Für Investoren 4 Zimmer Wohnung im Niesbrauchrecht Ottobrunn - direkt vom Verkäufer keine Provision

Sonstige zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85521

Kaufpreis

318.000 €

Zimmer

Bäder

98 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.245 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight, das diese Wohnung vom Markt abhebt, ist das überdurchschnittlich große Kellerabteil mit ca. 12 m² Nutzfläche, welches optimalen Stauraum bietet. Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz rundet das attraktive Angebot ab. DAS INVESTITIONSMODELL (NIEẞBRAUCH):

Die Wohnung wird auf Basis eines lebenslangen, im Grundbuch an erster Rangstelle abgesicherten Nießbrauchrechts (§ 1030 BGB) verkauft. Der Niesbrauch Inhaber ist ein 58 jähriger Herr und jetziger Eigentümer.

Ihre Vorteile als Investor auf einen Blick:

Attraktiver Sofort-Abschlag: Sie erwerben eine Immobilie im Münchner Speckgürtel für nur ca. 42 % des aktuellen Marktwertes.



Übernahme des Hausgeldes: Als Eigentümer übernehmen Sie das monatliche Hausgeld (derzeit 664 €) sowie künftige, von der Eigentümergemeinschaft beschlossene Renovierungskosten.

Dieses Modell eignet sich perfekt für institutionelle Anleger, Stiftungen oder private Investoren, die heute Eigenkapital inflationsgeschützt in "Betongold" anlegen möchten, ohne den typischen Aufwand einer klassischen Neuvermietung zu haben.

Lage Ottobrunn gehört zu den gefragtesten Gemeinden im südöstlichen Einzugsbereich von München. Die Schwalbenstraße bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Es besteht eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Richtung München) sowie an die Autobahnen A8 und A99.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großzügige und hervorragend geschnittene 96 m² Wohnung in begehrter, absolut wertstabiler Lage von Ottobrunn. Die Immobilie befindet sich im 6. und somit obersten Stockwerk einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1970 (Energieeffizienzklasse D) und bietet einen wunderschönen Weitblick. Ein besonderes Highlight, das diese Wohnung vom Markt abhebt, ist das überdurchschnittlich große Kellerabteil mit ca. 12 m² Nutzfläche, welches optimalen Stauraum bietet. Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz rundet das attraktive Angebot ab. DAS INVESTITIONSMODELL (NIEẞBRAUCH): Die Wohnung wird auf Basis eines lebenslangen, im Grundbuch an erster Rangstelle abgesicherten Nießbrauchrechts (§ 1030 BGB) verkauft. Der Niesbrauch Inhaber ist ein 58 jähriger Herr und jetziger Eigentümer. Ihre Vorteile als Investor auf einen Blick: Attraktiver Sofort-Abschlag: Sie erwerben eine Immobilie im Münchner Speckgürtel für nur ca. 42 % des aktuellen Marktwertes. Übernahme des Hausgeldes: Als Eigentümer übernehmen Sie das monatliche Hausgeld (derzeit 664 €) sowie künftige, von der Eigentümergemeinschaft beschlossene Renovierungskosten. Dieses Modell eignet sich perfekt für institutionelle Anleger, Stiftungen oder private Investoren, die heute Eigenkapital inflationsgeschützt in "Betongold" anlegen möchten, ohne den typischen Aufwand einer klassischen Neuvermietung zu haben. Lage Ottobrunn gehört zu den gefragtesten Gemeinden im südöstlichen Einzugsbereich von München. Die Schwalbenstraße bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Es besteht eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Richtung München) sowie an die Autobahnen A8 und A99.