2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Gartenanteil und Loggia in Südausrichtung

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40597

Kaufpreis

399.900 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

6.059 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eigentumswohnung mit Gartenanteil und Loggia in Südausrichtung

Barrierefrei und ebenerdig wohnen mit Komfort, Licht und einem Platz im Grünen

Der praktisch geschnittene Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Sofa, Esstisch und Alltagsmomente und öffnet sich zur gemütlichen Loggia in Südausrichtung. Ein schöner Ort für Ihre Morgenkaffee-Auszeit. Die teiloffene Küche schafft Raum für gemeinsames Kochen und unkomplizierte Abläufe im Alltag. Das Schlafzimmer wird schnell zu Ihrem Rückzugsort für ruhige Nächte. Im modernen Bad starten Sie mit einer bodengleichen Dusche und inklusive praktischer Duschtrennwand erfrischt in den Tag. Die gesamte Wohnung ist barrierefrei gestaltet, für ein gutes Gefühl, heute und in Zukunft. Schallschutzfenster sorgen für angenehme Ruhe, während die Fußbodenheizung wohlige Wärme unter den Füßen schenkt. Der kleine Gartenanteil zur Südseite lädt zum Gärtnern, Lesen oder einfach zum Draußensein ein.

Festpreisgarantie für Ihre Planungssicherheit

Mit unserer Festpreisgarantie bleibt Ihr vertraglich vereinbarter Kaufpreis unverändert. Sie wählen Ihre Wunschimmobilie zu dem entsprechenden Kaufpreis, ohne versteckte Kosten. Selbst bei schwankenden Rohstoffpreisen behalten Sie von Anfang an finanzielle Klarheit und können mit einem sicheren Gefühl planen.

Ihre Vorteile im Neubauprojekt

Das Quartier Paulshöfe bietet Ihnen eine naturnahe Nachbarschaft mit grünen Gemeinschaftsbereichen und modernen Annehmlichkeiten. Genießen Sie nachhaltige Fernwärme und Fußbodenheizung für höchsten Komfort und profitieren Sie von der Effizienzhaus-Stufe 40 für attraktive Finanzierungsmöglichkeiten.

Ausstattung ⦁ barrierefrei ⦁ 15 m² Gartenanteil und Loggia ⦁ eigener Keller ⦁ Aufzug ⦁ pflegeleichter Designboden ⦁ Fußbodenheizung ⦁ bodengleiche Dusche und Duschtrennwand ⦁ Handtuchheizkörper ⦁ elektrische Rollläden ⦁ bodentiefe Fenster ⦁ Schallschutzfenster ⦁ Glasfaseranschluss ⦁ Effizienzhausstufe 40

Lage Das Quartier Paulshöfe bietet Ihnen eine naturnahe Nachbarschaft mit grünen Gemeinschaftsbereichen und modernen Annehmlichkeiten. Genießen Sie nachhaltige Fernwärme und Fußbodenheizung für höchsten Komfort und profitieren Sie von der Effizienzhaus-Stufe 40 für attraktive Finanzierungsmöglichkeiten.

Sonstiges Festpreisgarantie für Ihre Planungssicherheit

Objektbeschreibung Eigentumswohnung mit Gartenanteil und Loggia in Südausrichtung Barrierefrei und ebenerdig wohnen mit Komfort, Licht und einem Platz im Grünen Der praktisch geschnittene Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Sofa, Esstisch und Alltagsmomente und öffnet sich zur gemütlichen Loggia in Südausrichtung. Ein schöner Ort für Ihre Morgenkaffee-Auszeit. Die teiloffene Küche schafft Raum für gemeinsames Kochen und unkomplizierte Abläufe im Alltag. Das Schlafzimmer wird schnell zu Ihrem Rückzugsort für ruhige Nächte. Im modernen Bad starten Sie mit einer bodengleichen Dusche und inklusive praktischer Duschtrennwand erfrischt in den Tag. Die gesamte Wohnung ist barrierefrei gestaltet, für ein gutes Gefühl, heute und in Zukunft. Schallschutzfenster sorgen für angenehme Ruhe, während die Fußbodenheizung wohlige Wärme unter den Füßen schenkt. Der kleine Gartenanteil zur Südseite lädt zum Gärtnern, Lesen oder einfach zum Draußensein ein. Festpreisgarantie für Ihre Planungssicherheit Mit unserer Festpreisgarantie bleibt Ihr vertraglich vereinbarter Kaufpreis unverändert. Sie wählen Ihre Wunschimmobilie zu dem entsprechenden Kaufpreis, ohne versteckte Kosten. Selbst bei schwankenden Rohstoffpreisen behalten Sie von Anfang an finanzielle Klarheit und können mit einem sicheren Gefühl planen. Ihre Vorteile im Neubauprojekt Das Quartier Paulshöfe bietet Ihnen eine naturnahe Nachbarschaft mit grünen Gemeinschaftsbereichen und modernen Annehmlichkeiten. Genießen Sie nachhaltige Fernwärme und Fußbodenheizung für höchsten Komfort und profitieren Sie von der Effizienzhaus-Stufe 40 für attraktive Finanzierungsmöglichkeiten. Ausstattung ⦁ barrierefrei ⦁ 15 m² Gartenanteil und Loggia ⦁ eigener Keller ⦁ Aufzug ⦁ pflegeleichter Designboden ⦁ Fußbodenheizung ⦁ bodengleiche Dusche und Duschtrennwand ⦁ Handtuchheizkörper ⦁ elektrische Rollläden ⦁ bodentiefe Fenster ⦁ Schallschutzfenster ⦁ Glasfaseranschluss ⦁ Effizienzhausstufe 40 Lage Das Quartier Paulshöfe bietet Ihnen eine naturnahe Nachbarschaft mit grünen Gemeinschaftsbereichen und modernen Annehmlichkeiten. Genießen Sie nachhaltige Fernwärme und Fußbodenheizung für höchsten Komfort und profitieren Sie von der Effizienzhaus-Stufe 40 für attraktive Finanzierungsmöglichkeiten. Sonstiges Festpreisgarantie für Ihre Planungssicherheit Mit unserer Festpreisgarantie bleibt Ihr vertraglich vereinbarter Kaufpreis unverändert. Sie wählen Ihre Wunschimmobilie zu dem entsprechenden Kaufpreis, ohne versteckte Kosten. Selbst bei schwankenden Rohstoffpreisen behalten Sie von Anfang an finanzielle Klarheit und können mit einem sicheren Gefühl planen.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: September 2027

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.990 €): 1.710 € / Monat
20% Eigenkapital (79.980 €): 1.520 € / Monat
30% Eigenkapital (119.970 €): 1.330 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 530 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Gartenanteil und Loggia in Südausrichtung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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