MODERN- HOCHWERTIG - BESONDERS! Wohnen am Aasee in Ibbenbüren!
Reihenmittelhaus zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 49477
Kaufpreis
509.000 €
4
Zimmer
1
Bad
134 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
3.799 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen Ibbenbürens entsteht ein Ensemble aus sechs exklusiven Townhouses, die zeitgemäßen Wohnkomfort, energieeffiziente Bauweise und architektonische Eleganz vereinen. Eingebettet in ein wachsendes Neubaugebiet in unmittelbarer Nähe des Aasees bieten diese Häuser ein Umfeld, das Urbanität und Naturnähe harmonisch verbindet. Die besonders gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und Naherholung macht die Lage sowohl für Paare als auch für Familien id
...
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Ausstattung
ALLGEMEIN
- Neubau von sechs Townhouses als Reihenhäusern in Ibbenbüren in Aasee-Nähe
- Attraktives Wohnumfeld in gewachsenem Neubaugebiet
- Zentrale Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur
- Wohnflächen je Reihenhaus ca. 134 m² bis ca. 137 m² Wohnfläche
- Gehobene Ausstattungsqualität für hohe Wohnansprüche
- Die Häuser inkl. Grundstücke werden nach WEG per Teilungsklärung geteilt
WOHNKOMFORT
- Ansprechende & moderne Architektur
- Durchdachte & bewohnerfreundliche Grundrisskonzepte
- Jedes Haus verfügt über eine Terrasse mit Garten & eine Dachterrasse mit Südausrichtung
- Drei Ebenen mit klarer Trennung von Wohnen, Schlafen & Arbeiten
- Ein eigener PKW-Stellplatz im Freien je Einheit
ENERGIEEFFIZIENZ
- Energiestandard KfW 40 EE
- PV-Anlage vorhanden
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Je Haus eigene Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
GRUNDRISSKONZEPTE
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Flur & Treppe
- Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich & Zugang zur Terrasse
- Gäste WC
- Abstell- & Technikraum
- Terrasse mit eigenem Gartenbereich
Obergeschoss:
- Ein Elternschlafzimmer
- Ankleidebereich
- Bad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC & Handtuchheizkörper
- Hauswirtschaftsbereich mit Anschlüsse für Waschmaschine & Trockner
2. Obergeschoss:
- Ein flexibel nutzbares Schlaf-/Kinderzimmer
- Galerie als zusätzlicher Bereich für Hobby oder Homeoffice
- Zugang zur Dachterrasse
Lage
Die ehemalige Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde).
Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt - ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.
Sonstiges
Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.
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Ausstattung
- Stellplatz
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 509.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- Nach Fertigstellung
Flächen
- Wohnfläche
- 134 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (50.900 €)
- 2.176 € / Monat
- 20% Eigenkapital (101.800 €)
- 1.934 € / Monat
- 30% Eigenkapital (152.700 €)
- 1.692 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 419 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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