Ferien in den eigenen 4 Wänden

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 65520

Kaufpreis

579.000 €

Zimmer

Bäder

167 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.467 €

pro m²

Beschreibung

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über vier Zimmer, darunter einen großzügigen Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den weitläufigen Garten – ein besonderes Highlight der Immobilie, das zum Entspannen, Verweilen und geselligen Beisammensein einlädt.

Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer und einem praktischen Abstellraum. Sie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch in Teilen nicht mehr den heutigen Wohn- und Ausstattungsstandards. Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen bieten die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und an moderne Wohnansprüche anzupassen.

Eine attraktive Immobilie mit viel Potenzial und einem großzügigen Garten, der das Wohnen im Grünen besonders angenehm macht.

Ausstattung Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,975 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Lage Der Ortsteil Erbach gehört zur Stadt Bad Camberg im Landkreis Limburg-Weilburg in Hessen. Er liegt im Goldenen Grund am östlichen Rand des Hintertaunus und schließt sich nördlich nahezu unmittelbar an die Kernstadt Bad Camberg an. Die Entfernung zur Innenstadt von Bad Camberg beträgt nur wenige Minuten.

Erbach ist verkehrsgünstig gelegen. Die Bundesstraße B 8 verläuft durch den Ort und bietet eine direkte Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an die Autobahn A 3 (Köln– Frankfurt). Der Bahnhof Bad Camberg mit Anschluss an den Regionalverkehr ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Die Städte Limburg an der Lahn und Wiesbaden liegen jeweils etwa 20 bzw. 30 Kilometer entfernt. Durch seine ruhige Wohnlage, die gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Kernstadt Bad Camberg verbindet Erbach naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung.

Sonstiges Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Heske Volz & Cie. GbR kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und bietet mit ca. 167 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Familienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder mit der Option einer Vermietung der Einliegerwohnung – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über vier Zimmer, darunter einen großzügigen Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den weitläufigen Garten – ein besonderes Highlight der Immobilie, das zum Entspannen, Verweilen und geselligen Beisammensein einlädt. Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer und einem praktischen Abstellraum. Sie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch in Teilen nicht mehr den heutigen Wohn- und Ausstattungsstandards. Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen bieten die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und an moderne Wohnansprüche anzupassen. Eine attraktive Immobilie mit viel Potenzial und einem großzügigen Garten, der das Wohnen im Grünen besonders angenehm macht. Ausstattung Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,975 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Lage Der Ortsteil Erbach gehört zur Stadt Bad Camberg im Landkreis Limburg-Weilburg in Hessen. Er liegt im Goldenen Grund am östlichen Rand des Hintertaunus und schließt sich nördlich nahezu unmittelbar an die Kernstadt Bad Camberg an. Die Entfernung zur Innenstadt von Bad Camberg beträgt nur wenige Minuten. Erbach ist verkehrsgünstig gelegen. Die Bundesstraße B 8 verläuft durch den Ort und bietet eine direkte Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an die Autobahn A 3 (Köln– Frankfurt). Der Bahnhof Bad Camberg mit Anschluss an den Regionalverkehr ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Die Städte Limburg an der Lahn und Wiesbaden liegen jeweils etwa 20 bzw. 30 Kilometer entfernt. Durch seine ruhige Wohnlage, die gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Kernstadt Bad Camberg verbindet Erbach naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Sonstiges Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Heske Volz & Cie. GbR kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.