Ruhiges und naturnahes Wohnen in Unterföhring: Sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Ba...

Etagenwohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85774

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

69 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

7.174 €

pro m²

Beschreibung

Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen und Schlafen. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Küche kann individuell gestaltet und an persönliche Bedürfnisse angepasst werden.

Ein Südbalkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet angenehme Aufenthaltsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates WC.

Im Jahr 2024 wurde eine umfangreiche Dachsanierung durchgeführt. Die Wohnung selbst wurde im März 2026 weitreichend aufgefrischt – Wände, Türen und Heizkörper präsentieren sich in neuem Anstrich.

Ausstattungshighlights: • Parkettboden in den Wohnräumen • Südbalkon • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • Separates WC mit Waschbecken • Individuell gestaltbare Küche • Abtrennbarer Abstellbereich • Kellerabteil • Tiefgaragen-Einzelstellplatz (zzgl. 22.500 Euro, aktuell vermietet für 55 Euro/Monat)

Ausstattung Abstellkammer Arbeitszimmer Parkett Kellerabteil

Lage Unterföhring zählt zu den gefragtesten Gemeinden im Münchner Norden und vereint auf besondere Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit exzellenter Anbindung an die Metropole. Der charmante Vorort bietet ein gepflegtes, sicheres Umfeld, das besonders Familien, Berufstätige und anspruchsvolle Käufer anspricht, die Wert auf Lebensqualität, Privatsphäre und kurze Wege legen.

Die Wohnanlage selbst liegt ruhig und eingebettet in ein grünes Umfeld – ideal, um zur Ruhe zu kommen und gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur zu profitieren. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Der nahegelegene Feringapark ergänzt das Angebot mit einer Vielzahl an Geschäften und Dienstleistern.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Linie S8 ist fußläufig erreichbar und verbindet Unterföhring direkt mit der Münchner Innenstadt sowie dem Flughafen – beide Ziele sind in etwa 20 Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15-20 Minuten ins Zentrum Münchens und in rund 20-25 Minuten zum Flughafen. Die umliegenden Business- und Medienstandorte im Münchner Norden sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung eine Vielzahl attraktiver Möglichkeiten: Spaziergänge und Radtouren entlang des Isarkanals, entspannte Stunden am Feringasee oder Poschinger Weiher sowie zahlreiche Grünflächen und Sportangebote sorgen für einen hohen Freizeitwert. Familien profitieren zusätzlich von großzügigen Spielplätzen und einer naturnahen Umgebung, die Raum für Bewegung und Entfaltung bietet.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Willkommen in einer gepflegten Wohnung im beliebten Unterföhring. Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 68,8 m² Wohnfläche (Gesamtfläche ca. 71,7m²) eine funktionale Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen und Schlafen. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Küche kann individuell gestaltet und an persönliche Bedürfnisse angepasst werden. Ein Südbalkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet angenehme Aufenthaltsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates WC. Im Jahr 2024 wurde eine umfangreiche Dachsanierung durchgeführt. Die Wohnung selbst wurde im März 2026 weitreichend aufgefrischt – Wände, Türen und Heizkörper präsentieren sich in neuem Anstrich. Ausstattungshighlights: • Parkettboden in den Wohnräumen • Südbalkon • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • Separates WC mit Waschbecken • Individuell gestaltbare Küche • Abtrennbarer Abstellbereich • Kellerabteil • Tiefgaragen-Einzelstellplatz (zzgl. 22.500 Euro, aktuell vermietet für 55 Euro/Monat) Ausstattung Abstellkammer Arbeitszimmer Parkett Kellerabteil Lage Unterföhring zählt zu den gefragtesten Gemeinden im Münchner Norden und vereint auf besondere Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit exzellenter Anbindung an die Metropole. Der charmante Vorort bietet ein gepflegtes, sicheres Umfeld, das besonders Familien, Berufstätige und anspruchsvolle Käufer anspricht, die Wert auf Lebensqualität, Privatsphäre und kurze Wege legen. Die Wohnanlage selbst liegt ruhig und eingebettet in ein grünes Umfeld – ideal, um zur Ruhe zu kommen und gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur zu profitieren. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Der nahegelegene Feringapark ergänzt das Angebot mit einer Vielzahl an Geschäften und Dienstleistern. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Linie S8 ist fußläufig erreichbar und verbindet Unterföhring direkt mit der Münchner Innenstadt sowie dem Flughafen – beide Ziele sind in etwa 20 Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15-20 Minuten ins Zentrum Münchens und in rund 20-25 Minuten zum Flughafen. Die umliegenden Business- und Medienstandorte im Münchner Norden sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung eine Vielzahl attraktiver Möglichkeiten: Spaziergänge und Radtouren entlang des Isarkanals, entspannte Stunden am Feringasee oder Poschinger Weiher sowie zahlreiche Grünflächen und Sportangebote sorgen für einen hohen Freizeitwert. Familien profitieren zusätzlich von großzügigen Spielplätzen und einer naturnahen Umgebung, die Raum für Bewegung und Entfaltung bietet. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.