Doppelhaushälfte nahe AEZ

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hamburg · 22393

Kaufpreis

1.718.550 €

Zimmer

Bäder

2.054 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

837 €

pro m²

Beschreibung

Das sehr energieefﬁziente Haus mit 350 qm Wohnﬂäche, bietet so vielfältige Möglichkeiten für jede Lebenssituation.

Ausstattung Highlights: • Lage, Lage, Lage . Ideelle Teilung des Grundstücks • Ruhige Lage und doch alles (S-Bahn, AEZ, Schulen, Alsterlauf) direkt „vor der Tür“ • Energieefﬁzienzklasse A+ • Hochwertige Verblendsteinfassade mit Fassadenverzierung • Großzügige, hohe Fenster (3-fach verglast) für eine optimale Belichtungder Räume • Rohbauhöhe Erdgeschoss ca. 2,885 m • 2 Bäder mit exklusiver Ausstattung • Lichtkonzept von Prediger • Elektrische Aluminium-Raffstore • Photovoltaikanlage • Luft-/Wärmepumpe • Gartenkonzept

Lage Poppenbüttel ist ein Stadtteil, der eine optimale Infrastruktur mit einer ruhigen Wohnatmosphäre vereint. Insbesondere die Hennebergstraße ist eine attraktive Wohnstraße, die sowohl Ruhe als auch eine perfekte Anbindung bietet. Die S-Bahn-Station Poppenbüttel und der nahegelegene Stormarnplatz mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. einem REWE-Supermarkt und der Bäckerei Daube, sind nur 100-200 Meter entfernt. Somit ist eine bequeme Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs und eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten gegeben. Zudem beﬁndet sich das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) in nur 500 Metern Entfernung, das eine große Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen bietet. Naturbegeisterte werden den Alsterlauf zu schätzen wissen, der nur 1 km entfernt ist. Hier kann man wunderbare Spaziergänge entlang des Flusses machen und die Natur genießen. Die Grundschule Alsterredder und das Gymnasium Oberalster sind ebenfalls nur 1 km entfernt und ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit für Familien mit Kindern. Der Golfclub Treudelberg sorgt für einenhohen Freizeitwert. Golﬂiebhaber können hier ihre Leidenschaft ausleben unddie schöne Umgebung genießen. Zudem bieten die Naherholungsgebiete, wiedas Naturschutzgebiet Wohldorfer Wald oder das Naturschutzgebiet Wittmoor, weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung in der Natur.

Sonstiges Der Kaufpreis ist zzgl. der sog. Bauneben- und Erschließungskosten.

In den Baunebenkosten sind folgende Leistungen beinhaltet: Sämtliche bauvorbereitende Maßnahmen auf dem Grundstück (Abbruch etc.) • Vermessungsarbeiten • Erdarbeiten (Bodenan- und Abfuhr) • Verbaumaßnahmen • Gasleitung und Anschluss für den Gaskamin • Hausanschlüsse (Wasser, Abwasser, Regenwasser, Elektro, Telekom) • Eintragung/ Regelung der Grunddienstbarkeiten und Baulasten • Baustraße • Bauzaun • Halteverbotsschilder • Versicherungen während der Bauphase • Behördengebühren • Baustrom/Bauwasser • Bodengutachten mit chemischen Labor • Kampfmittelprüfung • Herstellung Gehwegüberfahrt • Anlegung der ﬁnalen privaten und öffentlichen Grundstückszufahrt

Objektbeschreibung „Die Nachbarschaft zur Hennebergstraße 7 ist auf der einen Seite geprägt von klassischen Satteldachhäusern, Ruhe und Grün und auf der anderen Seite von einer sehr modernen Infrastruktur mit vielen Geschäften und guter Verkehrsanbindung. Es reizte mich daher, Facetten von Tradition und Moderne in meinem Entwurf konsequent zu verbinden. Das Ergebnis ist ein ﬂexibel nutzbares Wohn-und Arbeits- bzw. Doppehaus für unterschiedlichste Bewohner. Das Satteldach sorgt für den städtebaulichen Einklang mit der Umgebung, inzidiert das Haus aber auch als moderne scharfkantige Architektur. Auch die traditionelle Hamburger Backsteinkultur greife ich in meinem Entwurf auf – ebenfalls sehr modern interpretiert und mit einer besonders präzisen Planung des Mauerwerks. Die zwei Hälften des Hauses lassen eine vielfältige Nutzung zu: „Arbeiten und Familie“ mit Büroräumen zur Strasse hin, der Familientrackt ruhig nach hinten gelegen? Oder wie wäre es, als „Großfamilie“ mit den Eltern unter einen Dach zu leben – mit je eigener Wohneinheit? Oder ganz Klassisch, die Nutzungals Doppelhaus für 2 Familien, hier ist alles möglich. Das sehr energieefﬁziente Haus mit 350 qm Wohnﬂäche, bietet so vielfältige Möglichkeiten für jede Lebenssituation. Ausstattung Highlights: • Lage, Lage, Lage . Ideelle Teilung des Grundstücks • Ruhige Lage und doch alles (S-Bahn, AEZ, Schulen, Alsterlauf) direkt „vor der Tür“ • Energieefﬁzienzklasse A+ • Hochwertige Verblendsteinfassade mit Fassadenverzierung • Großzügige, hohe Fenster (3-fach verglast) für eine optimale Belichtungder Räume • Rohbauhöhe Erdgeschoss ca. 2,885 m • 2 Bäder mit exklusiver Ausstattung • Lichtkonzept von Prediger • Elektrische Aluminium-Raffstore • Photovoltaikanlage • Luft-/Wärmepumpe • Gartenkonzept Lage Poppenbüttel ist ein Stadtteil, der eine optimale Infrastruktur mit einer ruhigen Wohnatmosphäre vereint. Insbesondere die Hennebergstraße ist eine attraktive Wohnstraße, die sowohl Ruhe als auch eine perfekte Anbindung bietet. Die S-Bahn-Station Poppenbüttel und der nahegelegene Stormarnplatz mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. einem REWE-Supermarkt und der Bäckerei Daube, sind nur 100-200 Meter entfernt. Somit ist eine bequeme Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs und eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten gegeben. Zudem beﬁndet sich das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) in nur 500 Metern Entfernung, das eine große Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen bietet. Naturbegeisterte werden den Alsterlauf zu schätzen wissen, der nur 1 km entfernt ist. Hier kann man wunderbare Spaziergänge entlang des Flusses machen und die Natur genießen. Die Grundschule Alsterredder und das Gymnasium Oberalster sind ebenfalls nur 1 km entfernt und ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit für Familien mit Kindern. Der Golfclub Treudelberg sorgt für einenhohen Freizeitwert. Golﬂiebhaber können hier ihre Leidenschaft ausleben unddie schöne Umgebung genießen. Zudem bieten die Naherholungsgebiete, wiedas Naturschutzgebiet Wohldorfer Wald oder das Naturschutzgebiet Wittmoor, weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung in der Natur. Sonstiges Der Kaufpreis ist zzgl. der sog. Bauneben- und Erschließungskosten. In den Baunebenkosten sind folgende Leistungen beinhaltet: Sämtliche bauvorbereitende Maßnahmen auf dem Grundstück (Abbruch etc.) • Vermessungsarbeiten • Erdarbeiten (Bodenan- und Abfuhr) • Verbaumaßnahmen • Gasleitung und Anschluss für den Gaskamin • Hausanschlüsse (Wasser, Abwasser, Regenwasser, Elektro, Telekom) • Eintragung/ Regelung der Grunddienstbarkeiten und Baulasten • Baustraße • Bauzaun • Halteverbotsschilder • Versicherungen während der Bauphase • Behördengebühren • Baustrom/Bauwasser • Bodengutachten mit chemischen Labor • Kampfmittelprüfung • Herstellung Gehwegüberfahrt • Anlegung der ﬁnalen privaten und öffentlichen Grundstückszufahrt