Großzügiger Familientraum mit Dachterrasse, Garten, Garage & 6 Zimmern in Niederkassel

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53859

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

183 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Drei vollwertige Bäder sorgen für komfortablen Alltag, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand.

Die Bodenbeläge bestehen je nach Bereich aus pflegeleichtem PVC, gemütlichem Teppichboden sowie strapazierfähigen Fliesen. Das Haus wird über eine Ölheizung zuverlässig mit Wärme versorgt.

Zusätzlichen Stauraum bieten der Keller sowie ein separater Abstellraum. Ein weiteres Highlight ist die vorhandene Garage, die sowohl als Fahrzeugstellplatz als auch als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden kann.

Der eigene Garten lädt zum Entspannen und Erholen im Freien ein und rundet das Angebot dieses Reihenendhauses ideal ab. Das Objekt wurde zuletzt 1990 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch gleichzeitig die Möglichkeit, es nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und individuell zu gestalten.

Ausstattung ++ Gepflegtes Reihenendhaus mit ca. 183 m² Wohnfläche (inkl. ca. 20 m² Hobbyraum) ++ Großzügiges Grundstück mit 264 m² ++ 6 gut geschnittene Zimmer ++ 4 geräumige Schlafzimmer ++ 3 vollwertige Tageslichtbäder ++ Separates Gäste-WC im Eingangsbereich ++ Einbauküche im Kaufpreis enthalten ++ Vielseitige Bodenbeläge aus PVC, Teppich und Fliesen ++ Ölheizung ++ Keller mit viel Stauraum ++ Separater Abstellraum ++ Garage mit zusätzlicher Lagerfläche ++ Sonniger, eigener Garten ++ Modernisierung im Jahr 1990 ++ Gepflegter Zustand mit Potenzial zur individuellen Modernisierung ++ Familienfreundliche Raumaufteilung ++ Nach Absprache bezugsfähig

Lage Niederkassel – Wohnen mit Rheinblick und urbaner Anbindung

Niederkassel liegt idyllisch am rechten Rheinufer, direkt gegenüber von Bonn, und vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Lebensqualität einer familienfreundlichen Gemeinde mit der unmittelbaren Nähe zu einer pulsierenden Großstadt.

Die Gemeinde überzeugt durch ihre attraktive Lage inmitten der Rheinebene, umgeben von Feldern, Auen und dem naturnahen Rheinufer – ideal für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung direkt vor Ort.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Über die B8 sowie mehrere Rheinbrücken ist die Bonner Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Auch Köln und der Flughafen Köln/Bonn sind bequem über die Autobahn A59 zu erreichen, sodass Pendler und Vielreisende gleichermaßen von der zentralen Lage profitieren.

Niederkassel selbst bietet mit seinen verschiedenen Ortsteilen – darunter Niederkassel-Ort, Rheidt, Lülsdorf und Mondorf – eine Vielzahl an Wohnlagen für unterschiedliche Lebensstile, von ruhigen Wohnstraßen bis hin zu rheinnahen Lagen mit beeindruckendem Panorama.

Wer ein neues Zuhause in einer gewachsenen, lebendigen Gemeinde mit hohem Freizeitwert und optimaler Erreichbarkeit sucht, findet in Niederkassel eine ideale Adresse.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenendhaus in Niederkassel bietet auf zwei Etagen großzügige 183 m² (20m² davon Hobbyraum) Wohnfläche und überzeugt durch seine praktische Raumaufteilung sowie die attraktive Grundstücksgröße von 264 m². Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Drei vollwertige Bäder sorgen für komfortablen Alltag, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Die Bodenbeläge bestehen je nach Bereich aus pflegeleichtem PVC, gemütlichem Teppichboden sowie strapazierfähigen Fliesen. Das Haus wird über eine Ölheizung zuverlässig mit Wärme versorgt. Zusätzlichen Stauraum bieten der Keller sowie ein separater Abstellraum. Ein weiteres Highlight ist die vorhandene Garage, die sowohl als Fahrzeugstellplatz als auch als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden kann. Der eigene Garten lädt zum Entspannen und Erholen im Freien ein und rundet das Angebot dieses Reihenendhauses ideal ab. Das Objekt wurde zuletzt 1990 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch gleichzeitig die Möglichkeit, es nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und individuell zu gestalten. Ausstattung ++ Gepflegtes Reihenendhaus mit ca. 183 m² Wohnfläche (inkl. ca. 20 m² Hobbyraum) ++ Großzügiges Grundstück mit 264 m² ++ 6 gut geschnittene Zimmer ++ 4 geräumige Schlafzimmer ++ 3 vollwertige Tageslichtbäder ++ Separates Gäste-WC im Eingangsbereich ++ Einbauküche im Kaufpreis enthalten ++ Vielseitige Bodenbeläge aus PVC, Teppich und Fliesen ++ Ölheizung ++ Keller mit viel Stauraum ++ Separater Abstellraum ++ Garage mit zusätzlicher Lagerfläche ++ Sonniger, eigener Garten ++ Modernisierung im Jahr 1990 ++ Gepflegter Zustand mit Potenzial zur individuellen Modernisierung ++ Familienfreundliche Raumaufteilung ++ Nach Absprache bezugsfähig Lage Niederkassel – Wohnen mit Rheinblick und urbaner Anbindung Niederkassel liegt idyllisch am rechten Rheinufer, direkt gegenüber von Bonn, und vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Lebensqualität einer familienfreundlichen Gemeinde mit der unmittelbaren Nähe zu einer pulsierenden Großstadt. Die Gemeinde überzeugt durch ihre attraktive Lage inmitten der Rheinebene, umgeben von Feldern, Auen und dem naturnahen Rheinufer – ideal für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung direkt vor Ort. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Über die B8 sowie mehrere Rheinbrücken ist die Bonner Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Auch Köln und der Flughafen Köln/Bonn sind bequem über die Autobahn A59 zu erreichen, sodass Pendler und Vielreisende gleichermaßen von der zentralen Lage profitieren. Niederkassel selbst bietet mit seinen verschiedenen Ortsteilen – darunter Niederkassel-Ort, Rheidt, Lülsdorf und Mondorf – eine Vielzahl an Wohnlagen für unterschiedliche Lebensstile, von ruhigen Wohnstraßen bis hin zu rheinnahen Lagen mit beeindruckendem Panorama. Wer ein neues Zuhause in einer gewachsenen, lebendigen Gemeinde mit hohem Freizeitwert und optimaler Erreichbarkeit sucht, findet in Niederkassel eine ideale Adresse.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.11.2026

Flächen

Wohnfläche: 183 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 414 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiger Familientraum mit Dachterrasse, Garten, Garage & 6 Zimmern in Niederkassel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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