Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus im Herzen des Siebengebirges

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53639

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

191 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

2.068 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche beträgt ca. 191 m² und verteilt sich auf insgesamt neun Zimmer. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die bestehende Grundrissstruktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine zeitgemäße und individuelle Neugestaltung.

Ergänzt wird das Angebot durch angebaute Nebengebäude sowie eine Teilunterkellerung mit insgesamt ca. 90 m² zusätzlicher Nutzfläche, die sich ideal als Lager-, Werkstatt- oder Hobbyflächen eignen.

Die massive Bauweise des Bestandsgebäudes bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung und die Verwirklichung individueller Wohnideen. So entsteht ein Zuhause mit viel Charakter auf einem großzügigen Grundstück in attraktiver Wohnlage.

Optional besteht die Möglichkeit, das rückwärtige Grundstück zusätzlich zu erwerben. Für dieses Areal liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung zur Errichtung von zwei Doppelhaushälften vor. Dadurch eröffnet sich insbesondere für Bauherren, Investoren oder Familien, die Wohnen und Entwicklung miteinander verbinden möchten, eine interessante Erweiterungs- und Investitionsperspektive.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.

Lage Das sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit Baugrundstück befindet sich in Heisterbacherrott, einem ruhigen und naturnahen Ortsteil der Stadt Königswinter im Siebengebirge. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken. Die Lage bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre und eignet sich ideal für ein entspanntes Wohnen im Grünen.

Der Ortsteil zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter und die unmittelbare Nähe zur Natur des Siebengebirges aus. Weitläufige Wälder, Wander- und Radwege sowie zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Der nahegelegene Ölberg als höchste Erhebung des Siebengebirges unterstreicht den besonderen landschaftlichen Reiz dieser Wohnlage.

Trotz der naturnahen Umgebung ist eine gute infrastrukturelle Anbindung gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in den umliegenden Ortsteilen von Königswinter in wenigen Fahrminuten erreichbar. Weitere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote bietet die nahegelegene Bundesstadt Bonn.

Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und sind gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeit-, Sport- und Vereinsmöglichkeiten in der Region.

Die Verkehrsanbindung ist günstig. Über die Bundesstraße B42 bestehen gute Verbindungen in Richtung Bonn und Linz am Rhein. Die Autobahn A3 ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet Anschluss an die Ballungsräume Köln und Frankfurt. Auch der öffentliche Personennahverkehr stellt eine Anbindung an die umliegenden Städte sicher.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Verbindung von naturnahem Wohnen, ruhigem Umfeld und einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren. Das Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Entwicklung und Nutzung.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis / Haftungsausschluss

Eine zusätzliche Käuferprovision fällt nicht an. Auftraggeber ist der Eigentümer.

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Irrtum, Auslassungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Harry Schulz Immobilien e.K. übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der gemachten Angaben.

Sämtliche Informationen beruhen auf den uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften, die von uns sorgfältig geprüft wurden. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Im Vorfeld einer konkreten Kaufentscheidung stellen wir Ihnen sämtliche relevanten Unterlagen zur Verfügung und empfehlen eine eigenständige, umfassende Prüfung.

Hinweis zur Visualisierung / Virtuelles Homestaging Einzelne Abbildungen zeigen digital erstellte Einrichtungsvorschläge (virtuelles Homestaging). Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten der Räume. Die dargestellte Möblierung, Dekoration und Ausstattung ist nicht Bestandteil des Angebots. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich. Maßgeblich ist der Zustand der Immobilie bei Besichtigung.

Die in Grundrissen dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ebenfalls ausschließlich als Möblierungsbeispiel, sofern in der Rubrik „Ausstattung“ nicht ausdrücklich etwas anderes angegeben ist.

Im Sinne der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) bitten wir darum, Objektanfragen ausschließlich über die jeweiligen Kontaktformulare der Immobilienportale oder per E-Mail zu stellen. Damit unterstützen Sie uns bei der Einhaltung unserer gesetzlichen Verpflichtungen.

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem ca. 737 m² großen Grundstück mit viel Platz und Potenzial. Das Wohnhaus wurde nach dem Zweiten Weltkrieg errichtet und über Jahrzehnte vom Eigentümer in seiner Substanz gepflegt. Aufgrund des Alters und der Ausstattung entspricht die Immobilie jedoch nicht mehr den heutigen Wohn- und Energiestandards und ist insgesamt als sanierungsbedürftig zu bewerten. Die Wohnfläche beträgt ca. 191 m² und verteilt sich auf insgesamt neun Zimmer. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die bestehende Grundrissstruktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine zeitgemäße und individuelle Neugestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch angebaute Nebengebäude sowie eine Teilunterkellerung mit insgesamt ca. 90 m² zusätzlicher Nutzfläche, die sich ideal als Lager-, Werkstatt- oder Hobbyflächen eignen. Die massive Bauweise des Bestandsgebäudes bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung und die Verwirklichung individueller Wohnideen. So entsteht ein Zuhause mit viel Charakter auf einem großzügigen Grundstück in attraktiver Wohnlage. Optional besteht die Möglichkeit, das rückwärtige Grundstück zusätzlich zu erwerben. Für dieses Areal liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung zur Errichtung von zwei Doppelhaushälften vor. Dadurch eröffnet sich insbesondere für Bauherren, Investoren oder Familien, die Wohnen und Entwicklung miteinander verbinden möchten, eine interessante Erweiterungs- und Investitionsperspektive. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Lage Das sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit Baugrundstück befindet sich in Heisterbacherrott, einem ruhigen und naturnahen Ortsteil der Stadt Königswinter im Siebengebirge. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken. Die Lage bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre und eignet sich ideal für ein entspanntes Wohnen im Grünen. Der Ortsteil zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter und die unmittelbare Nähe zur Natur des Siebengebirges aus. Weitläufige Wälder, Wander- und Radwege sowie zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Der nahegelegene Ölberg als höchste Erhebung des Siebengebirges unterstreicht den besonderen landschaftlichen Reiz dieser Wohnlage. Trotz der naturnahen Umgebung ist eine gute infrastrukturelle Anbindung gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in den umliegenden Ortsteilen von Königswinter in wenigen Fahrminuten erreichbar. Weitere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote bietet die nahegelegene Bundesstadt Bonn. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und sind gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeit-, Sport- und Vereinsmöglichkeiten in der Region. Die Verkehrsanbindung ist günstig. Über die Bundesstraße B42 bestehen gute Verbindungen in Richtung Bonn und Linz am Rhein. Die Autobahn A3 ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet Anschluss an die Ballungsräume Köln und Frankfurt. Auch der öffentliche Personennahverkehr stellt eine Anbindung an die umliegenden Städte sicher. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Verbindung von naturnahem Wohnen, ruhigem Umfeld und einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren. Das Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Entwicklung und Nutzung. Sonstiges Rechtlicher Hinweis / Haftungsausschluss Eine zusätzliche Käuferprovision fällt nicht an. Auftraggeber ist der Eigentümer. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Irrtum, Auslassungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Harry Schulz Immobilien e.K. übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der gemachten Angaben. Sämtliche Informationen beruhen auf den uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften, die von uns sorgfältig geprüft wurden. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Im Vorfeld einer konkreten Kaufentscheidung stellen wir Ihnen sämtliche relevanten Unterlagen zur Verfügung und empfehlen eine eigenständige, umfassende Prüfung. Hinweis zur Visualisierung / Virtuelles Homestaging Einzelne Abbildungen zeigen digital erstellte Einrichtungsvorschläge (virtuelles Homestaging). Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten der Räume. Die dargestellte Möblierung, Dekoration und Ausstattung ist nicht Bestandteil des Angebots. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich. Maßgeblich ist der Zustand der Immobilie bei Besichtigung. Die in Grundrissen dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ebenfalls ausschließlich als Möblierungsbeispiel, sofern in der Rubrik „Ausstattung“ nicht ausdrücklich etwas anderes angegeben ist. Im Sinne der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) bitten wir darum, Objektanfragen ausschließlich über die jeweiligen Kontaktformulare der Immobilienportale oder per E-Mail zu stellen. Damit unterstützen Sie uns bei der Einhaltung unserer gesetzlichen Verpflichtungen.

Ausstattung

4 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 191 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1951
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 5 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus im Herzen des Siebengebirges

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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