Gut gelegenes Reihenmittelhaus mit Süd-Garten und eigener Garage im Hussengut in Bayreuth

Reihenmittelhaus zum Kauf in Bayreuth, Bayern · 95445

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.181 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das gepflegte Reihenmittelhaus wurde ca. im Jahr 1974 auf einem ca. 198 m² großen Grundstück errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 92 m².

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Windfang mit angeschlossenem Gäste-WC, der in das zentrale Treppenhaus des Hauses führt. Von hier aus gelangen Sie in die separate Küche mit einer Größe von ca. 11 m², die ausreichend Platz für die täglichen Abläufe bietet. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet jedoch das großzügige Wohn- und Esszimmer. Dank seiner angenehmen Größe und der großen Fensterflächen entsteht hier eine freundliche und helle Wohnatmosphäre. Von diesem Bereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Süd-Terrasse und in den angrenzenden Garten.

Die Terrasse fügt sich harmonisch in den Außenbereich ein und wird durch gewachsene Sträucher optisch vom übrigen Garten getrennt. Dadurch entsteht ein geschützter Rückzugsort mit hoher Privatsphäre, an dem sich die Nachmittags- und Abendsonne in vollen Zügen genießen lässt. Der Garten selbst wurde pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung oder gärtnerische Aktivitäten. Ein praktisches Gartenhaus sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang über den rückwärtig verlaufenden Fußweg, wodurch Gartenarbeiten oder das Unterbringen von Fahrrädern und Gartengeräten deutlich erleichtert werden.

Im 1. Obergeschoss der Immobilie befinden sich neben einem geräumigen Badezimmer drei Zimmer unterschiedlicher Größe, von welchen zwei nach Süden und eines nach Norden ausgerichtet sind. Die Räume sind zwischen ca. 10 m² bis ca. 16 m² groß. Das größte Zimmer bietet sich als Schlafzimmer an, die beiden kleineren Räume ermöglichen eine breite gefächerte Nutzung z. B. als Kinderzimmer, Büro oder vielleicht sogar als begehbare Ankleide.

Im Keller finden Sie neben dem Heizungsraum eine praktische Waschküche sowie einen Abstellraum. Einen hervorragenden Mehrwert bietet der ca. 16 m² große Hobbyraum.

Das Innenleben des soliden gebauten Hauses stammt überwiegend aus dem Baujahr. Jedoch wurde ca. 1992 die Heizung erneuert, ca- 2000 die Fassade gestrichen und ca. 2011 wurden die Fenster gegen Isolier-Kunststofffenster getauscht.

Zu dem Angebot gehört eine Einzelgarage, welche sich auf einem gemeinschaftlichen Garagenhof befindet.

Der neue Eigentümer des Anwesens erwirbt nicht nur das Grundstück mit ca. 198 m², auf dem sich die Immobilie und das ca. 15 m² große Garagengrundstück, sondern auch 1/24 am Garagenhof sowie an zwei kleinen Grundstücken (Mülltonnen-Abstellplatz) beim Garagenhof.

Das Reihenmittelhaus ist sofort bezugsfrei.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Bayreuths, im beliebten Stadtteil Hussengut. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gepflegte Bebauung und die gelungene Verbindung von urbanem Komfort und naturnahem Wohnen aus. Am nordöstlichen Stadtrand gelegen, bietet diese Wohnlage eine hohe Lebensqualität. Die Vorzüge einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur lassen sich hier ideal mit den vielfältigen Erholungsmöglichkeiten verbinden. Besonders das nahegelegene Naherholungsgebiet erfreut sich großer Beliebtheit und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Eine Stadtbushaltestelle in der Nähe gewährleistet eine komfortable Anbindung an die Bayreuther Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile. Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Über die nahegelegene Nordtangente sind die verschiedenen Einkaufs- und Fachmarktzentren, Kliniken sowie Gewerbe- und Industriegebiete schnell erreichbar. Gleichzeitig besteht eine zügige Anbindung an die A9, wodurch auch die Städte Nürnberg, Hof und Bamberg bequem erreichbar sind. Insgesamt bietet diese Wohnlage eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung – ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause in einer der gefragtesten Wohngegenden Bayreuths.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Das gepflegte Reihenmittelhaus wurde ca. im Jahr 1974 auf einem ca. 198 m² großen Grundstück errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 92 m². Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Windfang mit angeschlossenem Gäste-WC, der in das zentrale Treppenhaus des Hauses führt. Von hier aus gelangen Sie in die separate Küche mit einer Größe von ca. 11 m², die ausreichend Platz für die täglichen Abläufe bietet. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet jedoch das großzügige Wohn- und Esszimmer. Dank seiner angenehmen Größe und der großen Fensterflächen entsteht hier eine freundliche und helle Wohnatmosphäre. Von diesem Bereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Süd-Terrasse und in den angrenzenden Garten. Die Terrasse fügt sich harmonisch in den Außenbereich ein und wird durch gewachsene Sträucher optisch vom übrigen Garten getrennt. Dadurch entsteht ein geschützter Rückzugsort mit hoher Privatsphäre, an dem sich die Nachmittags- und Abendsonne in vollen Zügen genießen lässt. Der Garten selbst wurde pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung oder gärtnerische Aktivitäten. Ein praktisches Gartenhaus sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang über den rückwärtig verlaufenden Fußweg, wodurch Gartenarbeiten oder das Unterbringen von Fahrrädern und Gartengeräten deutlich erleichtert werden. Im 1. Obergeschoss der Immobilie befinden sich neben einem geräumigen Badezimmer drei Zimmer unterschiedlicher Größe, von welchen zwei nach Süden und eines nach Norden ausgerichtet sind. Die Räume sind zwischen ca. 10 m² bis ca. 16 m² groß. Das größte Zimmer bietet sich als Schlafzimmer an, die beiden kleineren Räume ermöglichen eine breite gefächerte Nutzung z. B. als Kinderzimmer, Büro oder vielleicht sogar als begehbare Ankleide. Im Keller finden Sie neben dem Heizungsraum eine praktische Waschküche sowie einen Abstellraum. Einen hervorragenden Mehrwert bietet der ca. 16 m² große Hobbyraum. Das Innenleben des soliden gebauten Hauses stammt überwiegend aus dem Baujahr. Jedoch wurde ca. 1992 die Heizung erneuert, ca- 2000 die Fassade gestrichen und ca. 2011 wurden die Fenster gegen Isolier-Kunststofffenster getauscht. Zu dem Angebot gehört eine Einzelgarage, welche sich auf einem gemeinschaftlichen Garagenhof befindet. Der neue Eigentümer des Anwesens erwirbt nicht nur das Grundstück mit ca. 198 m², auf dem sich die Immobilie und das ca. 15 m² große Garagengrundstück, sondern auch 1/24 am Garagenhof sowie an zwei kleinen Grundstücken (Mülltonnen-Abstellplatz) beim Garagenhof. Das Reihenmittelhaus ist sofort bezugsfrei. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Bayreuths, im beliebten Stadtteil Hussengut. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gepflegte Bebauung und die gelungene Verbindung von urbanem Komfort und naturnahem Wohnen aus. Am nordöstlichen Stadtrand gelegen, bietet diese Wohnlage eine hohe Lebensqualität. Die Vorzüge einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur lassen sich hier ideal mit den vielfältigen Erholungsmöglichkeiten verbinden. Besonders das nahegelegene Naherholungsgebiet erfreut sich großer Beliebtheit und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Eine Stadtbushaltestelle in der Nähe gewährleistet eine komfortable Anbindung an die Bayreuther Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile. Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Über die nahegelegene Nordtangente sind die verschiedenen Einkaufs- und Fachmarktzentren, Kliniken sowie Gewerbe- und Industriegebiete schnell erreichbar. Gleichzeitig besteht eine zügige Anbindung an die A9, wodurch auch die Städte Nürnberg, Hof und Bamberg bequem erreichbar sind. Insgesamt bietet diese Wohnlage eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung – ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause in einer der gefragtesten Wohngegenden Bayreuths. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 254 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gut gelegenes Reihenmittelhaus mit Süd-Garten und eigener Garage im Hussengut in Bayreuth

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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