Immobilien-Schmuckstück für Kapitalanleger

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63322

Kaufpreis

540.000 €

Zimmer

Bäder

162 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.333 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Gas-Zentralheizung Baujahr 2005 mit Warmwasseraufbereitung
Fenster Isolierverglasung, Kunststoff dunkelbraun mir Rollläden
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
Dachboden ist gedämmt und kann als Speicher genutzt werden
großer Garten
3 Garagen
Brunnen und Regenwassertonne zur Bewässerung des Gartens

RAUMAUFTEILUNG: UG: Heizungskeller, Waschküche, Kellerraum, Partyraum, Gästezimmer EG: (85 m² Wfl.) gr. Wohn-/Essraum, Küche, Tgl. Wannenbad, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Flur, teils überdachte Terrasse OG: (77 m² Wfl.) gr. Wohnraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Essplatz, Tgl. Duschbad, Flur, Balkon

Lage Die Immobilie befindet sich in Rödermark, einer beliebten Wohnstadt im Rhein-Main-Gebiet, die durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und gleichzeitig gute Anbindung überzeugt. Der Standort liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend gepflegter Bebauung und viel Grün.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in kurzer Entfernung vorhanden. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen sowie diverse Freizeit- und Sportangebote in der näheren Umgebung, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: In Rödermark stehen die S-Bahn-Linien S1 (Wiesbaden – Frankfurt – Rödermark-Ober-Roden) sowie die Regionalbahn Dreieichbahn (Dreieich-Buchschlag – Dieburg) zur Verfügung. Dadurch besteht eine direkte Verbindung in die Frankfurt am Main Innenstadt sowie in umliegende Städte der Region. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und sorgen für eine gute Feinerschließung innerhalb des Stadtgebiets. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist günstig: Über nahegelegene Bundesstraßen wie die B45 sowie die Autobahnen A3 und A661 sind wichtige Wirtschaftszentren des Rhein-Main-Gebiets sowie der Flughafen Frankfurt am Main in kurzer Zeit erreichbar.

Zahlreiche Grünflächen, Felder und Naherholungsgebiete in und um Rödermark bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien und tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität dieses Standorts bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass umliegende Stadtteile sowie größere Städte der Region schnell erreichbar sind. Gleichzeitig besteht eine gute Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz, was Pendlern zugutekommt. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Lage, die sowohl durch ihre Ruhe als auch durch ihre gute Infrastruktur überzeugt.

Sonstiges VERFÜGBARKEIT:

Beide Wohnungen sind solide vermietet

MIETEINNAHMEN:

Jahreskaltmiete € 18.600.-

PROVISION: Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte, massiv gebaute 2-Familienhaus aus dem Baujahr 1961 steht auf einem 728 m² großen Grundstück in schöner ruhiger Lage von Ober-Roden. 3 Garagen, ein großer Garten und Funktionsräume im Keller stellen ausreichend Raum zur Entfaltung in einem gewachsenen Wohnumfeld dar. Die Immobilie ist gut instandgehalten und bietet 2 Wohnungen im EG und OG mit jeweils 3 Zimmer, Küche mit Essplatz, Tageslichtbad und Terrasse oder Balkon Richtung Süden. Beide Wohnungen sind solide vermietet, die Jahreskaltmiete beträgt € 18.600.-. Ausstattung + Gas-Zentralheizung Baujahr 2005 mit Warmwasseraufbereitung + Fenster Isolierverglasung, Kunststoff dunkelbraun mir Rollläden + Bodenbeläge: Fliesen und Laminat + Dachboden ist gedämmt und kann als Speicher genutzt werden + großer Garten + 3 Garagen + Brunnen und Regenwassertonne zur Bewässerung des Gartens RAUMAUFTEILUNG: UG: Heizungskeller, Waschküche, Kellerraum, Partyraum, Gästezimmer EG: (85 m² Wfl.) gr. Wohn-/Essraum, Küche, Tgl. Wannenbad, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Flur, teils überdachte Terrasse OG: (77 m² Wfl.) gr. Wohnraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Essplatz, Tgl. Duschbad, Flur, Balkon Lage Die Immobilie befindet sich in Rödermark, einer beliebten Wohnstadt im Rhein-Main-Gebiet, die durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und gleichzeitig gute Anbindung überzeugt. Der Standort liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend gepflegter Bebauung und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in kurzer Entfernung vorhanden. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen sowie diverse Freizeit- und Sportangebote in der näheren Umgebung, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: In Rödermark stehen die S-Bahn-Linien S1 (Wiesbaden – Frankfurt – Rödermark-Ober-Roden) sowie die Regionalbahn Dreieichbahn (Dreieich-Buchschlag – Dieburg) zur Verfügung. Dadurch besteht eine direkte Verbindung in die Frankfurt am Main Innenstadt sowie in umliegende Städte der Region. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und sorgen für eine gute Feinerschließung innerhalb des Stadtgebiets. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist günstig: Über nahegelegene Bundesstraßen wie die B45 sowie die Autobahnen A3 und A661 sind wichtige Wirtschaftszentren des Rhein-Main-Gebiets sowie der Flughafen Frankfurt am Main in kurzer Zeit erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Felder und Naherholungsgebiete in und um Rödermark bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien und tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität dieses Standorts bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass umliegende Stadtteile sowie größere Städte der Region schnell erreichbar sind. Gleichzeitig besteht eine gute Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz, was Pendlern zugutekommt. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Lage, die sowohl durch ihre Ruhe als auch durch ihre gute Infrastruktur überzeugt. Sonstiges VERFÜGBARKEIT: Beide Wohnungen sind solide vermietet MIETEINNAHMEN: Jahreskaltmiete € 18.600.- PROVISION: Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr. ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.