Maisonette-Wohnung mit Potenzial – Ihr neues Zuhause in Düsseldorf-Oberbilk

Maisonette zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40227

Kaufpreis

309.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.472 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 89,31 m² Wohnfläche entsteht hier die Chance, sich ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen – modern, gemütlich und mit einem Grundriss, der Wohnen, Rückzug und Alltag harmonisch miteinander verbinden kann. Die Wohnung befindet sich derzeit im Leerstand und eignet sich daher ideal für Eigennutzer, Paare oder kleine Familien, die nicht einfach nur eine Wohnung suchen, sondern einen Ort mit Entwicklungspotenzial und persönlicher Note.

Der Maisonette-Charakter verleiht der Einheit ein besonderes Wohngefühl: Die zwei Ebenen schaffen Struktur, Privatsphäre und eine angenehme Trennung der Wohnbereiche. Helle Räume und eine funktionale Aufteilung bilden die passende Grundlage, um mit überschaubaren Modernisierungsmaßnahmen ein stilvolles Zuhause mit individuellem Charme entstehen zu lassen.

Eine besondere Gelegenheit für alle, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und daraus ihren ganz persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten.

Lage Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage im Düsseldorfer Stadtteil Oberbilk, einem urbanen und aufstrebenden Quartier, das in den letzten Jahren eine kontinuierliche Aufwertung erlebt hat. Die Ortschaft zeichnet sich durch eine Durchmischung von Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistung und Wohnen aus.

Dank der fußläufig erreichbaren U-Bahn besteht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit direkten Verbindungen zum Düsseldorfer Hauptbahnhof, der Innenstadt, aber auch zum Flughafen Düsseldorf. In der näheren Umgebung finden sich Supermärkte, Cafés, Restaurants, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Oberbilk hat sich in den letzten Jahren zu einem der spannendsten Entwicklungsschauplätze in Düsseldorf gewandelt. Durch zahlreiche städtebauliche und infrastrukturelle Maßnahmen hat sich das Viertel vom klassischen Arbeiterstadtteil zu einem zunehmend attraktiven Wohnstandort für junge Menschen, Kreative und Familien entwickelt. Die Nähe zum Medienhafen, zur Heinrich-Heine-Universität sowie zu großen Arbeitgebern macht die Lage besonders begehrt.

Zahlreiche Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe. Der beliebte Volksgarten sowie der Südpark, zwei der größten innerstädtischen Grünanlagen Düsseldorfs, bieten in wenigen Minuten Entfernung ideale Erholungsmöglichkeiten.

Objektbeschreibung Willkommen in einer Wohnung, die Raum für Ideen, Persönlichkeit und ein neues Zuhausegefühl bietet. Diese Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss und Zwischengeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses überzeugt durch ihre besondere Aufteilung über zwei Ebenen und eröffnet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auf ca. 89,31 m² Wohnfläche entsteht hier die Chance, sich ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen – modern, gemütlich und mit einem Grundriss, der Wohnen, Rückzug und Alltag harmonisch miteinander verbinden kann. Die Wohnung befindet sich derzeit im Leerstand und eignet sich daher ideal für Eigennutzer, Paare oder kleine Familien, die nicht einfach nur eine Wohnung suchen, sondern einen Ort mit Entwicklungspotenzial und persönlicher Note. Der Maisonette-Charakter verleiht der Einheit ein besonderes Wohngefühl: Die zwei Ebenen schaffen Struktur, Privatsphäre und eine angenehme Trennung der Wohnbereiche. Helle Räume und eine funktionale Aufteilung bilden die passende Grundlage, um mit überschaubaren Modernisierungsmaßnahmen ein stilvolles Zuhause mit individuellem Charme entstehen zu lassen. Eine besondere Gelegenheit für alle, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und daraus ihren ganz persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten. Lage Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage im Düsseldorfer Stadtteil Oberbilk, einem urbanen und aufstrebenden Quartier, das in den letzten Jahren eine kontinuierliche Aufwertung erlebt hat. Die Ortschaft zeichnet sich durch eine Durchmischung von Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistung und Wohnen aus. Dank der fußläufig erreichbaren U-Bahn besteht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit direkten Verbindungen zum Düsseldorfer Hauptbahnhof, der Innenstadt, aber auch zum Flughafen Düsseldorf. In der näheren Umgebung finden sich Supermärkte, Cafés, Restaurants, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Oberbilk hat sich in den letzten Jahren zu einem der spannendsten Entwicklungsschauplätze in Düsseldorf gewandelt. Durch zahlreiche städtebauliche und infrastrukturelle Maßnahmen hat sich das Viertel vom klassischen Arbeiterstadtteil zu einem zunehmend attraktiven Wohnstandort für junge Menschen, Kreative und Familien entwickelt. Die Nähe zum Medienhafen, zur Heinrich-Heine-Universität sowie zu großen Arbeitgebern macht die Lage besonders begehrt. Zahlreiche Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe. Der beliebte Volksgarten sowie der Südpark, zwei der größten innerstädtischen Grünanlagen Düsseldorfs, bieten in wenigen Minuten Entfernung ideale Erholungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 309.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.900 €): 1.321 € / Monat
20% Eigenkapital (61.800 €): 1.174 € / Monat
30% Eigenkapital (92.700 €): 1.027 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 304 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Maisonette-Wohnung mit Potenzial – Ihr neues Zuhause in Düsseldorf-Oberbilk

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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