3 Wohneinheiten 255 m2 + Anbau 60 m2 und großem Garten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63150

Kaufpreis

769.000 €

Zimmer

255 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.016 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese klassisch massiv gebaute Immobilie aus dem Jahr 1968 bietet auf einem großzügigen Grundstück Raum für Visionen und neue Konzepte.

Mit insgesamt drei separaten Wohneinheiten und einem funktionalen Nebengebäude vereint dieses Haus Beständigkeit mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für die Zukunft.

Das Mehrgenerationenhaus: Gemeinsam und doch privat Holen Sie die Familie unter ein Dach. Die getrennten Einheiten ermöglichen ein enges Miteinander, während jeder seine eigene Privatsphäre behält. Ob die Großeltern im Erdgeschoss oder die junge Familie in den oberen Etagen – hier unterstützen sich Generationen gegenseitig, vom Babysitting bis zur Gartenpflege.
Wohnen und Arbeiten: Die perfekte Synergie Nutzen Sie das Nebengebäude oder eine der Wohneinheiten als Ihr privates Büro oder Atelier. Die räumliche Trennung schafft die nötige Ruhe für konzentriertes Arbeiten (Home-Office), während der kurze Weg nach Hause mehr Zeit für die Familie lässt.
Investment-Konzept: Wohnen und Vermieten Bewohnen Sie eine Einheit selbst und lassen Sie die Mieteinnahmen der anderen Wohnungen Ihre Finanzierung unterstützen. In einer stabilen Lage wie dieser sichern Sie sich ein wertstabiles Investment mit attraktiver Rendite und Steuervorteilen.

Das Erdgeschoss: Ihr Logenplatz zum Garten

Schon beim Betreten der Erdgeschosswohnung spüren Sie die behagliche Atmosphäre. Vom zentralen Flur aus eröffnet sich Ihnen ein durchdachter Grundriss:

Das Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohnraum, der fließend in den gemütlichen Essplatz übergeht.

Von hier aus treten Sie direkt auf Ihre sonnige Terrasse – der ideale Ort für das Frühstück im Freien oder gesellige Grillabende, während der Blick über das große Grundstück schweift.

Zwei Schlafräume (Eltern und Kind) sowie ein Tageslichtbad und eine separate Küche vervollständigen diese Einheit, die barrierearmes Wohnen auf einer Ebene ermöglicht.

Das Obergeschoss: Weitblick und Balkon-Idylle

Die Wohnung im ersten Stock spiegelt die Großzügigkeit des Erdgeschosses wider und punktet mit einem besonderen Highlight:

Der weitläufige Balkon, der zu allen Tageszeiten den Innenbereich perfekt erweitert, bietet Ihnen einen herrlichen Rückzugsort mit Blick in die Baumwipfel des Gartens.

Auch hier sorgen die hellen Zimmer und die klassische Aufteilung für ein sofortiges Wohlfühlklima – perfekt für eine kleine Familie oder als großzügiges Home-Office-Areal.

Das Dachgeschoss: Gemütlichkeit unter den Schrägen

Die dritte Einheit im Dachgeschoss versprüht besonderen Charme.

Durch die Schrägen entstehen hier kuschelige Nischen, die sich ideal als Rückzugsort für ältere Kinder, Gäste oder als ruhiges Atelier eignen.

Mit einem eigenen Wohnraum, Schlafzimmer und Bad ist diese Etage vollkommen autark und bietet maximale Privatsphäre.

Keller & Anbau: Raum für alles, was Ihnen wichtig ist

Das Haus ist klassisch voll unterkellert. Hier finden Sie nicht nur Platz für die Haustechnik, sondern auch großzügige Lagerflächen für Ihre Hobbys.

Der zusätzliche Anbau und die Garage direkt am Haus bieten weiteren Raum für Arbeit, Hobby oder Werkstatt-Träume.

Ausstattung 1967 Baujahr 1990 Bäder 2020 Heizung Gas / Solarthermie

Renovierungen kontinuierlich

Garage Keller Nebengebäude Nutzfläche Objekt steht leer Renovierungsbedürftig

Lage Rembrücken, der charmante und grüne Stadtteil der „Schloßstadt“ Heusenstamm, besticht durch seine hohe Wohnqualität und eine familienfreundliche Atmosphäre.

Die Mikrolage zeichnet sich durch eine gewachsene Bebauung und die direkte Nähe zu ausgedehnten Wald- und Wiesenflächen aus.

Es biete ein ruhiges, gepflegtes Umfeld, das besonders bei Pendlern und Familien beliebt ist, die nach dem Arbeitstag in der Metropole Ruhe suchen.

Direkt im Ort befindet sich die Matthias-Claudius-Schule (Grundschule) sowie die Kindertagesstätte Rembrücken. Weiterführende Schulen (Gymnasium, Realschule) sowie ein breites kulturelles Angebot sind im nur wenige Kilometer entfernten Kernort Heusenstamm ansässig.

Trotz der idyllischen Lage ist die tägliche Versorgung bestens gewährleistet. Im benachbarten Heusenstamm und Obertshausen (jeweils ca. 5–7 Fahrminuten) finden sich sämtliche namhaften Vollsortimenter (Rewe, Edeka, Aldi, Lidl), Drogeriemärkte sowie Apotheken und Ärztehäuser.

Lokale Gaststätten in Rembrücken bieten eine gemütliche Anlaufstelle. Das nahegelegene Heusenstamm lockt zudem mit einer historischen Altstadt, dem Schloss und vielfältiger Gastronomie sowie dem Campus Heusenstamm als modernem Dienstleistungszentrum.

Der angrenzende Wald bietet ideale Möglichkeiten für Sport (Joggen, Radfahren) und Erholung direkt vor der Haustür.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist exzellent. Über die Landstraße L3121 erreichen Sie in wenigen Minuten die Anschlussstelle der A3 (Frankfurt-Würzburg) und die A661.

Die Frankfurter Innenstadt sowie der Frankfurter Flughafen sind in ca. 20–25 Minuten erreichbar.

Die Linie OF-97 verbindet Rembrücken taktsicher mit dem Bahnhof Heusenstamm, Rodgau-Hainhausen und dem Offenbacher Marktplatz.

Vom Bahnhof Heusenstamm besteht über die S-Bahn-Linie S2 eine direkte und schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main (ca. 15 Min. bis Konstablerwache), Offenbach und Wiesbaden.

Objektbeschreibung Diese klassisch massiv gebaute Immobilie aus dem Jahr 1968 bietet auf einem großzügigen Grundstück Raum für Visionen und neue Konzepte. Mit insgesamt drei separaten Wohneinheiten und einem funktionalen Nebengebäude vereint dieses Haus Beständigkeit mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für die Zukunft. 1. Das Mehrgenerationenhaus: Gemeinsam und doch privat Holen Sie die Familie unter ein Dach. Die getrennten Einheiten ermöglichen ein enges Miteinander, während jeder seine eigene Privatsphäre behält. Ob die Großeltern im Erdgeschoss oder die junge Familie in den oberen Etagen – hier unterstützen sich Generationen gegenseitig, vom Babysitting bis zur Gartenpflege. 2. Wohnen und Arbeiten: Die perfekte Synergie Nutzen Sie das Nebengebäude oder eine der Wohneinheiten als Ihr privates Büro oder Atelier. Die räumliche Trennung schafft die nötige Ruhe für konzentriertes Arbeiten (Home-Office), während der kurze Weg nach Hause mehr Zeit für die Familie lässt. 3. Investment-Konzept: Wohnen und Vermieten Bewohnen Sie eine Einheit selbst und lassen Sie die Mieteinnahmen der anderen Wohnungen Ihre Finanzierung unterstützen. In einer stabilen Lage wie dieser sichern Sie sich ein wertstabiles Investment mit attraktiver Rendite und Steuervorteilen. Das Erdgeschoss: Ihr Logenplatz zum Garten Schon beim Betreten der Erdgeschosswohnung spüren Sie die behagliche Atmosphäre. Vom zentralen Flur aus eröffnet sich Ihnen ein durchdachter Grundriss: Das Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohnraum, der fließend in den gemütlichen Essplatz übergeht. Von hier aus treten Sie direkt auf Ihre sonnige Terrasse – der ideale Ort für das Frühstück im Freien oder gesellige Grillabende, während der Blick über das große Grundstück schweift. Zwei Schlafräume (Eltern und Kind) sowie ein Tageslichtbad und eine separate Küche vervollständigen diese Einheit, die barrierearmes Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Das Obergeschoss: Weitblick und Balkon-Idylle Die Wohnung im ersten Stock spiegelt die Großzügigkeit des Erdgeschosses wider und punktet mit einem besonderen Highlight: Der weitläufige Balkon, der zu allen Tageszeiten den Innenbereich perfekt erweitert, bietet Ihnen einen herrlichen Rückzugsort mit Blick in die Baumwipfel des Gartens. Auch hier sorgen die hellen Zimmer und die klassische Aufteilung für ein sofortiges Wohlfühlklima – perfekt für eine kleine Familie oder als großzügiges Home-Office-Areal. Das Dachgeschoss: Gemütlichkeit unter den Schrägen Die dritte Einheit im Dachgeschoss versprüht besonderen Charme. Durch die Schrägen entstehen hier kuschelige Nischen, die sich ideal als Rückzugsort für ältere Kinder, Gäste oder als ruhiges Atelier eignen. Mit einem eigenen Wohnraum, Schlafzimmer und Bad ist diese Etage vollkommen autark und bietet maximale Privatsphäre. Keller & Anbau: Raum für alles, was Ihnen wichtig ist Das Haus ist klassisch voll unterkellert. Hier finden Sie nicht nur Platz für die Haustechnik, sondern auch großzügige Lagerflächen für Ihre Hobbys. Der zusätzliche Anbau und die Garage direkt am Haus bieten weiteren Raum für Arbeit, Hobby oder Werkstatt-Träume. Ausstattung 1967 Baujahr 1990 Bäder 2020 Heizung Gas / Solarthermie Renovierungen kontinuierlich Garage Keller Nebengebäude Nutzfläche Objekt steht leer Renovierungsbedürftig Lage Rembrücken, der charmante und grüne Stadtteil der „Schloßstadt“ Heusenstamm, besticht durch seine hohe Wohnqualität und eine familienfreundliche Atmosphäre. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine gewachsene Bebauung und die direkte Nähe zu ausgedehnten Wald- und Wiesenflächen aus. Es biete ein ruhiges, gepflegtes Umfeld, das besonders bei Pendlern und Familien beliebt ist, die nach dem Arbeitstag in der Metropole Ruhe suchen. Direkt im Ort befindet sich die Matthias-Claudius-Schule (Grundschule) sowie die Kindertagesstätte Rembrücken. Weiterführende Schulen (Gymnasium, Realschule) sowie ein breites kulturelles Angebot sind im nur wenige Kilometer entfernten Kernort Heusenstamm ansässig. Trotz der idyllischen Lage ist die tägliche Versorgung bestens gewährleistet. Im benachbarten Heusenstamm und Obertshausen (jeweils ca. 5–7 Fahrminuten) finden sich sämtliche namhaften Vollsortimenter (Rewe, Edeka, Aldi, Lidl), Drogeriemärkte sowie Apotheken und Ärztehäuser. Lokale Gaststätten in Rembrücken bieten eine gemütliche Anlaufstelle. Das nahegelegene Heusenstamm lockt zudem mit einer historischen Altstadt, dem Schloss und vielfältiger Gastronomie sowie dem Campus Heusenstamm als modernem Dienstleistungszentrum. Der angrenzende Wald bietet ideale Möglichkeiten für Sport (Joggen, Radfahren) und Erholung direkt vor der Haustür. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist exzellent. Über die Landstraße L3121 erreichen Sie in wenigen Minuten die Anschlussstelle der A3 (Frankfurt-Würzburg) und die A661. Die Frankfurter Innenstadt sowie der Frankfurter Flughafen sind in ca. 20–25 Minuten erreichbar. Die Linie OF-97 verbindet Rembrücken taktsicher mit dem Bahnhof Heusenstamm, Rodgau-Hainhausen und dem Offenbacher Marktplatz. Vom Bahnhof Heusenstamm besteht über die S-Bahn-Linie S2 eine direkte und schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main (ca. 15 Min. bis Konstablerwache), Offenbach und Wiesbaden.