Gepflegtes, voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Troisdorf

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53842

Kaufpreis

1.690.000 €

Zimmer

Bäder

558 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

3.029 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1071794

Diese hervorragend gepflegte und in wesentlichen Bereichen modernisierte Kapitalanlage vereint stabile Mieteinnahmen, einen nachhaltigen Modernisierungsstand sowie eine gefragte Lage im Herzen von Troisdorf.

Das im Jahr 1957 errichtete, 3,5-geschossige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 296 m² großen Grundstück in zentraler Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Freizeitangebote sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an die Autobahnen und die Städte Köln und Bonn macht den Standort gleichermaßen für Gewerbemieter und Wohnraumsuchende attraktiv.

Auf einer Gesamtfläche von ca. 558 m² verteilen sich drei Gewerbeeinheiten, sechs Wohneinheiten sowie eine großzügige Garage. Die Gewerbeflächen sind langfristig an eine Fahrschule, eine Arztpraxis und eine Büroeinheit vermietet. Sämtliche Einheiten des Hauses sind voll vermietet und generieren aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 85.200 €. Für die Einheiten bestehen zudem teilweise Staffelmietvereinbarungen, die planbare und steigende Erträge sichern.

Die Wohnungsgrößen, die zwischen ca. 50 m² und ca. 90 m² liegen verfügen über attraktive Grundrisse und bieten damit eine hohe Vermietbarkeit. Eine Wohnung verfügt über eine großzügige Dachterrasse auf der Garage, eine weitere über einen Balkon. Sämtliche Wohnungen wurden zwischen 2016 und 2019 umfassend saniert und renoviert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand.

Auch die Gebäudesubstanz wurde kontinuierlich instandgehalten und modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Erneuerung der Fensterbänke und Wohnungsfenster durch moderne 3-fach-verglaste Fenster (2024), ein neuer Fassadenanstrich (2026), die Installation einer modernen Gas-Brennwertheizung (2020), die Erneuerung sämtlicher Steigleitungen mit Ausnahme der Abwasserleitungen (2016–2018) sowie der Austausch der Fenster in den Gewerbeeinheiten (2011).

Zusätzliche Nutzflächen stehen in Form von sechs Kellerräumen, einem weiteren vermieteten Kellerraum sowie einem gemeinschaftlichen Waschraum zur Verfügung. Ein kleiner Innenhof ergänzt das Platzangebot.

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit solider Mieterstruktur, attraktiver Rendite und nachhaltigem Entwicklungspotenzial in einer gefragten Lage von Troisdorf zu erwerben.

Ausstattung

Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten in zentraler Lage von Troisdorf
Ca. 421 m² Wohn- und ca. 137 m² Gewerbefläche mit funktionalen und gut vermietbaren Grundrissen
Aktuelle Jahresnettokaltmiete von ca. 85.200 €; Einheiten tlw. mit Staffelmieten für planbare Erträge
Gepflegter, zeitgemäßer Zustand - Fassade, Fenster und Heizung in den letzten Jahren erneuert, Wohnungen zwischen 2016 und 2019 umfassend saniert und renoviert
Zentrumsnahe Nahe Lage bietet zukunftssicheres Wohn- und Gewerbeumfeld

Lage Lage: Zentrale und nachgefragte Wohn- und Geschäftslage in Troisdorf mit stabilem Mietumfeld Bildung und Betreuung: Attraktives Umfeld für Mieter durch ein breites Angebot in der näheren Umgebung Nahversorgung: Sehr gute Nahversorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Distanz Anbindung: Sehr gute Verkehrsanbindung mit schneller Erreichbarkeit von ÖPNV sowie den umliegenden Autobahnen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1071794 Diese hervorragend gepflegte und in wesentlichen Bereichen modernisierte Kapitalanlage vereint stabile Mieteinnahmen, einen nachhaltigen Modernisierungsstand sowie eine gefragte Lage im Herzen von Troisdorf. Das im Jahr 1957 errichtete, 3,5-geschossige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 296 m² großen Grundstück in zentraler Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Freizeitangebote sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an die Autobahnen und die Städte Köln und Bonn macht den Standort gleichermaßen für Gewerbemieter und Wohnraumsuchende attraktiv. Auf einer Gesamtfläche von ca. 558 m² verteilen sich drei Gewerbeeinheiten, sechs Wohneinheiten sowie eine großzügige Garage. Die Gewerbeflächen sind langfristig an eine Fahrschule, eine Arztpraxis und eine Büroeinheit vermietet. Sämtliche Einheiten des Hauses sind voll vermietet und generieren aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 85.200 €. Für die Einheiten bestehen zudem teilweise Staffelmietvereinbarungen, die planbare und steigende Erträge sichern. Die Wohnungsgrößen, die zwischen ca. 50 m² und ca. 90 m² liegen verfügen über attraktive Grundrisse und bieten damit eine hohe Vermietbarkeit. Eine Wohnung verfügt über eine großzügige Dachterrasse auf der Garage, eine weitere über einen Balkon. Sämtliche Wohnungen wurden zwischen 2016 und 2019 umfassend saniert und renoviert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Auch die Gebäudesubstanz wurde kontinuierlich instandgehalten und modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Erneuerung der Fensterbänke und Wohnungsfenster durch moderne 3-fach-verglaste Fenster (2024), ein neuer Fassadenanstrich (2026), die Installation einer modernen Gas-Brennwertheizung (2020), die Erneuerung sämtlicher Steigleitungen mit Ausnahme der Abwasserleitungen (2016–2018) sowie der Austausch der Fenster in den Gewerbeeinheiten (2011). Zusätzliche Nutzflächen stehen in Form von sechs Kellerräumen, einem weiteren vermieteten Kellerraum sowie einem gemeinschaftlichen Waschraum zur Verfügung. Ein kleiner Innenhof ergänzt das Platzangebot. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit solider Mieterstruktur, attraktiver Rendite und nachhaltigem Entwicklungspotenzial in einer gefragten Lage von Troisdorf zu erwerben. Ausstattung + Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten in zentraler Lage von Troisdorf + Ca. 421 m² Wohn- und ca. 137 m² Gewerbefläche mit funktionalen und gut vermietbaren Grundrissen + Aktuelle Jahresnettokaltmiete von ca. 85.200 €; Einheiten tlw. mit Staffelmieten für planbare Erträge + Gepflegter, zeitgemäßer Zustand - Fassade, Fenster und Heizung in den letzten Jahren erneuert, Wohnungen zwischen 2016 und 2019 umfassend saniert und renoviert + Zentrumsnahe Nahe Lage bietet zukunftssicheres Wohn- und Gewerbeumfeld Lage Lage: Zentrale und nachgefragte Wohn- und Geschäftslage in Troisdorf mit stabilem Mietumfeld Bildung und Betreuung: Attraktives Umfeld für Mieter durch ein breites Angebot in der näheren Umgebung Nahversorgung: Sehr gute Nahversorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Distanz Anbindung: Sehr gute Verkehrsanbindung mit schneller Erreichbarkeit von ÖPNV sowie den umliegenden Autobahnen Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.690.000 €
Zimmer: 25
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 9
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 558 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (169.000 €): 7.225 € / Monat
20% Eigenkapital (338.000 €): 6.422 € / Monat
30% Eigenkapital (507.000 €): 5.619 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 1.301 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes, voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Troisdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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