Zwei-Häuser-Ensemble mit fünf Wohneinheiten – solider Ertrag & viel Charme

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 61138

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

320 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

2.184 €

pro m²

Beschreibung

• Vorderhaus: drei Wohneinheiten, erbaut in den 1950er Jahren • Hinterhaus/Anbau: zwei Wohneinheiten, ergänzt in den 1960er Jahren

Das gesamte Gebäude wurde wärmegedämmt (Vorder- und Hinterhaus), ebenso hat das Hinterhaus ein neues gedämmtes Dach erhalten.

Insgesamt sind ca. 320 m² Wohnfläche vermietet – ein Objekt mit verlässlichen Mieteinnahmen und Potenzial für die Zukunft. Die Nettomieteinnahmen betragen monatlich € 2.150,- . Die Mieten können insgesamt um 15% erhöht werden, da in den letzten Jahren keine Anpassung erfolgt ist.

Highlights auf einen Blick: • Grundstück: ca. 893 m² – mit Stellplätzen im vorderen Bereich • Uneinsehbarer Garten – exklusiv der Erdgeschosswohnung im Anbau zugeordnet • Attraktive Wohnungsgrößen für verschiedene Zielgruppen • Ruhige, gut angebundene Lage in Niederdorfelden

Wohnungen im Überblick: Vorderhaus – Erdgeschoss (Wohnung 1) • 2003 komplett neu gebaut • ca. 56 m² Wohnfläche, 2 Zimmer • Moderne Ausstattung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Laminat und Fliesen

Vorderhaus – 1. Obergeschoss (Wohnung 2) • ca. 73 m² Wohnfläche, 3 Zimmer • 2009 umfassend modernisiert: Neuaufbau des Fußbodens, neue Bodenbeläge, Türen und Elektroinstallation • Komplettsanierung des Badezimmers mit zeitgemäßer Ausstattung • 2016 Modernisierung der Küche (Elektrik, Boden, Wände und Decken)

Vorderhaus – Dachgeschoss (Wohnung 3) • Ca. 50 m², 2 Zimmer • Sanierung in der heutigen Form 1992 • Beheizung über elektrische Nachtspeicheröfen • Bad 2002 komplett erneuert (inkl. Elektrik, Leitungen, Sanitärobjekte, Fliesen) • Dachflächenfenster im Bad 2022 erneuert

Hinterhaus – Erdgeschoss (Wohnung 4) • Ca. 79 m², 4 Zimmer • Terrasse und Garten (Terrasse nicht in Wohnfläche enthalten) • Langjährig vermietet seit 1999 • Gaszentralheizung • Modernisierung 1999: Fliesen in Flur und Bad, Laminat in Wohnräumen, neue Elektrik, Heizkörper & Rohrleitungen, Decken tapeziert • Hinterhaus – Obergeschoss (Wohnung 5) • Ca. 64 m², 3 Zimmer • Balkon (nicht in Wohnfläche enthalten) • Gaszentralheizung (Anschluss 2001) • Modernisierung 2001: neues Bad inkl. Elektrik & Leitungen, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, neue Elektroanlage, geflieste Küche & Flur, sanierter Balkon, Rolladenkästen gedämmt, Teppich in Wohn- & Schlafräumen

Zusätzliche Modernisierungen am Gebäude: • 1996 & 1999: Fliesen in Fluren Vorder- & Hinterhaus • 1998: Pflasterung Hof- & Vorplatz • 2002: Neue Bedachung Nebengebäude, Balkon Vorderhaus modernisiert • 2003: Außenwand Ostseite abgedichtet, neue Regenrohre & Drainage • Fassade des Vorderhauses 2004 mit Wärmeverbundsystem gedämmt • ca. 2008: Schornstein neu verkleidet

Lage Niederdorfelden liegt 20km nordöstlich von der Stadtmitte Frankfurt am Main entfernt. Es grenzt im Norden an die Stadt Karben( Wetteraukreis), im Osten an die Gemeinde Schöneck, im Süden an die Stadt Maintal, im Südwesten an die kreisfreie Stadt Frankfurt am Main, sowie im Westen an die Stadt Bad Vilbel. Niederdorfelden bietet gute Einkaufsmöglichkeiten und bietet eine ausgeprägte Infrastruktur. Die Niddatalbahn, auch Stockheimer Lieschen genannt, verbindet auf schnellem Wege Niederdorfelden mit Bad Vilbel und Frankfurt.

Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen ein Drei- und Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Niederdorfelden. Die Wohnungen beider Häuser wurden ständig modernisiert und sind langfristig vermietet. Das gepflegte Ensemble vereint Wohnkomfort und solide Bausubstanz. Eine attraktive Lage bietet Investoren wie Eigennutzern eine seltene Gelegenheit, Wohnraum mit Charme und Geschichte zu erwerben. Insgesamt fünf Wohneinheiten verteilen sich wir folgt auf zwei Gebäude: • Vorderhaus: drei Wohneinheiten, erbaut in den 1950er Jahren • Hinterhaus/Anbau: zwei Wohneinheiten, ergänzt in den 1960er Jahren Das gesamte Gebäude wurde wärmegedämmt (Vorder- und Hinterhaus), ebenso hat das Hinterhaus ein neues gedämmtes Dach erhalten. Insgesamt sind ca. 320 m² Wohnfläche vermietet – ein Objekt mit verlässlichen Mieteinnahmen und Potenzial für die Zukunft. Die Nettomieteinnahmen betragen monatlich € 2.150,- . Die Mieten können insgesamt um 15% erhöht werden, da in den letzten Jahren keine Anpassung erfolgt ist. Highlights auf einen Blick: • Grundstück: ca. 893 m² – mit Stellplätzen im vorderen Bereich • Uneinsehbarer Garten – exklusiv der Erdgeschosswohnung im Anbau zugeordnet • Attraktive Wohnungsgrößen für verschiedene Zielgruppen • Ruhige, gut angebundene Lage in Niederdorfelden Wohnungen im Überblick: Vorderhaus – Erdgeschoss (Wohnung 1) • 2003 komplett neu gebaut • ca. 56 m² Wohnfläche, 2 Zimmer • Moderne Ausstattung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Laminat und Fliesen Vorderhaus – 1. Obergeschoss (Wohnung 2) • ca. 73 m² Wohnfläche, 3 Zimmer • 2009 umfassend modernisiert: Neuaufbau des Fußbodens, neue Bodenbeläge, Türen und Elektroinstallation • Komplettsanierung des Badezimmers mit zeitgemäßer Ausstattung • 2016 Modernisierung der Küche (Elektrik, Boden, Wände und Decken) Vorderhaus – Dachgeschoss (Wohnung 3) • Ca. 50 m², 2 Zimmer • Sanierung in der heutigen Form 1992 • Beheizung über elektrische Nachtspeicheröfen • Bad 2002 komplett erneuert (inkl. Elektrik, Leitungen, Sanitärobjekte, Fliesen) • Dachflächenfenster im Bad 2022 erneuert Hinterhaus – Erdgeschoss (Wohnung 4) • Ca. 79 m², 4 Zimmer • Terrasse und Garten (Terrasse nicht in Wohnfläche enthalten) • Langjährig vermietet seit 1999 • Gaszentralheizung • Modernisierung 1999: Fliesen in Flur und Bad, Laminat in Wohnräumen, neue Elektrik, Heizkörper & Rohrleitungen, Decken tapeziert • Hinterhaus – Obergeschoss (Wohnung 5) • Ca. 64 m², 3 Zimmer • Balkon (nicht in Wohnfläche enthalten) • Gaszentralheizung (Anschluss 2001) • Modernisierung 2001: neues Bad inkl. Elektrik & Leitungen, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, neue Elektroanlage, geflieste Küche & Flur, sanierter Balkon, Rolladenkästen gedämmt, Teppich in Wohn- & Schlafräumen Zusätzliche Modernisierungen am Gebäude: • 1996 & 1999: Fliesen in Fluren Vorder- & Hinterhaus • 1998: Pflasterung Hof- & Vorplatz • 2002: Neue Bedachung Nebengebäude, Balkon Vorderhaus modernisiert • 2003: Außenwand Ostseite abgedichtet, neue Regenrohre & Drainage • Fassade des Vorderhauses 2004 mit Wärmeverbundsystem gedämmt • ca. 2008: Schornstein neu verkleidet Lage Niederdorfelden liegt 20km nordöstlich von der Stadtmitte Frankfurt am Main entfernt. Es grenzt im Norden an die Stadt Karben( Wetteraukreis), im Osten an die Gemeinde Schöneck, im Süden an die Stadt Maintal, im Südwesten an die kreisfreie Stadt Frankfurt am Main, sowie im Westen an die Stadt Bad Vilbel. Niederdorfelden bietet gute Einkaufsmöglichkeiten und bietet eine ausgeprägte Infrastruktur. Die Niddatalbahn, auch Stockheimer Lieschen genannt, verbindet auf schnellem Wege Niederdorfelden mit Bad Vilbel und Frankfurt.

Ausstattung

5 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 5
Stellplätze: 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 320 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1951
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 83 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwei-Häuser-Ensemble mit fünf Wohneinheiten – solider Ertrag & viel Charme

Beschreibung

Ausstattung