Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Kamin & Garage oder Außenstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Rottweil Kreis, Baden Württemberg · 78727

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.700 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus das großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin, sowie das angrenzende Schlafzimmer erreichbar sind. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich die geräumige Küche, die ausreichend Platz zum Kochen bietet. Von hier aus gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Esszimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Direkt angrenzend befindet sich das gepflegte Badezimmer, das mit einer Dusche und einem WC ausgestattet ist.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot der Wohnung sinnvoll ab. Optional kann ein Außenstellplatz oder eine Garage für 10.000 € zusätzlich erworben werden.

Ein besonderes Highlight ist die im Dachgeschoss gelegene Ausbaufläche mit einer Größe von ca. 163 m², die ebenfalls optional erworben werden kann. Sie eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums oder zur Umsetzung individueller Nutzungskonzepte und bietet damit ein attraktives Wertsteigerungspotenzial für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

Das Gebäude wurde vom bisherigen Alleineigentümer nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Eine Hausverwaltung besteht derzeit nicht und Instandhaltungsrücklagen wurden bislang nicht gebildet. Die zukünftige Organisation und Verwaltung der Eigentümergemeinschaft kann somit von den Erwerbern aktiv mitgestaltet werden. Die Wohnung ist aktuell zu einer Jahresnettokaltmiete von 5.760 € vermietet.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus einer bereits vermieteten Eigentumswohnung, zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss sowie flexiblen Entwicklungsmöglichkeiten. Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Käufer, die in eine Immobilie mit nachhaltiger Wertentwicklung investieren möchten.

Ausstattung

Neuwertiges Badezimmer mit Dusche und WC
Kellerraum
Außenstellplatz oder Garage zzgl. 10.000 €

Lage Oberndorf am Neckar liegt landschaftlich reizvoll im oberen Neckartal, eingebettet zwischen dem Schwarzwald und der Schwäbischen Alb. Die Stadt überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung, hohe Lebensqualität und gute Infrastruktur.

Verkehrstechnisch ist Oberndorf hervorragend angebunden: Die nahegelegene Autobahn A 81 ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl in Richtung Stuttgart als auch in das Bodenseegebiet und weiter in die Schweiz. Darüber hinaus verläuft die internationale Bahnlinie Stuttgart–Zürich–Mailand direkt durch Oberndorf. Regelmäßige Zugverbindungen im Stundentakt garantieren eine bequeme Anbindung nach Stuttgart und Singen.

Dank dieser idealen Lage bietet Oberndorf a. N. eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit für Pendler, Unternehmer und Familien.

Sonstiges Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage mit der vollständigen Angabe Ihrer Kontaktdaten. Besichtigungstermine werden ausschließlich telefonisch vereinbart.

Bei Fragen stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung.

Das Exposé wurde auf Grundlage, der zum Zeitpunkt der Exposé Erstellung vorliegenden Informationen des Verkäufers erstellt. Für die zeichnerischen und textlichen Informationen wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und stellt aufgrund der bestehenden Vermietung eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial dar. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus das großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin, sowie das angrenzende Schlafzimmer erreichbar sind. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich die geräumige Küche, die ausreichend Platz zum Kochen bietet. Von hier aus gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Esszimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Direkt angrenzend befindet sich das gepflegte Badezimmer, das mit einer Dusche und einem WC ausgestattet ist. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot der Wohnung sinnvoll ab. Optional kann ein Außenstellplatz oder eine Garage für 10.000 € zusätzlich erworben werden. Ein besonderes Highlight ist die im Dachgeschoss gelegene Ausbaufläche mit einer Größe von ca. 163 m², die ebenfalls optional erworben werden kann. Sie eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums oder zur Umsetzung individueller Nutzungskonzepte und bietet damit ein attraktives Wertsteigerungspotenzial für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Das Gebäude wurde vom bisherigen Alleineigentümer nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Eine Hausverwaltung besteht derzeit nicht und Instandhaltungsrücklagen wurden bislang nicht gebildet. Die zukünftige Organisation und Verwaltung der Eigentümergemeinschaft kann somit von den Erwerbern aktiv mitgestaltet werden. Die Wohnung ist aktuell zu einer Jahresnettokaltmiete von 5.760 € vermietet. Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus einer bereits vermieteten Eigentumswohnung, zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss sowie flexiblen Entwicklungsmöglichkeiten. Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Käufer, die in eine Immobilie mit nachhaltiger Wertentwicklung investieren möchten. Ausstattung - Neuwertiges Badezimmer mit Dusche und WC - Kellerraum - Außenstellplatz oder Garage zzgl. 10.000 € Lage Oberndorf am Neckar liegt landschaftlich reizvoll im oberen Neckartal, eingebettet zwischen dem Schwarzwald und der Schwäbischen Alb. Die Stadt überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung, hohe Lebensqualität und gute Infrastruktur. Verkehrstechnisch ist Oberndorf hervorragend angebunden: Die nahegelegene Autobahn A 81 ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl in Richtung Stuttgart als auch in das Bodenseegebiet und weiter in die Schweiz. Darüber hinaus verläuft die internationale Bahnlinie Stuttgart–Zürich–Mailand direkt durch Oberndorf. Regelmäßige Zugverbindungen im Stundentakt garantieren eine bequeme Anbindung nach Stuttgart und Singen. Dank dieser idealen Lage bietet Oberndorf a. N. eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit für Pendler, Unternehmer und Familien. Sonstiges Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage mit der vollständigen Angabe Ihrer Kontaktdaten. Besichtigungstermine werden ausschließlich telefonisch vereinbart. Bei Fragen stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung. Das Exposé wurde auf Grundlage, der zum Zeitpunkt der Exposé Erstellung vorliegenden Informationen des Verkäufers erstellt. Für die zeichnerischen und textlichen Informationen wird keine Haftung übernommen.