Attraktives Mehrfamilienhaus mit Werkstatt und Lagerflächen im Zentrum von Bad Urach.
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72574
Kaufpreis
695.000 €
10
Zimmer
3
Bäder
213 m²
Wohnfläche
1961
Baujahr
3.263 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Wohn- und Gewerbeobjekt überzeugt durch eine großzügige Grundstücksfläche von 646 m² sowie zwei attraktive 5-Zimmer-Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 213 m².
Ergänzt wird das Angebot durch eine geräumige Werkstatt mit ca. 256 m² sowie ein praktisches Lager mit ca. 97 m², die sich ideal für Handwerksbetriebe, Produktionszwecke oder sonstige gewerbliche Nutzungen eignen.
Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet und generiert somit sofortige Mieteinnahmen, bietet jedoch gleichzeitig die Möglichkeit einer flexiblen Eigennutzung durch den Käufer.
Dank der zentralen Lage sind sowohl der historische Marktplatz als auch ein nahegelegenes Einkaufszentrum in nur fünf Gehminuten erreichbar. Die gelungene Kombination aus Wohnraum, Gewerbeflächen und hervorragender Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer.
Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.
Ausstattung
- 2 Wohneinheiten
- Werkstatt
- 4 Garagen
- Gewerbekomplex
- Großes Grundstück
- Zentrale Lage
- Lagerräume
- Vermietet
Lage
Das Objekt liegt im zentralen und historischen Bereich von Bad Urach, umgeben von charmanten Fachwerkhäusern und einer lebendigen Altstadtatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet gute Verbindungen in Richtung Reutlingen und Stuttgart. Zudem locken die umliegenden Natur- und Freizeitangebote wie die Bad Uracher Wasserfälle und zahlreiche Wanderwege. Die Lage verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und historischer Umgebung.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Erik Rummel
Hailingstraße 56, 73033 Göppingen
Tel.: +49 176 30319582
Email: e.rummel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Ausstattung
- 4 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 695.000 €
- Zimmer
- 10
- Schlafzimmer
- 8
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 4
Flächen
- Wohnfläche
- 213 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1961
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (69.500 €)
- 2.971 € / Monat
- 20% Eigenkapital (139.000 €)
- 2.641 € / Monat
- 30% Eigenkapital (208.500 €)
- 2.311 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 619 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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