80 m² Wohnung in Düsseldorf‑Benrath – großzügig geschnitten & sofort bezugsfrei

Dachgeschoss zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40597

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

3.238 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Interne Objektnummer: 53735

Diese attraktive Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 80 m² eine durchdachte und flexible Raumaufteilung mit vier Zimmern, die sich ideal als Wohn‑, Schlaf‑ und Arbeitsbereiche nutzen lassen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 10‑Parteien‑Haus und überzeugt durch eine angenehme Deckenhöhe von 2,55 m, die den Räumen ein luftiges Raumgefühl verleiht und die Wohnqualität im Dachgeschoss deutlich erhöht. Die Zimmer sind so angeordnet, dass sowohl offene Wohnkonzepte als auch klassische Raumtrennungen möglich sind; dadurch eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Familien, Paare mit Home‑Office‑Bedarf oder als langfristige Kapitalanlage. Praktischen Stauraum bietet ein Abstellraum von ca. 2 m² außerhalb der Wohnung, zusätzlich steht ein großes Kellerabteil zur Verfügung. Des weiteren lädt ein kleiner Gemeinschaftsgarten zum entspannen und verweilen ein.

Das Gebäude zeichnet sich durch eine überschaubare Hausgemeinschaft aus, was die Verwaltung und Instandhaltung vereinfacht, der Miteigentumsanteil beträgt 1738,03 / 10.000. Die Lage im Dachgeschoss sorgt für Privatsphäre und reduziert direkte Nachbarschaftsstörungen. Das Dach des Hauses wurde 2013 komplett erneuert, inklusive moderner Dämmung, wodurch die energetische Qualität und der Wohnkomfort verbessert wurden. Die schöne Altbaufassade erhielt 2025 einen neuen Anstrich, was das Erscheinungsbild des Hauses auffrischt und den Werterhalt unterstützt.

Die Räumlichkeiten werden vom aktuellen Eigentümer bewohnt und sind ab April, nach Absprache bezugsfrei.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 597,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 375,51 € pro Monat.

Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.

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Lage Das Objekt befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Benrath und liegt in einem überwiegend wohnlich geprägten Quartier mit einer Mischung aus Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern; das Straßenbild wirkt städtisch, aber durch Grünflächen und Baumbestand zugleich ruhig und familienfreundlich.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Benrath ist an das S‑ und Regionalbahnnetz sowie an mehrere Buslinien angeschlossen, die Innenstadt und umliegende Orte sind gut erreichbar, und die Autobahnen A46/A59 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, sodass Pendeln in die Region unkompliziert möglich ist; zudem sind Fuß‑ und Radwege in der Nachbarschaft gut ausgebaut.

Die lokale Infrastruktur deckt den täglichen Bedarf ab: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Hausärzte sowie kleinere Fachgeschäfte sind vor Ort, während größere Einkaufszentren und ein erweitertes Kultur‑ und Freizeitangebot schnell in der Düsseldorfer Innenstadt erreichbar sind. Für Familien stehen Kitas und Schulen im Stadtteil oder in kurzer Fahrdistanz zur Verfügung.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html

Objektbeschreibung Interne Objektnummer: 53735 Diese attraktive Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 80 m² eine durchdachte und flexible Raumaufteilung mit vier Zimmern, die sich ideal als Wohn‑, Schlaf‑ und Arbeitsbereiche nutzen lassen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 10‑Parteien‑Haus und überzeugt durch eine angenehme Deckenhöhe von 2,55 m, die den Räumen ein luftiges Raumgefühl verleiht und die Wohnqualität im Dachgeschoss deutlich erhöht. Die Zimmer sind so angeordnet, dass sowohl offene Wohnkonzepte als auch klassische Raumtrennungen möglich sind; dadurch eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Familien, Paare mit Home‑Office‑Bedarf oder als langfristige Kapitalanlage. Praktischen Stauraum bietet ein Abstellraum von ca. 2 m² außerhalb der Wohnung, zusätzlich steht ein großes Kellerabteil zur Verfügung. Des weiteren lädt ein kleiner Gemeinschaftsgarten zum entspannen und verweilen ein. Das Gebäude zeichnet sich durch eine überschaubare Hausgemeinschaft aus, was die Verwaltung und Instandhaltung vereinfacht, der Miteigentumsanteil beträgt 1738,03 / 10.000. Die Lage im Dachgeschoss sorgt für Privatsphäre und reduziert direkte Nachbarschaftsstörungen. Das Dach des Hauses wurde 2013 komplett erneuert, inklusive moderner Dämmung, wodurch die energetische Qualität und der Wohnkomfort verbessert wurden. Die schöne Altbaufassade erhielt 2025 einen neuen Anstrich, was das Erscheinungsbild des Hauses auffrischt und den Werterhalt unterstützt. Die Räumlichkeiten werden vom aktuellen Eigentümer bewohnt und sind ab April, nach Absprache bezugsfrei. Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 597,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 375,51 € pro Monat. Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an. Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.html Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php Lage Das Objekt befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Benrath und liegt in einem überwiegend wohnlich geprägten Quartier mit einer Mischung aus Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern; das Straßenbild wirkt städtisch, aber durch Grünflächen und Baumbestand zugleich ruhig und familienfreundlich. Die Verkehrsanbindung ist gut: Benrath ist an das S‑ und Regionalbahnnetz sowie an mehrere Buslinien angeschlossen, die Innenstadt und umliegende Orte sind gut erreichbar, und die Autobahnen A46/A59 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, sodass Pendeln in die Region unkompliziert möglich ist; zudem sind Fuß‑ und Radwege in der Nachbarschaft gut ausgebaut. Die lokale Infrastruktur deckt den täglichen Bedarf ab: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Hausärzte sowie kleinere Fachgeschäfte sind vor Ort, während größere Einkaufszentren und ein erweitertes Kultur‑ und Freizeitangebot schnell in der Düsseldorfer Innenstadt erreichbar sind. Für Familien stehen Kitas und Schulen im Stadtteil oder in kurzer Fahrdistanz zur Verfügung. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme. Sie möchten Ihre Immobilie entrümpeln? Das Team von deinimmoentrümpler kümmert sich um Ihre Entrümpelung/Haushaltsauflösung. Erhalten Sie ein kostenloses Angebot innerhalb von 60 Sekunden unter deinimmoentrümpler.de Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1907
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 190 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

80 m² Wohnung in Düsseldorf‑Benrath – großzügig geschnitten & sofort bezugsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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