Niedrige Provision Oststadt-Rarität mit beeindruckenden Raumhöhen und flexibler Nutzung

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68165

Kaufpreis

789.000 €

Zimmer

Bäder

164 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.811 €

pro m²

Beschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde um 1900 erbaut und 1984 aufgestockt. Mit nur zehn Parteien bietet das Haus eine angenehme und überschaubare Eigentümergemeinschaft. Ein Aufzug ist vorhanden und wurde erst im vergangenen Jahr vollständig erneuert. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme. Für beide Wohnungen stehen eigene Kellerräume zur Verfügung, zudem gibt es Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof. Besonders attraktiv: Die Immobilie unterliegt keinem Denkmalschutz.

Die größere Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche begeistert mit ihrem typischen Altbauflair und einem außergewöhnlichen Raumgefühl. Die ursprüngliche Deckenhöhe von rund 4,50 Metern verleiht den Räumen eine beeindruckende Großzügigkeit. Teilweise wurden Decken abgehängt, sodass die Raumhöhe aktuell etwa 3,50 Meter beträgt. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der erhaltene Dielenboden unterstreicht den besonderen Charakter dieser Wohnung. Zur Ausstattung gehören drei Zimmer, ein kleiner Balkon, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC. Die im Exposé dargestellte Küche wurde mittels KI visualisiert und dient ausschließlich als Einrichtungsvorschlag.

Die kleinere Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche steht der größeren Einheit in Sachen Charme in nichts nach. Auch hier sorgen Deckenhöhen von rund 4,50 Metern und zahlreiche Fenster für ein großzügiges Wohngefühl. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, von denen einer einen schönen Blick auf die Christuskirche bietet. Dieser Balkon wurde bereits erneuert. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, einen großzügigen Küchenbereich mit vorhandener Einbauküche, Dielenboden sowie ein Badezimmer mit Dusche. In der Küche ist zusätzlich ein elektrischer Rollladen installiert. Die Wohnung ist seit April 2021 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 880 €.

Ob als großzügige Stadtwohnung für die eigene Familie, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet seltene Flexibilität in einer Lage, die zu den gefragtesten Adressen Mannheims zählt. Die unmittelbare Lage am Charlottenplatz, die Verbindung aus historischem Altbaucharme, beeindruckenden Raumhöhen, bestehender Mieteinnahme und der Möglichkeit, beide Wohnungen wieder zusammenzuführen, machen dieses Angebot zu einer besonderen Gelegenheit in der Mannheimer Oststadt.

Lage Die Mannheimer Oststadt zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten und exklusivsten Wohnlagen der Quadratestadt. Geprägt von prachtvollen Altbauten, breiten Alleen und einer repräsentativen Architektur vereint dieser Stadtteil urbanes Leben mit einem besonderen Wohnambiente. Die Nähe zur Mannheimer Innenstadt ermöglicht kurze Wege zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen, während gleichzeitig ein ruhiges und hochwertiges Wohnumfeld geboten wird.

Besonders die unmittelbare Umgebung rund um die Christuskirche, den Wasserturm und die Augustaanlage verleiht der Oststadt ihren einzigartigen Charakter. Gepflegte Grünanlagen, charmante Straßenzüge und die hervorragende Infrastruktur machen den Stadtteil sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern äußerst begehrt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen der Metropolregion Rhein-Neckar ist ausgezeichnet. Der Mannheimer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahnen A5, A6 und A656. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Parks und Grünflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.

Die Oststadt steht wie kaum ein anderer Stadtteil Mannheims für Werthaltigkeit, Lebensqualität und urbanes Wohnen auf höchstem Niveau – eine Lage, die dauerhaft zu den besten Adressen der Stadt gehört.

Sonstiges Hinweis zur Wohnfläche:

Alle Angaben zu den Wohn- und Nutzflächen basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden bislang nicht abschließend überprüft. Eine qualifizierte Flächenberechnung wird spätestens bis zur Beurkundung des Kaufvertrags vorgelegt.

Hinweis zu Visualisierungen / virtueller Möblierung

Einzelne in diesem Exposé enthaltene Fotografien, Visualisierungen, Grundrisse oder virtuelle Rundgänge können digital bearbeitet, virtuell möbliert oder in sonstiger Weise grafisch aufbereitet sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Einrichtungs-, Ausstattungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Garantie oder zugesicherte Eigenschaft dar. Insbesondere können Maße, Proportionen, Lichtverhältnisse, Ausstattungsmerkmale, Möblierung, Dekoration sowie der tatsächliche Zustand der Räumlichkeiten von den dargestellten Ansichten abweichen. Etwa abgebildete Möbel, Einrichtungsgegenstände oder Dekorationen sind, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, nicht Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für den Umfang und die Beschaffenheit des Kaufgegenstands sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort, die vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Sie wollen Ihre Immobilie diskret verkaufen? Gerne führen wir für Sie ein unverbindliches Beratungs-/ Bewertungsgespräch durch. Ihr Immobilienpartner für diskreten Immobilienverkauf: www.immokreisel.de/verkaufen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir bemühen uns jedoch, vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Wir übernehmen daher keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Durch die gesetzlich vorgeschriebene schriftliche Belehrungs- und Nachweispflicht zum Widerruf können wir leider nur noch E-Mail Anfragen bearbeiten!

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Altbauwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Mannheims – der Oststadt – direkt am Charlottenplatz und vereint den Charme klassischer Altbauarchitektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Gesamtwohnfläche von ca. 164 m² verteilt sich derzeit auf zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen. Ursprünglich handelte es sich um eine zusammenhängende Wohnung, die bei Bedarf durch einen bereits vorhandenen und lediglich verschlossenen Durchgang mit überschaubarem Aufwand wieder zu einer großzügigen Einheit verbunden werden kann. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde um 1900 erbaut und 1984 aufgestockt. Mit nur zehn Parteien bietet das Haus eine angenehme und überschaubare Eigentümergemeinschaft. Ein Aufzug ist vorhanden und wurde erst im vergangenen Jahr vollständig erneuert. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme. Für beide Wohnungen stehen eigene Kellerräume zur Verfügung, zudem gibt es Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof. Besonders attraktiv: Die Immobilie unterliegt keinem Denkmalschutz. Die größere Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche begeistert mit ihrem typischen Altbauflair und einem außergewöhnlichen Raumgefühl. Die ursprüngliche Deckenhöhe von rund 4,50 Metern verleiht den Räumen eine beeindruckende Großzügigkeit. Teilweise wurden Decken abgehängt, sodass die Raumhöhe aktuell etwa 3,50 Meter beträgt. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der erhaltene Dielenboden unterstreicht den besonderen Charakter dieser Wohnung. Zur Ausstattung gehören drei Zimmer, ein kleiner Balkon, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC. Die im Exposé dargestellte Küche wurde mittels KI visualisiert und dient ausschließlich als Einrichtungsvorschlag. Die kleinere Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche steht der größeren Einheit in Sachen Charme in nichts nach. Auch hier sorgen Deckenhöhen von rund 4,50 Metern und zahlreiche Fenster für ein großzügiges Wohngefühl. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, von denen einer einen schönen Blick auf die Christuskirche bietet. Dieser Balkon wurde bereits erneuert. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, einen großzügigen Küchenbereich mit vorhandener Einbauküche, Dielenboden sowie ein Badezimmer mit Dusche. In der Küche ist zusätzlich ein elektrischer Rollladen installiert. Die Wohnung ist seit April 2021 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 880 €. Ob als großzügige Stadtwohnung für die eigene Familie, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet seltene Flexibilität in einer Lage, die zu den gefragtesten Adressen Mannheims zählt. Die unmittelbare Lage am Charlottenplatz, die Verbindung aus historischem Altbaucharme, beeindruckenden Raumhöhen, bestehender Mieteinnahme und der Möglichkeit, beide Wohnungen wieder zusammenzuführen, machen dieses Angebot zu einer besonderen Gelegenheit in der Mannheimer Oststadt. Lage Die Mannheimer Oststadt zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten und exklusivsten Wohnlagen der Quadratestadt. Geprägt von prachtvollen Altbauten, breiten Alleen und einer repräsentativen Architektur vereint dieser Stadtteil urbanes Leben mit einem besonderen Wohnambiente. Die Nähe zur Mannheimer Innenstadt ermöglicht kurze Wege zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen, während gleichzeitig ein ruhiges und hochwertiges Wohnumfeld geboten wird. Besonders die unmittelbare Umgebung rund um die Christuskirche, den Wasserturm und die Augustaanlage verleiht der Oststadt ihren einzigartigen Charakter. Gepflegte Grünanlagen, charmante Straßenzüge und die hervorragende Infrastruktur machen den Stadtteil sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern äußerst begehrt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen der Metropolregion Rhein-Neckar ist ausgezeichnet. Der Mannheimer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahnen A5, A6 und A656. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Parks und Grünflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Die Oststadt steht wie kaum ein anderer Stadtteil Mannheims für Werthaltigkeit, Lebensqualität und urbanes Wohnen auf höchstem Niveau – eine Lage, die dauerhaft zu den besten Adressen der Stadt gehört. Sonstiges Hinweis zur Wohnfläche: Alle Angaben zu den Wohn- und Nutzflächen basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden bislang nicht abschließend überprüft. Eine qualifizierte Flächenberechnung wird spätestens bis zur Beurkundung des Kaufvertrags vorgelegt. Hinweis zu Visualisierungen / virtueller Möblierung Einzelne in diesem Exposé enthaltene Fotografien, Visualisierungen, Grundrisse oder virtuelle Rundgänge können digital bearbeitet, virtuell möbliert oder in sonstiger Weise grafisch aufbereitet sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Einrichtungs-, Ausstattungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Garantie oder zugesicherte Eigenschaft dar. Insbesondere können Maße, Proportionen, Lichtverhältnisse, Ausstattungsmerkmale, Möblierung, Dekoration sowie der tatsächliche Zustand der Räumlichkeiten von den dargestellten Ansichten abweichen. Etwa abgebildete Möbel, Einrichtungsgegenstände oder Dekorationen sind, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, nicht Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für den Umfang und die Beschaffenheit des Kaufgegenstands sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort, die vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Sie wollen Ihre Immobilie diskret verkaufen? Gerne führen wir für Sie ein unverbindliches Beratungs-/ Bewertungsgespräch durch. Ihr Immobilienpartner für diskreten Immobilienverkauf: www.immokreisel.de/verkaufen Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir bemühen uns jedoch, vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Wir übernehmen daher keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Durch die gesetzlich vorgeschriebene schriftliche Belehrungs- und Nachweispflicht zum Widerruf können wir leider nur noch E-Mail Anfragen bearbeiten!

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 789.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 164 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (78.900 €): 3.373 € / Monat
20% Eigenkapital (157.800 €): 2.998 € / Monat
30% Eigenkapital (236.700 €): 2.623 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 986 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Niedrige Provision Oststadt-Rarität mit beeindruckenden Raumhöhen und flexibler Nutzung

Beschreibung

Ausstattung