Energieeffizientes Zuhause in angenehm ruhiger Umgebung

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40597

Kaufpreis

429.900 €

Zimmer

664 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

647 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Große Dachterrassen über zwei Seiten, viele Lieblingsplätze

Diese barrierefreie Wohnung bietet Ihnen eine großzügige Dachterrasse und viel Komfort im Dachgeschoss.

Sie betreten Ihre neue Wohnung und werden von einem modernen Flur empfangen mit Platz für Jacken, Taschen und ein entspanntes Ankommen. Direkt rechts liegt ein Abstellraum, der Waschmaschine, Vorräte oder Kisten mit Erinnerungen einen festen Platz gibt. Geradeaus geht es ins Bad, mit bodengleicher Dusche und Duschtrennwand, was das tägliche Leben leichter macht. In der offenen Küche wartet schon der erste Kaffee am liebsten draußen, denn von hier haben Sie direkten Zugang auf die Dachterrasse. Auch das Wohnzimmer öffnet sich zur Terrasse und bietet Raum für gemütliche Stunden. Links vom Flur liegt das Schlafzimmer. Hier ist Platz für ruhige Nächte, Ihre Wohnideen und eine zweite Dachterrasse, auf der der Tag langsam ausklingen darf.

Festpreisgarantie für Ihre Planungssicherheit

Mit unserer Festpreisgarantie bleibt Ihr vertraglich vereinbarter Kaufpreis unverändert. Sie wählen Ihre Wunschimmobilie zu dem entsprechenden Kaufpreis, ohne versteckte Kosten. Selbst bei schwankenden Rohstoffpreisen behalten Sie von Anfang an finanzielle Klarheit und können mit einem sicheren Gefühl planen.

Ihre Vorteile im Neubauprojekt

In den Paulshöfen genießen Sie nachhaltigen Wohnkomfort in einem lebendigen Quartier. Gemeinschaftsflächen wie Fahrradstellplätze und Kinderspielplätze fördern das Miteinander und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die umweltschonende Energieversorgung und die modernen Annehmlichkeiten tragen zu Ihrem Wohlbefinden bei.

Ausstattung

Dachterrasse
barrierefrei
Parkett
Fußbodenheizung
bodengleiche Dusche
Handtuchheizkörper
bodentiefe Fenster
Aufzug
elektrische Rollläden
Gegensprechanlage
Schallschutzfenster
Keller
Neubau als Effizienzhaus 55

Lage Im rechtsrheinischen Benrath wohnen Sie angenehm ruhig – und sind doch schnell mittendrin: Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist mit dem Regionalzug in nur 12 Minuten erreichbar, auch die S-Bahn bringt Sie zügig ans Ziel. Wer lieber mit dem Rad oder zu Fuß unterwegs ist, kann den Rhein ganz bequem über mehrere Brücken queren – ideal für spontane Ausflüge in die Stadt oder ans andere Ufer. Naturfreunde finden Erholung direkt vor der Tür: Die Urdenbacher Kämpe lädt mit Wiesen, Auwäldern und alten Obstbäumen zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Ein Ort, der entschleunigt – und zeigt, wie nah Natur und Alltag beieinanderliegen können.

Sonstiges Tiefgaragenstellplätze nach Verfügbarkeit

Sie können einen Stellplatz in der Tiefgarage im Haus 5 in den Paulshöfen, je nach Verfügbarkeit, erwerben. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf, wir beraten Sie gerne.

Festpreisgarantie für Ihre Planungssicherheit

Objektbeschreibung Große Dachterrassen über zwei Seiten, viele Lieblingsplätze Diese barrierefreie Wohnung bietet Ihnen eine großzügige Dachterrasse und viel Komfort im Dachgeschoss. Sie betreten Ihre neue Wohnung und werden von einem modernen Flur empfangen mit Platz für Jacken, Taschen und ein entspanntes Ankommen. Direkt rechts liegt ein Abstellraum, der Waschmaschine, Vorräte oder Kisten mit Erinnerungen einen festen Platz gibt. Geradeaus geht es ins Bad, mit bodengleicher Dusche und Duschtrennwand, was das tägliche Leben leichter macht. In der offenen Küche wartet schon der erste Kaffee am liebsten draußen, denn von hier haben Sie direkten Zugang auf die Dachterrasse. Auch das Wohnzimmer öffnet sich zur Terrasse und bietet Raum für gemütliche Stunden. Links vom Flur liegt das Schlafzimmer. Hier ist Platz für ruhige Nächte, Ihre Wohnideen und eine zweite Dachterrasse, auf der der Tag langsam ausklingen darf. Festpreisgarantie für Ihre Planungssicherheit Mit unserer Festpreisgarantie bleibt Ihr vertraglich vereinbarter Kaufpreis unverändert. Sie wählen Ihre Wunschimmobilie zu dem entsprechenden Kaufpreis, ohne versteckte Kosten. Selbst bei schwankenden Rohstoffpreisen behalten Sie von Anfang an finanzielle Klarheit und können mit einem sicheren Gefühl planen. Ihre Vorteile im Neubauprojekt In den Paulshöfen genießen Sie nachhaltigen Wohnkomfort in einem lebendigen Quartier. Gemeinschaftsflächen wie Fahrradstellplätze und Kinderspielplätze fördern das Miteinander und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die umweltschonende Energieversorgung und die modernen Annehmlichkeiten tragen zu Ihrem Wohlbefinden bei. Ausstattung - Dachterrasse - barrierefrei - Parkett - Fußbodenheizung - bodengleiche Dusche - Handtuchheizkörper - bodentiefe Fenster - Aufzug - elektrische Rollläden - Gegensprechanlage - Schallschutzfenster - Keller - Neubau als Effizienzhaus 55 Lage Im rechtsrheinischen Benrath wohnen Sie angenehm ruhig – und sind doch schnell mittendrin: Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist mit dem Regionalzug in nur 12 Minuten erreichbar, auch die S-Bahn bringt Sie zügig ans Ziel. Wer lieber mit dem Rad oder zu Fuß unterwegs ist, kann den Rhein ganz bequem über mehrere Brücken queren – ideal für spontane Ausflüge in die Stadt oder ans andere Ufer. Naturfreunde finden Erholung direkt vor der Tür: Die Urdenbacher Kämpe lädt mit Wiesen, Auwäldern und alten Obstbäumen zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Ein Ort, der entschleunigt – und zeigt, wie nah Natur und Alltag beieinanderliegen können. Sonstiges Tiefgaragenstellplätze nach Verfügbarkeit Sie können einen Stellplatz in der Tiefgarage im Haus 5 in den Paulshöfen, je nach Verfügbarkeit, erwerben. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf, wir beraten Sie gerne. Festpreisgarantie für Ihre Planungssicherheit Mit unserer Festpreisgarantie bleibt Ihr vertraglich vereinbarter Kaufpreis unverändert. Sie wählen Ihre Wunschimmobilie zu dem entsprechenden Kaufpreis, ohne versteckte Kosten. Selbst bei schwankenden Rohstoffpreisen behalten Sie von Anfang an finanzielle Klarheit und können mit einem sicheren Gefühl planen.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 429.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Winter 2026/2027

Flächen

Wohnfläche: 664 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.990 €): 1.838 € / Monat
20% Eigenkapital (85.980 €): 1.634 € / Monat
30% Eigenkapital (128.970 €): 1.429 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,6 % EK-Rendite p.a. · 2.458 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Energieeffizientes Zuhause in angenehm ruhiger Umgebung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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