Exklusive Penthousewohnung auf 171 m² Wohnfläche mit Dachterrasse und zwei Balkonen

Penthouse zum Kauf in Main Spessart Kreis, Bayern · 97816

Kaufpreis

760.000 €

Zimmer

Bäder

171 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

4.444 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt das großzügige Raumgefühl eine besondere Wohnatmosphäre. Hohe Decken und die durchdachte Architektur schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente. Die insgesamt vier Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder Berufstätige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Bodentiefe Fensterflächen schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und sorgen für ein helles Wohnambiente.

Ein besonderes Highlight sind die insgesamt drei Außenbereiche der Wohnung. Die Dachterrasse ist sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch von einem der flexibel nutzbaren Zimmer direkt begehbar und bietet viel Platz zum Entspannen und Verweilen. Ein vorhandener EDV-Anschluss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für modernes Arbeiten oder Entertainment im Freien.

Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer verfügen jeweils über einen eigenen Balkon mit Ausrichtung zur Südostseite. Dadurch entstehen zusätzliche private Rückzugsorte im Freien. Die Kombination aus Dachterrasse und zwei separaten Balkonen erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise nach außen.

Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das hochwertige Wohnkonzept ein und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Genießen. Sie verbleibt in der Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Fliesenböden ausgestattet, die in Verbindung mit der Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Dank der barrierefreien beziehungsweise seniorengerechten Ausführung eignet sich die Wohnung für alle Lebensphasen.

Das direkt an das Schlafzimmer angrenzende Hauptbad überzeugt durch seine moderne Ausstattung. Eine Badewanne mit Whirlpoolfunktion, eine großzügige Dusche mit Regendusche, ein Doppelwaschbecken sowie hochwertige Badmöbel sorgen für hohen Komfort. Stilvolle Bodenfliesen in Holzoptik setzen dabei besondere Akzente.

Auch das zweite Badezimmer wurde hochwertig ausgestattet und verfügt über eine großzügige Dusche mit Regendusche sowie eine integrierte Sitzgelegenheit.

Ein Personenaufzug ermöglicht einen bequemen und barrierefreien Zugang zur Wohnung. Der vorhandene Hausmeisterservice sorgt für eine professionelle Betreuung der Wohnanlage und entlastet die Bewohner im Alltag.

Die Wohnung wird zum 01.08.2026 bezugsfrei und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Perspektive. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, drei Außenbereichen, hochwertiger Ausstattung, moderner Gebäudetechnik und zwei Stellplätzen mit Wallbox macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

Lage Die Penthousewohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Lohr am Main. Die historische Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie vielfältigen Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Kombination aus urbaner Nähe und hoher Wohnqualität macht diesen Standort besonders attraktiv.

Lohr am Main zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Landkreis Main-Spessart und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken, befinden sich in komfortabler Reichweite. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die charmante Altstadt mit ihren historischen Fachwerkhäusern, dem Schloss Lohr und der unmittelbaren Lage am Main prägt das besondere Stadtbild. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot sowie attraktive Einkaufsmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Darüber hinaus bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Main, weitläufige Rad- und Wanderwege sowie die Wälder des Spessarts laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Auch verkehrstechnisch ist Lohr am Main hervorragend angebunden. Der Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Würzburg, Aschaffenburg und Frankfurt am Main sowie die gute Anbindung an die regionalen Verkehrsachsen gewährleisten eine hohe Mobilität.

Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Wohnstandort besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Penthousewohnung vereint modernes Wohnen, hohen Komfort und eine hochwertige Ausstattung auf großzügigen ca. 171 m² Wohnfläche. In einem erst 2023 errichteten Massivbau gelegen, präsentiert sich die Immobilie in neuwertigem Zustand und erfüllt höchste Ansprüche an Wohnqualität, Barrierefreiheit und zeitgemäßes Design. Zwei zur Wohnung gehörende Kfz-Stellplätze mit installierter Wallbox, ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum ergänzen das attraktive Gesamtangebot. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt das großzügige Raumgefühl eine besondere Wohnatmosphäre. Hohe Decken und die durchdachte Architektur schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente. Die insgesamt vier Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder Berufstätige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Bodentiefe Fensterflächen schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und sorgen für ein helles Wohnambiente. Ein besonderes Highlight sind die insgesamt drei Außenbereiche der Wohnung. Die Dachterrasse ist sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch von einem der flexibel nutzbaren Zimmer direkt begehbar und bietet viel Platz zum Entspannen und Verweilen. Ein vorhandener EDV-Anschluss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für modernes Arbeiten oder Entertainment im Freien. Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer verfügen jeweils über einen eigenen Balkon mit Ausrichtung zur Südostseite. Dadurch entstehen zusätzliche private Rückzugsorte im Freien. Die Kombination aus Dachterrasse und zwei separaten Balkonen erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise nach außen. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das hochwertige Wohnkonzept ein und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Genießen. Sie verbleibt in der Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Fliesenböden ausgestattet, die in Verbindung mit der Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Dank der barrierefreien beziehungsweise seniorengerechten Ausführung eignet sich die Wohnung für alle Lebensphasen. Das direkt an das Schlafzimmer angrenzende Hauptbad überzeugt durch seine moderne Ausstattung. Eine Badewanne mit Whirlpoolfunktion, eine großzügige Dusche mit Regendusche, ein Doppelwaschbecken sowie hochwertige Badmöbel sorgen für hohen Komfort. Stilvolle Bodenfliesen in Holzoptik setzen dabei besondere Akzente. Auch das zweite Badezimmer wurde hochwertig ausgestattet und verfügt über eine großzügige Dusche mit Regendusche sowie eine integrierte Sitzgelegenheit. Ein Personenaufzug ermöglicht einen bequemen und barrierefreien Zugang zur Wohnung. Der vorhandene Hausmeisterservice sorgt für eine professionelle Betreuung der Wohnanlage und entlastet die Bewohner im Alltag. Die Wohnung wird zum 01.08.2026 bezugsfrei und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Perspektive. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, drei Außenbereichen, hochwertiger Ausstattung, moderner Gebäudetechnik und zwei Stellplätzen mit Wallbox macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Lage Die Penthousewohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Lohr am Main. Die historische Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie vielfältigen Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Kombination aus urbaner Nähe und hoher Wohnqualität macht diesen Standort besonders attraktiv. Lohr am Main zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Landkreis Main-Spessart und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken, befinden sich in komfortabler Reichweite. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar. Die charmante Altstadt mit ihren historischen Fachwerkhäusern, dem Schloss Lohr und der unmittelbaren Lage am Main prägt das besondere Stadtbild. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot sowie attraktive Einkaufsmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität. Darüber hinaus bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Main, weitläufige Rad- und Wanderwege sowie die Wälder des Spessarts laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Auch verkehrstechnisch ist Lohr am Main hervorragend angebunden. Der Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Würzburg, Aschaffenburg und Frankfurt am Main sowie die gute Anbindung an die regionalen Verkehrsachsen gewährleisten eine hohe Mobilität. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Wohnstandort besonders attraktiv.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 760.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 171 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Gas

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (76.000 €): 3.249 € / Monat
20% Eigenkapital (152.000 €): 2.888 € / Monat
30% Eigenkapital (228.000 €): 2.527 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 774 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Penthousewohnung auf 171 m² Wohnfläche mit Dachterrasse und zwei Balkonen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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