Zuhause ankommen – Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in Niederkassel

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53859

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

132 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.265 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 132 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, erwarten Sie fünf gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen lassen – ob Familienleben, Homeoffice oder Gäste. Helle Räume und eine angenehme Grundrissgestaltung schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt.

Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses – ein Ort für gemeinsame Abende, Gespräche und entspannte Stunden. Rückzugsorte bieten die Schlafzimmer, während zusätzliche Zimmer vielseitig nutzbar sind. Besonders komfortabel: Wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen. Das Bad im Dachgeschoss wurde 2016 erneuert, das Gäste-WC 2009 modernisiert und das Badezimmer im 1. OG 2024 – ein klarer Vorteil für alle, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten.

Ein echtes Highlight ist der Garten. Das weitläufige Grundstück eröffnet seltene Freiheiten: Platz zum Spielen, Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Sommerabende auf der 2019 erneuerten Terrasse. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein Gartenhaus mit Strom- und Lichtanschluss.

Elektrische Rollläden überwiegend im gesamten Haus, überwiegend neuere Kunststofffenster, eine solide Heizungsanlage, Garage mit elektrischem Tor sowie ein Carport (2020) sorgen für Komfort im Alltag. Der voll teil unterkellerte Bereich bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Dieses Haus steht für Ruhe, Raum und Beständigkeit – ein Ort, an dem man ankommt und bleiben möchte.

HINWEIS:

Das Haus steht auf einem Grundstück im Erbbaurecht (Erbpacht). Sie erwerben das Haus selbst, zahlen jedoch statt eines hohen Grundstückskaufpreises einen vertraglich geregelten Erbbauzins für die Nutzung des Grundstücks.

Der entscheidende Vorteil: deutlich geringere Kaufkosten. Gerade bei einem großzügigen Grundstück wie diesem ermöglicht die Erbpacht den Zugang zu mehr Platz und Wohnqualität, ohne eine hohe Einmalinvestition für den Grundstückskauf leisten zu müssen.

Das Erbbaurecht ist langfristig angelegt, rechtlich klar geregelt und vererbbar. Nutzung, Verkauf und Finanzierung der Immobilie sind grundsätzlich möglich, nahezu wie bei einem Grundstück im Eigentum. Die laufenden Kosten sind planbar und schaffen finanziellen Spielraum – etwa für Modernisierungen, Rücklagen oder Lebensqualität.

Für viele Käufer ist Erbpacht daher kein Nachteil, sondern eine wirtschaftlich sinnvolle Möglichkeit, ein freistehendes Haus mit großem Grundstück zu erwerben, das sonst oft außerhalb des Budgets liegen würde.

Der Erbpachtzins liegt bei 280€ im Monat.

Ausstattung Ihr neues Zuhause auf einen Blick:

-132 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen

Großzügiges 906 m² Grundstück
5 Zimmer
2 Bäder + Gäste-WC (2009,2016&2024 modernisiert)
Carport (2020) und Garage mit elektrischem Tor
Teil unterkellert, gepflegter Zustand
Terrasse (2019 erneuert) für entspannte Sommerabende
Gartenhaus (2014) mit Strom- und Lichtanschluss – ideal als Hobbyraum oder Stauraum
Große Einfahrt, Carport und Garage sorgen für Komfort und Ordnung
Kunststofffenster überwiegend neueren Datums (oben 2006, untere Fenster 2016, Rückseite 2024)
Überwiegend elektrische Rollläden im gesamten Haus
Heizung Baujahr 2006
Treppenhaus (2009)

Das Haus sowie das Grundstück wurden fortlaufend gepflegt und instand gehalten.

Erbpacht: Das Haus wird gekauft, das Grundstück im Rahmen eines langfristigen Erbbaurechts genutzt. Statt eines hohen Grundstückspreises fällt ein planbarer Erbbauzins an. Eine attraktive Möglichkeit, ein freistehendes Haus mit großem Grundstück wirtschaftlich zu erwerben.

HINWEIS: Das Angebot erfolgt im Rahmen eines Angebotsverfahrens. Der Verkauf und der Kaufpreis stehen unter dem Vorbehalt der Zustimmung des Eigentümers.

Lage Willkommen in Niederkassel, einer charmanten Stadt mit einer perfekten Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch hervorragende Anbindungen an die umliegenden Städte und Autobahnen bietet.

Niederkassel liegt im Rhein-Sieg-Kreis, nur wenige Kilometer östlich von Köln. Die strategische Lage ermöglicht es den Bewohnern, das Beste aus beiden Welten zu genießen: die Ruhe und den Charme einer Kleinstadt sowie die dynamischen Möglichkeiten einer Großstadt.

Die Umgebung der Immobilie ist geprägt von gepflegten Grünflächen, Parks und Spielplätzen, ideal für Familien und Naturliebhaber. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Mehrere Buslinien und die Nähe zum Bahnhof in Wahn und in Spich ermöglichen eine bequeme und schnelle Verbindung nach Köln und Bonn. Für Autofahrer sind die Autobahnen A59 und A555 leicht erreichbar, was Pendlern den Weg ins Büro erheblich erleichtert.

Niederkassel ist auch für seine hervorragenden Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen bekannt, was es zu einem idealen Ort für junge Familien macht. Die Stadt bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten, von Sportvereinen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben bereichern.

Kurz gesagt, diese Immobilie in Niederkassel bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lage mit allen Annehmlichkeiten, die man sich wünschen kann.

Sonstiges Bitte geben Sie bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift an – vielen Dank!

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (ehemals EnEV): Baujahr des Hauses: 1968 Baujahr der Heizung: 2006 Hauptenergieträger: Gas-Heizung Energiekennwert: 239,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Energieausweistyp: Bedarfsausweis Gültigkeit Energieausweis: 18.01.2036

Sie haben nicht das Passende gefunden oder sind auf der Suche nach einer ganz bestimmten Immobilie? Lassen Sie uns wissen, was Sie suchen – gerne halten wir gezielt für Sie Ausschau. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche – selbstverständlich unverbindlich.

Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen? Oder benötigen eine fundierte Wertermittlung? Wir stehen Ihnen gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

Objektbeschreibung Schon bei der Ankunft spürt man: Dieses Haus ist ein Zuhause. Das freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Niederkassel liegt auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 906 m² und bietet viel Raum für Leben, Rückzug und persönliche Entfaltung. Auf rund 132 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, erwarten Sie fünf gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen lassen – ob Familienleben, Homeoffice oder Gäste. Helle Räume und eine angenehme Grundrissgestaltung schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses – ein Ort für gemeinsame Abende, Gespräche und entspannte Stunden. Rückzugsorte bieten die Schlafzimmer, während zusätzliche Zimmer vielseitig nutzbar sind. Besonders komfortabel: Wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen. Das Bad im Dachgeschoss wurde 2016 erneuert, das Gäste-WC 2009 modernisiert und das Badezimmer im 1. OG 2024 – ein klarer Vorteil für alle, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten. Ein echtes Highlight ist der Garten. Das weitläufige Grundstück eröffnet seltene Freiheiten: Platz zum Spielen, Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Sommerabende auf der 2019 erneuerten Terrasse. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein Gartenhaus mit Strom- und Lichtanschluss. Elektrische Rollläden überwiegend im gesamten Haus, überwiegend neuere Kunststofffenster, eine solide Heizungsanlage, Garage mit elektrischem Tor sowie ein Carport (2020) sorgen für Komfort im Alltag. Der voll teil unterkellerte Bereich bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Dieses Haus steht für Ruhe, Raum und Beständigkeit – ein Ort, an dem man ankommt und bleiben möchte. HINWEIS: Das Haus steht auf einem Grundstück im Erbbaurecht (Erbpacht). Sie erwerben das Haus selbst, zahlen jedoch statt eines hohen Grundstückskaufpreises einen vertraglich geregelten Erbbauzins für die Nutzung des Grundstücks. Der entscheidende Vorteil: deutlich geringere Kaufkosten. Gerade bei einem großzügigen Grundstück wie diesem ermöglicht die Erbpacht den Zugang zu mehr Platz und Wohnqualität, ohne eine hohe Einmalinvestition für den Grundstückskauf leisten zu müssen. Das Erbbaurecht ist langfristig angelegt, rechtlich klar geregelt und vererbbar. Nutzung, Verkauf und Finanzierung der Immobilie sind grundsätzlich möglich, nahezu wie bei einem Grundstück im Eigentum. Die laufenden Kosten sind planbar und schaffen finanziellen Spielraum – etwa für Modernisierungen, Rücklagen oder Lebensqualität. Für viele Käufer ist Erbpacht daher kein Nachteil, sondern eine wirtschaftlich sinnvolle Möglichkeit, ein freistehendes Haus mit großem Grundstück zu erwerben, das sonst oft außerhalb des Budgets liegen würde. Der Erbpachtzins liegt bei 280€ im Monat. Ausstattung Ihr neues Zuhause auf einen Blick: -132 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen - Großzügiges 906 m² Grundstück - 5 Zimmer - 2 Bäder + Gäste-WC (2009,2016&2024 modernisiert) - Carport (2020) und Garage mit elektrischem Tor - Teil unterkellert, gepflegter Zustand - Terrasse (2019 erneuert) für entspannte Sommerabende - Gartenhaus (2014) mit Strom- und Lichtanschluss – ideal als Hobbyraum oder Stauraum - Große Einfahrt, Carport und Garage sorgen für Komfort und Ordnung - Kunststofffenster überwiegend neueren Datums (oben 2006, untere Fenster 2016, Rückseite 2024) - Überwiegend elektrische Rollläden im gesamten Haus - Heizung Baujahr 2006 - Treppenhaus (2009) Das Haus sowie das Grundstück wurden fortlaufend gepflegt und instand gehalten. Erbpacht: Das Haus wird gekauft, das Grundstück im Rahmen eines langfristigen Erbbaurechts genutzt. Statt eines hohen Grundstückspreises fällt ein planbarer Erbbauzins an. Eine attraktive Möglichkeit, ein freistehendes Haus mit großem Grundstück wirtschaftlich zu erwerben. **HINWEIS**: Das Angebot erfolgt im Rahmen eines Angebotsverfahrens. Der Verkauf und der Kaufpreis stehen unter dem Vorbehalt der Zustimmung des Eigentümers. Lage Willkommen in Niederkassel, einer charmanten Stadt mit einer perfekten Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch hervorragende Anbindungen an die umliegenden Städte und Autobahnen bietet. Niederkassel liegt im Rhein-Sieg-Kreis, nur wenige Kilometer östlich von Köln. Die strategische Lage ermöglicht es den Bewohnern, das Beste aus beiden Welten zu genießen: die Ruhe und den Charme einer Kleinstadt sowie die dynamischen Möglichkeiten einer Großstadt. Die Umgebung der Immobilie ist geprägt von gepflegten Grünflächen, Parks und Spielplätzen, ideal für Familien und Naturliebhaber. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Mehrere Buslinien und die Nähe zum Bahnhof in Wahn und in Spich ermöglichen eine bequeme und schnelle Verbindung nach Köln und Bonn. Für Autofahrer sind die Autobahnen A59 und A555 leicht erreichbar, was Pendlern den Weg ins Büro erheblich erleichtert. Niederkassel ist auch für seine hervorragenden Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen bekannt, was es zu einem idealen Ort für junge Familien macht. Die Stadt bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten, von Sportvereinen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Kurz gesagt, diese Immobilie in Niederkassel bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lage mit allen Annehmlichkeiten, die man sich wünschen kann. Sonstiges Bitte geben Sie bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift an – vielen Dank! Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (ehemals EnEV): Baujahr des Hauses: 1968 Baujahr der Heizung: 2006 Hauptenergieträger: Gas-Heizung Energiekennwert: 239,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Energieausweistyp: Bedarfsausweis Gültigkeit Energieausweis: 18.01.2036 Sie haben nicht das Passende gefunden oder sind auf der Suche nach einer ganz bestimmten Immobilie? Lassen Sie uns wissen, was Sie suchen – gerne halten wir gezielt für Sie Ausschau. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche – selbstverständlich unverbindlich. Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen? Oder benötigen eine fundierte Wertermittlung? Wir stehen Ihnen gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: G
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 60 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zuhause ankommen – Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in Niederkassel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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