Großzügige 3-Zimmer-EG ETW mit Balkon und TG-Stellplatz in begehrter Lage von Düsseldorf-Stockum

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40474

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

4.500 €

pro m²

Beschreibung

Das Schlafzimmer mit ca. 16,4 m² bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Rückzugsort. Ergänzt wird die Wohnung durch ein weiteres Zimmer mit ca. 10 m², ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Die separate Küche (ca. 11,8 m²) bietet genügend Fläche für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das große Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch Potenzial zur individuellen Modernisierung und ist leicht renovierungsbedürftig – ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Ideal geeignet für

✔ Paare mit Platzbedarf ✔ Kleine Familie (bis 3 Personen) ✔ Senioren / barrierefreies Wohnen ✔ Käufer mit Wunsch nach individueller Modernisierung

Ausstattung 3 Zimmer Knapp 100 m² Wohnfläche Erdgeschoss Barrierefreie Wohnung Personenaufzug Balkon ca. 9,2 m² Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 37,7 m²) Schlafzimmer (ca. 16,4 m²) Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 10 m²) Küche (ca. 11,8 m²) Großes Badezimmer mit Dusche & Badewanne Separates Gäste-WC Sehr großer Kellerraum Abgeschlossene, gepflegte Parkanlage Gemeinschaftliches Schwimmbad Fitness-/Gym-Bereich Tiefgaragenstellplatz verfügbar (zzgl. 25.000 €)

Lage Stockum zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Der Stadtteil verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zum Rhein, Grünflächen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.

Sonstiges Ein zusätzlicher Pluspunkt dieser Wohnanlage: Bereits beschlossene Modernisierungsmaßnahmen sorgen langfristig für zusätzlichen Wohnkomfort und Werterhalt. Die Erneuerung des Schwimmbads sowie der Heizungsanlage ist vorgesehen. Die finanziellen Mittel hierfür wurden bereits von den Eigentümern bereitgestellt, sodass nach aktuellem Stand keine zusätzliche finanzielle Belastung für den zukünftigen Käufer zu erwarten ist.

Hausgeld (optimiert)

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 750 €. Dieses umfasst die umfangreichen Gemeinschaftseinrichtungen und den hohen Wohnkomfort der gepflegten Anlage – darunter Personenaufzug, Schwimmbad, Fitnessbereich, Parkanlage sowie gemeinschaftliche Instandhaltung.

Besichtigung

Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen, Komfort und eine ausgezeichnete Lage in Düsseldorf-Stockum. Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.

Objektbeschreibung Diese großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1973 in begehrter Lage von Düsseldorf-Stockum. Mit knapp 100 m² Wohnfläche, einer komfortablen Raumaufteilung und barrierefreiem Zugang bietet diese Immobilie ein attraktives Zuhause für Paare, Senioren oder eine kleine Familie mit bis zu drei Personen. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit insgesamt ca. 37,7 m², der durch seine offene Gestaltung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 9,2 m² großen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer mit ca. 16,4 m² bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Rückzugsort. Ergänzt wird die Wohnung durch ein weiteres Zimmer mit ca. 10 m², ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche (ca. 11,8 m²) bietet genügend Fläche für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das große Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch Potenzial zur individuellen Modernisierung und ist leicht renovierungsbedürftig – ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Ideal geeignet für ✔ Paare mit Platzbedarf ✔ Kleine Familie (bis 3 Personen) ✔ Senioren / barrierefreies Wohnen ✔ Käufer mit Wunsch nach individueller Modernisierung Ausstattung 3 Zimmer Knapp 100 m² Wohnfläche Erdgeschoss Barrierefreie Wohnung Personenaufzug Balkon ca. 9,2 m² Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 37,7 m²) Schlafzimmer (ca. 16,4 m²) Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 10 m²) Küche (ca. 11,8 m²) Großes Badezimmer mit Dusche & Badewanne Separates Gäste-WC Sehr großer Kellerraum Abgeschlossene, gepflegte Parkanlage Gemeinschaftliches Schwimmbad Fitness-/Gym-Bereich Tiefgaragenstellplatz verfügbar (zzgl. 25.000 €) Lage Stockum zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Der Stadtteil verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zum Rhein, Grünflächen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Sonstiges Ein zusätzlicher Pluspunkt dieser Wohnanlage: Bereits beschlossene Modernisierungsmaßnahmen sorgen langfristig für zusätzlichen Wohnkomfort und Werterhalt. Die Erneuerung des Schwimmbads sowie der Heizungsanlage ist vorgesehen. Die finanziellen Mittel hierfür wurden bereits von den Eigentümern bereitgestellt, sodass nach aktuellem Stand keine zusätzliche finanzielle Belastung für den zukünftigen Käufer zu erwarten ist. Hausgeld (optimiert) Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 750 €. Dieses umfasst die umfangreichen Gemeinschaftseinrichtungen und den hohen Wohnkomfort der gepflegten Anlage – darunter Personenaufzug, Schwimmbad, Fitnessbereich, Parkanlage sowie gemeinschaftliche Instandhaltung. Besichtigung Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen, Komfort und eine ausgezeichnete Lage in Düsseldorf-Stockum. Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 594 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 3-Zimmer-EG ETW mit Balkon und TG-Stellplatz in begehrter Lage von Düsseldorf-Stockum

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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