Großzügige 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung am Großen Garten

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01219

Kaufpreis

469.500 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

4.514 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung wurde vollumfänglich im Jahr 2025 bis soeben saniert. Sie verfügt über einen modernen und zweckmäßigen Grundriss. Aktuell werden noch die Holzbalken gestaltet, so dass sie sich sehr schön in das Wohnungsgefüge einpassen. Neben den neuen Bädern wurden alle Bodenbelege gewechselt und hochwertig ausgetauscht, wie ebenso auch die Wandgestaltung erneuert wurde.

Die hier zu sehenden Fotos sind wenige Tage vor der kompletten Fertigstellung entstanden; die dargestellte Küche stellt einen Gestaltungsvorschlag dar (Visualisierung).

Der zukünftige Wohnungseigentümer (oder sein Mieter) kann eine eigene Terrassenfläche im Garten genießen. Zum Kauf dieser Wohnung gehört der zusätzliche Kauf des zugeordneten Tiefgaragenplatzes.

3-Zimmer mit Bad und Gäste-Bad
Küche mit Glaskuppeldach (elektrisch bequem zu öffnen)
Abstellraum in der Wohnung
Kellerabteil
eigene Terrasse im Garten
Tiefgarage im Hinterhaus (inkl. E-Anschluss)

Lage Dresden zählt zu den schönsten und kulturell reichsten Städten Deutschlands und bietet seinen Bewohnern eine einzigartige Kombination aus historischem Flair, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Die Elbestadt begeistert mit ihrem weltberühmten Stadtbild, geprägt von der majestätischen Frauenkirche, dem barocken Zwinger und der beeindruckenden Semperoper. Zahlreiche Museen, Galerien und Kultureinrichtungen machen Dresden zu einem der bedeutendsten Kulturzentren Europas.

Die hervorragende Infrastruktur der Stadt überzeugt auf ganzer Linie. Ein gut ausgebautes Netz aus Straßenbahnen, Bussen und S-Bahnen sorgt für eine komfortable Anbindung an alle Stadtteile sowie das weitere Umland. Der internationale Flughafen Dresden ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet die Stadt mit zahlreichen nationalen und europäischen Zielen.

Für Familien bietet Dresden ein breites Angebot an renommierten Schulen, Hochschulen und Universitäten, darunter die Technische Universität Dresden als eine der führenden Forschungseinrichtungen Deutschlands. Kindertagesstätten und Freizeiteinrichtungen sind in allen Stadtteilen flächendeckend vorhanden.

Die Dresdner Elbwiesen, der Große Garten sowie zahlreiche Parks und Naherholungsgebiete laden zum Entspannen und Erholen ein. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine lebendige Gastronomie- und Restaurantszene sowie ein abwechslungsreiches Veranstaltungsangebot runden das attraktive Stadtbild ab.

Dresden vereint auf beeindruckende Weise Geschichte und Moderne und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertbeständige Immobilieninvestition.

Sonstiges Von der "Villa Schomburg zum "Wiener Palais" Um 1902 beauftragte der Dresdner Kaufmann Franz Schomburg den bekannten Architekten Conrad Materne damit, ein seinem Renommee und seinem Stand angemessenes Wohnhaus zu errichten. Materne hatte sich bereits mit mehreren Villen im Preußischen Viertel einen Namen gemacht. Die „Villa Schomburg“ war 1904 fast fertig. Doch Schomburgs Stern war bereits im Sinken. Heute ist sein Name im Schleier der Geschichte verschwunden. In den 1920ern diente dieses repräsentative Wohnhaus dem Chefdirigenten der Semperoper, Fritz Busch als Heimat. Mit seinem künstlerischen Wirken schrieb er ein bedeutendes Kapitel der Dresdner Operngeschichte. Von 1922 bis 1933 war er Generalmusikdirektor der Dresdner Staatsoper, der heutigen Semperoper, sowie Chefdirigent der Sächsische Staatskapelle Dresden. 1945 war das Glück dem Gebäude hold: während das Nachbargebäude zerstört wurde, blieb die Villa Schomburg komplett unversehrt. Über die Jahre und Jahrzehnte wurde an dem Gebäude kaum etwas verändert. Ab den 1990ern wurde das inzwischen als „Wiener Palais“ bekannte Gebäude vorsichtig saniert und modernisiert. Eine vollständige, dem Denkmalschutz entsprechende Sanierung, fand allerdings erst jetzt statt. Der Glanz und die Opulenz der Villa kommen nun wieder voll zum Strahlen. Komfortables und modernes Wohnen in einem sorgfältig modernisierten, baugeschichtlich bedeutsamen Denkmal.

Objektbeschreibung Wohnen am "Großen Garten" in einer hochwertig sanierten Villa aus der Gründerzeit. Die Wohnung in der zweiten Etage zeichnet sich durch ihre großzügige Raumgestaltung und eine gehobene Innenausstattung aus. Sie verfügt über zwei moderne und neuwertige Bäder. Beheizt wird das Objekt per Zentralheizung. Im Zuge der Sanierung wurde das Dach neu gedämmt und begrünt. Damit werden bessere Werte im Bereich Wärmeschutz erzielt. Ausstattung Die Wohnung wurde vollumfänglich im Jahr 2025 bis soeben saniert. Sie verfügt über einen modernen und zweckmäßigen Grundriss. Aktuell werden noch die Holzbalken gestaltet, so dass sie sich sehr schön in das Wohnungsgefüge einpassen. Neben den neuen Bädern wurden alle Bodenbelege gewechselt und hochwertig ausgetauscht, wie ebenso auch die Wandgestaltung erneuert wurde. Die hier zu sehenden Fotos sind wenige Tage vor der kompletten Fertigstellung entstanden; die dargestellte Küche stellt einen Gestaltungsvorschlag dar (Visualisierung). Der zukünftige Wohnungseigentümer (oder sein Mieter) kann eine eigene Terrassenfläche im Garten genießen. Zum Kauf dieser Wohnung gehört der zusätzliche Kauf des zugeordneten Tiefgaragenplatzes. - 3-Zimmer mit Bad und Gäste-Bad - Küche mit Glaskuppeldach (elektrisch bequem zu öffnen) - Abstellraum in der Wohnung - Kellerabteil - eigene Terrasse im Garten - Tiefgarage im Hinterhaus (inkl. E-Anschluss) Lage Dresden zählt zu den schönsten und kulturell reichsten Städten Deutschlands und bietet seinen Bewohnern eine einzigartige Kombination aus historischem Flair, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Elbestadt begeistert mit ihrem weltberühmten Stadtbild, geprägt von der majestätischen Frauenkirche, dem barocken Zwinger und der beeindruckenden Semperoper. Zahlreiche Museen, Galerien und Kultureinrichtungen machen Dresden zu einem der bedeutendsten Kulturzentren Europas. Die hervorragende Infrastruktur der Stadt überzeugt auf ganzer Linie. Ein gut ausgebautes Netz aus Straßenbahnen, Bussen und S-Bahnen sorgt für eine komfortable Anbindung an alle Stadtteile sowie das weitere Umland. Der internationale Flughafen Dresden ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet die Stadt mit zahlreichen nationalen und europäischen Zielen. Für Familien bietet Dresden ein breites Angebot an renommierten Schulen, Hochschulen und Universitäten, darunter die Technische Universität Dresden als eine der führenden Forschungseinrichtungen Deutschlands. Kindertagesstätten und Freizeiteinrichtungen sind in allen Stadtteilen flächendeckend vorhanden. Die Dresdner Elbwiesen, der Große Garten sowie zahlreiche Parks und Naherholungsgebiete laden zum Entspannen und Erholen ein. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine lebendige Gastronomie- und Restaurantszene sowie ein abwechslungsreiches Veranstaltungsangebot runden das attraktive Stadtbild ab. Dresden vereint auf beeindruckende Weise Geschichte und Moderne und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertbeständige Immobilieninvestition. Sonstiges Von der "Villa Schomburg zum "Wiener Palais" Um 1902 beauftragte der Dresdner Kaufmann Franz Schomburg den bekannten Architekten Conrad Materne damit, ein seinem Renommee und seinem Stand angemessenes Wohnhaus zu errichten. Materne hatte sich bereits mit mehreren Villen im Preußischen Viertel einen Namen gemacht. Die „Villa Schomburg“ war 1904 fast fertig. Doch Schomburgs Stern war bereits im Sinken. Heute ist sein Name im Schleier der Geschichte verschwunden. In den 1920ern diente dieses repräsentative Wohnhaus dem Chefdirigenten der Semperoper, Fritz Busch als Heimat. Mit seinem künstlerischen Wirken schrieb er ein bedeutendes Kapitel der Dresdner Operngeschichte. Von 1922 bis 1933 war er Generalmusikdirektor der Dresdner Staatsoper, der heutigen Semperoper, sowie Chefdirigent der Sächsische Staatskapelle Dresden. 1945 war das Glück dem Gebäude hold: während das Nachbargebäude zerstört wurde, blieb die Villa Schomburg komplett unversehrt. Über die Jahre und Jahrzehnte wurde an dem Gebäude kaum etwas verändert. Ab den 1990ern wurde das inzwischen als „Wiener Palais“ bekannte Gebäude vorsichtig saniert und modernisiert. Eine vollständige, dem Denkmalschutz entsprechende Sanierung, fand allerdings erst jetzt statt. Der Glanz und die Opulenz der Villa kommen nun wieder voll zum Strahlen. Komfortables und modernes Wohnen in einem sorgfältig modernisierten, baugeschichtlich bedeutsamen Denkmal.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 469.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.950 €): 2.007 € / Monat
20% Eigenkapital (93.900 €): 1.784 € / Monat
30% Eigenkapital (140.850 €): 1.561 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 554 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung am Großen Garten

Beschreibung

Ausstattung