Großzügige Kapitalanlage mit Balkon, Stellplätzen und langfristiger Vermietung in Hainburg
Wohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63512
Kaufpreis
339.000 €
5.5
Zimmer
1
Bad
131 m²
Wohnfläche
1963
Baujahr
2.588 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive Einheit im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in Hainburg überzeugt mit ca. 131 m² Fläche, einer großzügigen Raumaufteilung und einer langfristig gesicherten Vermietung.
Aktuell wird die Immobilie gewerblich als Büro genutzt, bietet durch ihren durchdachten Schnitt jedoch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Fünf geräumige Zimmer, ein Süd-West-Balkon, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC schaffen beste Voraussetzungen für eine attraktive und nachhaltige Nutzung.
Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Einheit ist bis 2029 sehr gut vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.300 € zzgl. 376 € Nebenkosten. Zusätzlich sorgen zwei Außenstellplätze mit jeweils 50 € monatlicher Miete für weitere Einnahmen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen zwei Kellerräumen und einem zusätzlichen Abstell-/Trockenraum.
Auch energetisch ist die Immobilie gut aufgestellt: 2024 wurde eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Gas-Brennwertheizung installiert – ein zeitgemäßer Energiemix, der Zukunftsfähigkeit und Wirtschaftlichkeit sinnvoll verbindet.
Eine interessante Kapitalanlage mit solider Vermietung, guter Substanz und langfristiger Perspektive.
Lage
Hainburg liegt im südöstlichen Landkreis von Offenbach am Main und verbindet auf charmante Weise das ruhige Leben im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Rhein-Main-Region. Die Gemeinde besteht aus mehreren idyllischen Ortsteilen und bietet ein familiäres Umfeld mit gewachsener Dorfstruktur und hohem Freizeitwert.
Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung gut erreichbar. Die nahegelegene Stadt Seligenstadt erweitern das Angebot an Einkauf, Gastronomie, Kultur und medizinischer Versorgung erheblich.
Verkehrstechnisch ist Hainburg bestens aufgestellt: Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie schnell mit Frankfurt am Main, Offenbach und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet. Pendler profitieren zudem von einer guten Bus- und Zuganbindung in die umliegenden Städte.
Die landschaftlich reizvolle Lage am Main lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erholungsausflügen in die Natur ein. Wer das Beste aus beiden Welten sucht – stadtnahes Wohnen in einer ruhigen, grünen Gemeinde – findet in Hainburg ideale Voraussetzungen für ein lebenswertes Zuhause.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 339.000 €
- Zimmer
- 5.5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 131 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1963
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (33.900 €)
- 1.449 € / Monat
- 20% Eigenkapital (67.800 €)
- 1.288 € / Monat
- 30% Eigenkapital (101.700 €)
- 1.127 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 164 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
339.000 €