auch in die umliegenden Wirtschafts- und Kulturzentren. Die charmante Kleinstadt bietet eine hohe Lebensqualität in einem ruhigen, familienfreundlichen Umfeld. Ergänzt wird das vielfältige Freizeitangebot durch Sportanlagen, ein modernes Fitness- und Wellnesscenter, ein kommunales Kino sowie zahlreiche Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight der Region ist der nahe gelegene Groitzscher See, der mit seinen weitläufigen Uferbereichen zu erholsamen Stunden am Wasser, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Spaziergängen einlädt. Auch für Familien bietet Groitzsch ideale Voraussetzungen: Mehrere Kindertagesstätten sowie ein modernes Schulzentrum mit Grundschule, Oberschule und Gymnasium gewährleisten kurze Wege und eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur. Die gelungene Verbindung aus Natur, Erholung, Kultur und Alltagstauglichkeit macht Groitzsch zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort für alle Generationen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: B
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.000 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (110.000 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (165.000 €): 1.829 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 534 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Architektur trifft Natur – Exklusives Wohnen in ruhiger Lage von Groitzsch

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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