Hochwertiges Wohnen im gepflegten Jugendstilhaus in zentraler Lage, provisionsfrei von Privat

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40477

Kaufpreis

596.000 €

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

5.570 €

pro m²

Beschreibung

Die absolut zentrale Lage mit bester Infrastruktur und die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglichen kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen in Düsseldorf. Insbesondere die nur wenige Gehminuten entfernte Nordstraße oder die Münsterstraße ermöglichen ein gemütliches und einfaches Einkaufen. Ebenso ist direkt vor der Tür das Angebot an Restaurants oder Kneipen vielfältig und umfangreich. Die Innenstadt und die Altstadt, der Nordpark mit seinen Grünflächen und das Rheinufer sind alle fußläufig bzw. in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Das sehr gepflegte Gebäude ist im Gründerstil gebaut. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Das Haus besitzt einen Fahrstuhl.

Über den geräumigen Dielenbereich erschließt sich rechterhand das Duschbad, das separate WC sowie der Abstellbereich. Dahinter befindet sich die schön geschnittene Küche, die genügend Platz für eine Einbauküche und einen Essplatz enthält. Die Küche besitzt einen schön gerundeten Pariser Balkon.

Das elegante Esszimmer öffnet sich mittels einer Flügeltür in das in Erkerform geschnittene Wohnzimmer.

Die zwei weiteren großzügigen Schlafzimmer (auch als Büro oder Gästezimmer zu nutzen) runden das elegante Erscheinungsbild dieser besonderen Altbauwohnung auf angenehme Weise ab. Ein Schlafzimmer besitzt ebenfalls einen schönen gerundeten Pariser Balkon.

Die hohen Decken, die originalen Stilelemente und das Altbauflair z.B. mit klassischen Kronleuchtern schaffen einen besonderen Stil. Die Wohnung ist mit Parkett ausgelegt.

Zudem gehört ein Kellerraum zur Einheit, der für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgt.

Die Wohnung ist ab dem 1. August 2026 bezugsfrei und bietet somit eine klare Planungsperspektive. Der Verkauf erfolgt direkt von privat - es fallen keine Maklergebühren an.

Lage Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Düsseldorf Pempelfort. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. In 3-4 Minuten Fußweg befinden sich mehrere U-Bahn-, Straßenbahn- und Bus-Haltestellen. z.B. zur U-Bahn-Linie U79 oder den Straßenbahnen 701 und 704 . In Laufnähe gibt es diverse Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und ein Einkaufszentrum. Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Buchhandlungen und Bars finden Sie ebenfalls vor Ort. Das Viertel zeichnet sich durch eine Mischung aus historischer Architektur und modernem Flair aus und bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Objektbeschreibung Diese hochwertige Wohnung mit hohen Decken, mit originalen Stuckelemente in einem gepflegten Jugendstilaltbau im Gründerstil befindet sich auf der Jülicher Straße in Düsseldorf-Pempelfort. Die absolut zentrale Lage mit bester Infrastruktur und die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglichen kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen in Düsseldorf. Insbesondere die nur wenige Gehminuten entfernte Nordstraße oder die Münsterstraße ermöglichen ein gemütliches und einfaches Einkaufen. Ebenso ist direkt vor der Tür das Angebot an Restaurants oder Kneipen vielfältig und umfangreich. Die Innenstadt und die Altstadt, der Nordpark mit seinen Grünflächen und das Rheinufer sind alle fußläufig bzw. in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das sehr gepflegte Gebäude ist im Gründerstil gebaut. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Das Haus besitzt einen Fahrstuhl. Über den geräumigen Dielenbereich erschließt sich rechterhand das Duschbad, das separate WC sowie der Abstellbereich. Dahinter befindet sich die schön geschnittene Küche, die genügend Platz für eine Einbauküche und einen Essplatz enthält. Die Küche besitzt einen schön gerundeten Pariser Balkon. Das elegante Esszimmer öffnet sich mittels einer Flügeltür in das in Erkerform geschnittene Wohnzimmer. Die zwei weiteren großzügigen Schlafzimmer (auch als Büro oder Gästezimmer zu nutzen) runden das elegante Erscheinungsbild dieser besonderen Altbauwohnung auf angenehme Weise ab. Ein Schlafzimmer besitzt ebenfalls einen schönen gerundeten Pariser Balkon. Die hohen Decken, die originalen Stilelemente und das Altbauflair z.B. mit klassischen Kronleuchtern schaffen einen besonderen Stil. Die Wohnung ist mit Parkett ausgelegt. Zudem gehört ein Kellerraum zur Einheit, der für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgt. Die Wohnung ist ab dem 1. August 2026 bezugsfrei und bietet somit eine klare Planungsperspektive. Der Verkauf erfolgt direkt von privat - es fallen keine Maklergebühren an. Lage Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Düsseldorf Pempelfort. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. In 3-4 Minuten Fußweg befinden sich mehrere U-Bahn-, Straßenbahn- und Bus-Haltestellen. z.B. zur U-Bahn-Linie U79 oder den Straßenbahnen 701 und 704 . In Laufnähe gibt es diverse Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und ein Einkaufszentrum. Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Buchhandlungen und Bars finden Sie ebenfalls vor Ort. Das Viertel zeichnet sich durch eine Mischung aus historischer Architektur und modernem Flair aus und bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Ausstattung

Aufzug
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 596.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 1.8.2026

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1913
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.600 €): 2.548 € / Monat
20% Eigenkapital (119.200 €): 2.265 € / Monat
30% Eigenkapital (178.800 €): 1.982 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 831 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertiges Wohnen im gepflegten Jugendstilhaus in zentraler Lage, provisionsfrei von Privat

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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