Aussichtsreich mit Fernblick

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53177

Kaufpreis

540.000 €

Zimmer

Bad

111 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

4.865 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer, der Hausflur und ein Vorraum/ Windfang an der 2024 neu eingebauten Haustür. Im Keller gibt es neben dem Heizungsraum, derzeit mit Öltank und Ölheizung belegt, noch 2 weitere Räume mit Fenstern, die flexibel genutzt werden können. Vor der Haustür im Garten liegt die eingewachsene Terrasse. Hinter dem Haus befindet sich eine Grünfläche und seitlich ein kleiner Gartenteich, der zuletzt von Fischen „bewohnt“ war. Vor dem Haus ist eine weitere Gartenfläche sowie der Aufgang zwischen Straße, Garage und Haus.

Das Haus war seit Erstbezug zunächst von der Familie des Erbauers und anschließend von Mietern dauerhaft und langfristig bewohnt bis einschließlich Januar 2026. In den vergangenen Jahren wurden überwiegend kleine Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, insbesondere die Flachdachsanierung (2021), Einbau einer neuen Haustür (2024), Anstrich der Außenfassade (2024). Nach durch Sie erfolgter Kernsanierung nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen können Sie Ihr neues Haus in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bonn in vollen Zügen genießen.

Ausstattung Die Fenster sind isolierverglast, die Bodenbeläge im Wohn-/Esszimmer Parkett- u. in den Schlafzimmern Laminat, Küche und Bad gefliest. Die Hauseingangstüre wurde 2024 erneuert, die Hausfassade wurde 2024 gestrichen. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Lage Lage: Bonn- Bad Godesberg, in Muffendorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Kirchen sind gut zu erreichen. Bad Godesberg ist ein charmanter Stadtteil von Bonn mit moderater Bevölkerungsdichte und einer ausgewogenen Altersstruktur. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut ausgebaut, mit S-Bahn-, U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien wie der S13 und U16. Das Viertel bietet eine Mischung aus Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern und gilt als sicher. Bad Godesberg ist attraktiv für junge Familien, Berufstätige und Senioren, die eine ruhige Umgebung schätzen.

Sonstiges: Durch eine sinnvolle, umfassende Sanierung, verfügt das Gebäude anschließend annähernd über Neubaustandard. Teil der Kosten könnte durch derzeit attraktive Förderungen (z.T. bis zu 75%) durch die KfW kompensiert werden. Die Dachsanierung (2021) wurde beispielsweise mit 20 % der angefallenen Kosten bezuschusst.

Objektbeschreibung Die Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1956 liegt auf einer schönen und klimatisch angenehmen Höhenlage mit ca. 351 m² Grundstücksfläche umgeben von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Garage befindet sich unten an der Straße. Eine Treppe neben der Garage und ein Gartenweg führen direkt hoch zum Haus. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 111 m² Wohnfläche auf 2 Etagen und ist voll unterkellert. Die Wohnfläche verteilt sich auf 5 Zimmer. Dabei befinden sich Wohn-und Esszimmer, sowie Küche und Gäste-WC wegen des traumhaften Fernblicks auf Siebengebirge und Rheintal im Obergeschoß. Vom Balkon mit viel Sicht nach Süden, Osten und Norden kann man bei klarer Sicht über die rheinische Tiefebene mit dem Fernglas vielleicht sogar die Türme des Kölner Doms entdecken. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer, der Hausflur und ein Vorraum/ Windfang an der 2024 neu eingebauten Haustür. Im Keller gibt es neben dem Heizungsraum, derzeit mit Öltank und Ölheizung belegt, noch 2 weitere Räume mit Fenstern, die flexibel genutzt werden können. Vor der Haustür im Garten liegt die eingewachsene Terrasse. Hinter dem Haus befindet sich eine Grünfläche und seitlich ein kleiner Gartenteich, der zuletzt von Fischen „bewohnt“ war. Vor dem Haus ist eine weitere Gartenfläche sowie der Aufgang zwischen Straße, Garage und Haus. Das Haus war seit Erstbezug zunächst von der Familie des Erbauers und anschließend von Mietern dauerhaft und langfristig bewohnt bis einschließlich Januar 2026. In den vergangenen Jahren wurden überwiegend kleine Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, insbesondere die Flachdachsanierung (2021), Einbau einer neuen Haustür (2024), Anstrich der Außenfassade (2024). Nach durch Sie erfolgter Kernsanierung nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen können Sie Ihr neues Haus in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bonn in vollen Zügen genießen. Ausstattung Die Fenster sind isolierverglast, die Bodenbeläge im Wohn-/Esszimmer Parkett- u. in den Schlafzimmern Laminat, Küche und Bad gefliest. Die Hauseingangstüre wurde 2024 erneuert, die Hausfassade wurde 2024 gestrichen. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Lage Lage: Bonn- Bad Godesberg, in Muffendorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Kirchen sind gut zu erreichen. Bad Godesberg ist ein charmanter Stadtteil von Bonn mit moderater Bevölkerungsdichte und einer ausgewogenen Altersstruktur. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut ausgebaut, mit S-Bahn-, U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien wie der S13 und U16. Das Viertel bietet eine Mischung aus Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern und gilt als sicher. Bad Godesberg ist attraktiv für junge Familien, Berufstätige und Senioren, die eine ruhige Umgebung schätzen. Sonstiges: Durch eine sinnvolle, umfassende Sanierung, verfügt das Gebäude anschließend annähernd über Neubaustandard. Teil der Kosten könnte durch derzeit attraktive Förderungen (z.T. bis zu 75%) durch die KfW kompensiert werden. Die Dachsanierung (2021) wurde beispielsweise mit 20 % der angefallenen Kosten bezuschusst.