Rheingold-Residenz 1. OG 2-Zimmer Wohnung (Nr. 6)

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68199

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

6.210 €

pro m²

Beschreibung

Die stilvolle Architektur und die harmonisch abgestimmte Farbgestaltung unterstreichen den anspruchsvollen Charakter dieser Immobilie und positionieren sie im gehobenen Marktsegment – ein Anspruch, der sich konsequent auch im Inneren fortsetzt.

Die Rheingold Residenz umfasst insgesamt 19 hochwertig ausgestattete, barrierefreie Wohneinheiten – von kompakten 1-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen 5-Zimmer-Penthousewohnungen. Jede Einheit verfügt über mindestens einen Stellplatz auf dem eigenen Grundstück.

Ein durchdachtes Ausstattungskonzept mit edlen Parkettböden, stilvollen Fliesen in den Bädern, angenehmer Fußbodenheizung sowie einer insgesamt hochwertigen Ausführung sorgt für ein Wohnambiente auf höchstem Niveau.

Ausstattung 3-fach verglaste Fenster
Modernste Technik Hochwertige Echtholz-Parkettböden in den Wohnbereichen Hochwertige Innenausstattung Fußbodenheizung Hochwertige Badausstattung Hoher Energiesparstandard KfW 55 mit Photovoltaik zum Eigenverbrauch Aufzug Barrierefreie Wohnungen Fast alle Wohnungen mit Balkon Abstellraum in den Wohnungen und /oder Kellerraum Fahrrad-Tiefgarage mit Zufahrtsrampe und 35 Plätzen Stellplätze für Autos 2 E-Ladestationen

Lage Mannheim bildet mit ca. 310.000 Einwohnern das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Multinationale Großkonzerne wie z.B. Daimler, Roche Diagnostics, John Deere, BASF und SAP haben sich hier angesiedelt. Die renommierte Universitätsstadt bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und sehr gute Verkehrsanbindungen, was sie zu einem äußerst attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort macht. Zum Stadtbezirk Neckarau gehören die Stadtteile Neckarau, Almenhof und Niederfeld. Von den Bewohnern werden die zusammenhängenden Stadtteile gemeinsam betrachtet, da man die präzisen Stadtteilgrenzen kaum wahrnimmt.

Eine historisch gewachsene Dorfstruktur wurde vereint mit Neubau-gebieten und zeichnet nun den einwohnerstarken Stadtbezirk mit seinem eigenständigen, kleinstädtischen Charakter aus. Aufgrund der ausgebauten Infrastruktur, der gemischten Wohnbebauung, vielfältiger Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen sowie der guten Einkaufsmöglichkeiten ist der Stadtbezirk Neckarau für die unterschiedlichsten Zielgruppen besonders reizvoll. Familien profitieren zudem vom umfassenden Schulangebot, ausreichenden Plätzen für die Kinderbetreuung sowie den zahlreichen Vereinen. Außer den Wohngebieten prägen auch Gewerbe- und Industrieansiedlungen sowie das Großkraftwerk Mannheim den Stadtbezirk.

Der Rhein, das Naturschutzgebiet Reißinsel, das Aufeld, der Waldpark, das Strandbad und der Stollenwörthweiher sind wichtige Erholungsflächen für ganz Mannheim und versorgen zudem die gesamte Stadt mit frischer Luft. So wird auch ein wesentlicher Beitrag zur Verbesserung des Mannheimer Stadtklimas geleistet.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,31 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,75 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Rhein-Neckar-Pfalz Immobilien GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber beiden Parteien(Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen das exklusive Neubauprojekt „Rheingold Residenz“ in begehrter Lage von Mannheim-Neckarau vorstellen zu dürfen. Die im April dieses Jahres fertiggestellte Residenz ist bezugsfertig und vereint zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Die stilvolle Architektur und die harmonisch abgestimmte Farbgestaltung unterstreichen den anspruchsvollen Charakter dieser Immobilie und positionieren sie im gehobenen Marktsegment – ein Anspruch, der sich konsequent auch im Inneren fortsetzt. Die Rheingold Residenz umfasst insgesamt 19 hochwertig ausgestattete, barrierefreie Wohneinheiten – von kompakten 1-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen 5-Zimmer-Penthousewohnungen. Jede Einheit verfügt über mindestens einen Stellplatz auf dem eigenen Grundstück. Ein durchdachtes Ausstattungskonzept mit edlen Parkettböden, stilvollen Fliesen in den Bädern, angenehmer Fußbodenheizung sowie einer insgesamt hochwertigen Ausführung sorgt für ein Wohnambiente auf höchstem Niveau. Ausstattung 3-fach verglaste Fenster Modernste Technik Hochwertige Echtholz-Parkettböden in den Wohnbereichen Hochwertige Innenausstattung Fußbodenheizung Hochwertige Badausstattung Hoher Energiesparstandard KfW 55 mit Photovoltaik zum Eigenverbrauch Aufzug Barrierefreie Wohnungen Fast alle Wohnungen mit Balkon Abstellraum in den Wohnungen und /oder Kellerraum Fahrrad-Tiefgarage mit Zufahrtsrampe und 35 Plätzen Stellplätze für Autos 2 E-Ladestationen Lage Mannheim bildet mit ca. 310.000 Einwohnern das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Multinationale Großkonzerne wie z.B. Daimler, Roche Diagnostics, John Deere, BASF und SAP haben sich hier angesiedelt. Die renommierte Universitätsstadt bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und sehr gute Verkehrsanbindungen, was sie zu einem äußerst attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort macht. Zum Stadtbezirk Neckarau gehören die Stadtteile Neckarau, Almenhof und Niederfeld. Von den Bewohnern werden die zusammenhängenden Stadtteile gemeinsam betrachtet, da man die präzisen Stadtteilgrenzen kaum wahrnimmt. Eine historisch gewachsene Dorfstruktur wurde vereint mit Neubau-gebieten und zeichnet nun den einwohnerstarken Stadtbezirk mit seinem eigenständigen, kleinstädtischen Charakter aus. Aufgrund der ausgebauten Infrastruktur, der gemischten Wohnbebauung, vielfältiger Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen sowie der guten Einkaufsmöglichkeiten ist der Stadtbezirk Neckarau für die unterschiedlichsten Zielgruppen besonders reizvoll. Familien profitieren zudem vom umfassenden Schulangebot, ausreichenden Plätzen für die Kinderbetreuung sowie den zahlreichen Vereinen. Außer den Wohngebieten prägen auch Gewerbe- und Industrieansiedlungen sowie das Großkraftwerk Mannheim den Stadtbezirk. Der Rhein, das Naturschutzgebiet Reißinsel, das Aufeld, der Waldpark, das Strandbad und der Stollenwörthweiher sind wichtige Erholungsflächen für ganz Mannheim und versorgen zudem die gesamte Stadt mit frischer Luft. So wird auch ein wesentlicher Beitrag zur Verbesserung des Mannheimer Stadtklimas geleistet. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,31 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,75 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Rhein-Neckar-Pfalz Immobilien GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber beiden Parteien(Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: April 2026

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.500 €): 1.646 € / Monat
20% Eigenkapital (77.000 €): 1.463 € / Monat
30% Eigenkapital (115.500 €): 1.280 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 518 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Rheingold-Residenz 1. OG 2-Zimmer Wohnung (Nr. 6)

Beschreibung

Ausstattung