Barrierefreies 1-Zimmer-Apartment mit traumhaftem Balkon inkl. Vorrang auf Heimplatz in Würzburg
Etagenwohnung zum Kauf in Würzburg, Bayern · 97070
Kaufpreis
152.000 €
1
Zimmer
1
Bad
39 m²
Wohnfläche
2004
Baujahr
3.897 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einzelapartment befindet sich im 3. Obergeschoss in einem im Jahr ca. 2004 errichteten Seniorenzentrum in bester Innenstadtlage. Die Wohnung in der Anlage gilt als barrierefrei und kann bequem durch einen Aufzug erreicht werden. Eine funktionale, durchdachte Raumaufteilung auf ca. 39 m² Wohnfläche wartet in einem komfortablen sowie sicherem Wohnumfeld.
Der helle Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küchenzeile bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Flur sowie ein funktionales Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der einen herrlichen Blick in den begrünten Innenhof sowie auf charmante, farbenfrohe Gebäude bietet – ein ruhiger Rückzugsort mitten im urbanen Umfeld. Ein Kellerersatzraum bietet ausreichend Abstellfläche.
Ein herausragender Vorteil dieser Immobilie ist die integrierte Absicherung im Alter: Sollte der Eigentümer pflegebedürftig werden, besteht ein bevorzugter Anspruch auf einen Pflegeplatz innerhalb der Einrichtung. Dies bietet zusätzliche Sicherheit und Zukunftsperspektive.
Die Wohnung steht derzeit leer und kann nach kleineren Renovierungsarbeiten kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Dadurch eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in äußerst begehrter, innenstadtnaher Wohnlage von Würzburg. Das Umfeld ist geprägt von historischer Architektur, gepflegten Wohnhäusern sowie einer hervorragenden Infrastruktur. Die Würzburger Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie kulturellen Einrichtungen ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahnhaltestellen – unter anderem im Bereich „Dom“ und „Juliuspromenade“ – befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten Anschluss an das gesamte Stadtgebiet. Auch Bushaltestellen sind im direkten Umfeld vorhanden und ermöglichen eine flexible Mobilität innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen. Der Würzburger Hauptbahnhof, als zentraler Verkehrsknotenpunkt für den regionalen und überregionalen Bahnverkehr, ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind zahlreich vorhanden. In der nahen Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien sowie Drogerien, die eine komfortable Nahversorgung gewährleisten. Ergänzt wird dies durch Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister in unmittelbarer Umgebung. Wichtige Bundesstraßen wie die B8 und B19 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in das Umland. Die Autobahn A3 ist ebenfalls gut angebunden und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Städte Frankfurt und Nürnberg.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 152.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 6
- Stellplätze
- 0
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 39 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2004
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (15.200 €)
- 650 € / Monat
- 20% Eigenkapital (30.400 €)
- 578 € / Monat
- 30% Eigenkapital (45.600 €)
- 505 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 174 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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