++gepfl. 2-Zi.-ETW in Zellingen zvk., Terrasse, SP, direkt bezugsfrei++

Etagenwohnung zum Kauf in Main Spessart Kreis, Bayern · 97225

Kaufpreis

194.800 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.607 €

pro m²

Beschreibung

Etwa 54qm Wohnfläche, Terrasse mit kleinem Garten, Kfz-Stellplatz, helle Räume und ein gepflegter Allgemeinzustand sorgen dafür, dass Sie eine Immobilie mit hoher Wohnqualität in einem sehr gefragten Umfeld erwerben.

Neugierig? Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

54qm Wohnfläche
Bodenbeläge = Fliesen und Designer-Vinyl
Terrasse und Nutzung Gartenanteil
Kellerraum
barrierefreier Zugang
direkt bezugsfrei
Kfz-Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht)
Gas-Heizung wurde im Jahr 2024 ausgetauscht
Hausgeld = 246€ (umlagefähig = 170,34€)
Rücklagen Haus = 48.000€ Rücklagen Wohnung = 2.850€

Lage Die Etagenwohnung befindet sich in Zellingen, einer beschaulichen Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart. Zellingen besticht durch seine ruhige Lage inmitten von Weinbergen und Wäldern. Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Naturerlebnisse. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten sind ebenfalls in der Nähe zu finden.

Die Gemeinde überzeugt durch ihre gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur Großstadt Würzburg. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut und es gibt eine Vielzahl von Schulen, Kindergärten und Sportvereinen in der Umgebung.

Die Region Main-Spessart ist bekannt für ihre malerische Landschaft, geprägt von sanften Hügeln, idyllischen Ortschaften und historischen Sehenswürdigkeiten. Weinliebhaber können die zahlreichen Weinberge und Weingüter der Region erkunden, während Naturliebhaber die vielfältige Flora und Fauna genießen können. Die hohe Lebensqualität und die gute Anbindung an größere Städte machen diese Region zu einem attraktiven Wohnort.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Verkauft wird eine sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Zellingen. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses und eignet sich perfekt für Eigennutzer, die großen Wert auf eine barrierefreie Wohnung legen. Etwa 54qm Wohnfläche, Terrasse mit kleinem Garten, Kfz-Stellplatz, helle Räume und ein gepflegter Allgemeinzustand sorgen dafür, dass Sie eine Immobilie mit hoher Wohnqualität in einem sehr gefragten Umfeld erwerben. Neugierig? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Ausstattung - 54qm Wohnfläche - Bodenbeläge = Fliesen und Designer-Vinyl - Terrasse und Nutzung Gartenanteil - Kellerraum - barrierefreier Zugang - direkt bezugsfrei - Kfz-Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht) - Gas-Heizung wurde im Jahr 2024 ausgetauscht - Hausgeld = 246€ (umlagefähig = 170,34€) - Rücklagen Haus = 48.000€ Rücklagen Wohnung = 2.850€ Lage Die Etagenwohnung befindet sich in Zellingen, einer beschaulichen Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart. Zellingen besticht durch seine ruhige Lage inmitten von Weinbergen und Wäldern. Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Naturerlebnisse. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten sind ebenfalls in der Nähe zu finden. Die Gemeinde überzeugt durch ihre gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur Großstadt Würzburg. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut und es gibt eine Vielzahl von Schulen, Kindergärten und Sportvereinen in der Umgebung. Die Region Main-Spessart ist bekannt für ihre malerische Landschaft, geprägt von sanften Hügeln, idyllischen Ortschaften und historischen Sehenswürdigkeiten. Weinliebhaber können die zahlreichen Weinberge und Weingüter der Region erkunden, während Naturliebhaber die vielfältige Flora und Fauna genießen können. Die hohe Lebensqualität und die gute Anbindung an größere Städte machen diese Region zu einem attraktiven Wohnort. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.