Moderne 92m² Dachwohnung mit Mainblick - sofort bezugsfertig & ruhig gelegen

Dachgeschoss zum Kauf in Main Spessart Kreis, Bayern · 97845

Kaufpreis

275.000 €

3.5

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

2.989 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ankommen und wohlfühlen - ohne Aufwand:

Diese moderne Dachgeschosswohnung (Baujahr 2000) bietet Ihnen ein sofort bezugsfertiges Zuhause in ruhiger Lage mit Blick auf den Main.

Die stilvolle Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung schaffen eine besondere Wohnatmosphäre, in der Sie sich vom ersten Moment an zuhause fühlen können.

Ob als erstes eigenes Zuhause oder als komfortabler Rückzugsort - hier verbinden sich Wohnqualität, Ruhe und ein Hauch von Urlaub im Alltag.

Die gesamte Grundfläche beträgt 102 m². Die Wohnfläche nach WoFlV beträgt 92 m² .

Während viele ältere Wohnungen umfangreiche Modernisierungen erfordern, bietet diese Immobilie bereits heute einen zeitgemäßen Wohnstandard - ohne den Preis eines Neubaus zu erreichen.

Lage & Ausblick Während Sie in Ihrer modernen Küche kochen, beobachten Sie die Lastkähne, wie sie gemächlich dem Horizont entgegenziehen! Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines massiv gebauten 3-Parteien-Hauses (Baujahr 2000, umfassend und hochwertig saniert 2022-2026).

Der Mainuferweg ist nur einen Steinwurf entfernt - perfekt für Motorboot, Stand-up-Paddling, Fahrradtouren oder entspannte Spaziergänge.

Raumaufteilung & Ausstattung Der durchdachte Grundriss bietet Ihnen einen großzügigen, offenen Wohn-Ess-Kochbereich mit viel Licht und Charme. Zwei ruhige Schlafzimmer - darunter ein komplett ausgestattetes Kinderzimmer mit Stockbett - sowie ein modernes Bad mit großer Wohlfühlbadewanne und separater Dusche bieten Komfort für jede Lebenssituation. Ein geräumiger Technik- und Abstellraum ergänzt die Wohnfläche praktisch und funktional.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. OG) - nicht barrierefrei. Der Aufstieg lohnt sich aber: Sie werden täglich mit Ruhe, Licht und herrlichem Blick auf den Main und ins Grüne belohnt.

Außenbereiche & Freizeitwert Zwar gibt es (noch) keinen Balkon, dafür aber einen großen Gemeinschaftsgarten mit überdachten Sitzgelegenheiten und privatem Zugang zu einem öffentlichen Spielplatz - ideal für Familien.

An zwei Seiten der Wohnung sind bereits Balkontüren vorhanden. Dadurch besteht die Option, auf der Süd- oder Westseite einen Balkon nachträglich anzubauen. Die Umsetzung erfolgt nach Absprache und unter Einhaltung der erforderlichen Genehmigungen sowie Beschlüsse der WEG.

Die Region ist ein echtes Eldorado für Outdoor-Fans:

Rennradfahrer finden auf dem gut ausgebauten Mainradweg perfekte Bedingungen für ausgedehnte Touren.

Mountainbike-Enthusiasten kommen auf den Spessart-Trails voll auf ihre Kosten - abwechslungsreiche Routen mit Natur pur, direkt vor der Haustür.

Der Main lockt für sommerliche Abkühlung und alle Arten von Wassersport.

Technik & Komfort Voll möbliert und mit vollständigem Inventar - so gelingt der entspannte Einzug oder die sofortige Vermietung.

Flexibel heizen: Gasetagenheizung, Holzofen und eine leistungsstarke Wärmepumpe/Klimaanlage, die die Wohnung selbst an Hochsommertagen in eine kühle Wohlfühloase verwandelt. Sie entscheiden selbst, wie Sie heizen möchten: klassisch mit Gas, modern mit Strom über die Wärmepumpe - oder ganz gemütlich mit dem Holzofen.

Dank moderner 3-fach-Verglasung, isoliertem Dach und der hervorragenden Dämmung durch die massive Porenbetonbauweise bleiben die Nebenkosten angenehm niedrig.

Moderne Design-Einbauküche mit Thermomix, umfassend ausgestattet mit Geschirr, Gläsern und Küchenutensilien.

Komfortausstattung: Smarte Steuerung von Heizung und Klimaanlage via Internet, Waschtrockner, Staubsaugerroboter, elektrisch betriebene und solarunterstützte Dachrollos sowie eine NUKI-fähige Gegensprechanlage, um Feriengästen schlüsselfreien Zugang zu gewähren. DECT 301 Heizungsregler in allen Räumen.

Ausstattung Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Fliesen

Bemerkungen: Zusammenfassung auf einen Blick:

•Lage: Dachgeschoss (2. OG) •Grundfläche 102m². Wohnfläche nach WoFlV: 92 m² •Zimmer: 3.5 (2 Schlafzimmer + großer Wohn-/Essbereich) •Eigentumswohnung: (Teil einer 3-Parteien-WEG) •Bad: geräumige 13 m² - mit hochwertiger Wohlfühlbadewanne sowie separater Dusche •Baujahr: 2000, umfassend saniert 2022-2026 (Fenster, Böden, Klima, Elektrik, Küche, Bad...) •Heizung/Klimatisierung: Gasetagenheizung, Holzofen sowie eine leistungsstarke Klimaanlage, die im Winter auch als Wärmepumpe genutzt werden kann - heizen mit Strom! •Fenster: 3-fach-Verglasung •Internet: leistungsfähiger Internetanschluss (DSL) •Dämmung: sehr gut (Porenbeton + isoliertes Dach), niedrige Nebenkosten •Keller: großer Gemeinschaftskeller (für Fahrräder etc.) sowie Sandstein-Gewölbekeller •Ausstattung: Voll möbliert inkl. Design-Küche, Küchenutensilien, Bettwaren, Waschtrockner, Staubsaugerroboter •Technik: Siedle Gegensprechanlage (NUKI-ready), solarbetriebene Dachrollos, Smarte Heizungs- und Klimaanlagensteuerung via Internet •Außenbereich: Gemeinschaftsgarten mit überdachten Sitzgelegenheiten & privatem Zugang zum öffentlichen Spielplatz •Parkplatz: Außenstellplätze auf dem Grundstück vorhanden, Garagenbau denkbar. •Barrierefreiheit: nein - Wohnung ist nicht barrierefrei, Zugang über Treppe • Gemeinschaftskonto (WEG) mit Rücklagen für die nächsten Investitionen vorhanden

Fazit: Ob Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Investition - diese Wohnung ist "ready-to-go".

Stil trifft Substanz - mitten im wunderschönen Spessart.

Das Mainufer und der traumhafte Ausblick warten schon auf Sie!

Lage Willkommen in Erlach am Main, einem charmanten Dörfchen im Herzen des Spessarts - ruhig, ursprünglich, naturnah - und doch nicht ab vom Schuss.

Die zwei nächstgelegenen Städte, Marktheidenfeld und Lohr am Main (jeweils ca. 12.000 Einwohner), sind perfekt erreichbar - mit dem Fahrrad brauchen Sie nur rund 25 Minuten auf dem wunderbar ausgebauten Mainradweg.

Zwei große Arbeitgeber-Cluster (u. a. Bosch, Warema) machen die Region auch beruflich attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten? Der nächste Supermarkt ist in 10 Autominuten erreichbar, zur Autobahn sind es ca. 20 Minuten.

Vor Ort gibt es Natur vom Feinsten: Frische Luft, idyllische Mainwiesen, Vogelgezwitscher und ein sternenklarer Himmel, wie man ihn anderswo nur noch aus Kindheitserinnerungen kennt.

Der Spessart - Bayerns größtes zusammenhängendes Waldgebiet - liegt direkt vor der Tür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren ein.

Wer es kulinarisch reizvoll mag: Direkt im Ort erwarten Sie der Maintalbauernhof, der mit regionaler Küche aufwartet. Ein idyllischer Wanderweg führt vom Main hinauf zum fürstlichen Forsthaus Aurora mit malerischem Biergarten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas

Besonderheit & Verkauf:

Dieses Objekt ist so besonders, dass es in dieser Form kaum ein zweites Mal zu finden ist. Wer hier einzieht, bekommt nicht nur vier Wände mit Dach - sondern ein maßgeschneidertes Lebensgefühl: entspannt, entschleunigt, naturnah. Ideal zum Einziehen & Durchatmen oder als renditestarke Vermietung.

Eine Übernahme der Wohnung ist nach Vereinbarung flexibel und kurzfristig möglich.

Der Verkauf erfolgt ausschließlich inklusive Inventar- das bringt nicht nur Komfort, sondern auch potenzielle steuerliche Vorteile (Grunderwerbsteuerreduktion durch separate Inventarliste).

Der Preis ist marktgerecht kalkuliert und orientiert sich an der aktuellen Nachfrage vergleichbarer Objekte in der Region. Aufgrund der hohen Energieeffizient, hochwertigen Sanierung und Vollmöblierung bietet das Objekt ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis.

Bei ernsthaftem Interesse melden Sie sich bitte mit vollständigen Kontaktdaten:

vollständiger Name
vollständige Wohnadresse
Telefonnummer
E-Mail
gewünschte Nutzungsart der Wohnung

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können.

Diskretion, Seriosität und echtes Interesse sind erwünscht.

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Makleranfragen zur Vermittlung qualifizierter Interessenten sind willkommen. Bitte beachten Sie: Es wird kein Makler-Alleinauftrag erteilt. Grundlage ist ein von uns formulierter, nicht-exklusiver Provisionsvertrag, der ausschließlich im Erfolgsfall (nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrags) wirksam wird.

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Ankommen und wohlfühlen - ohne Aufwand: Diese moderne Dachgeschosswohnung (Baujahr 2000) bietet Ihnen ein sofort bezugsfertiges Zuhause in ruhiger Lage mit Blick auf den Main. Die stilvolle Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung schaffen eine besondere Wohnatmosphäre, in der Sie sich vom ersten Moment an zuhause fühlen können. Ob als erstes eigenes Zuhause oder als komfortabler Rückzugsort - hier verbinden sich Wohnqualität, Ruhe und ein Hauch von Urlaub im Alltag. Die gesamte Grundfläche beträgt 102 m². Die Wohnfläche nach WoFlV beträgt 92 m² . Während viele ältere Wohnungen umfangreiche Modernisierungen erfordern, bietet diese Immobilie bereits heute einen zeitgemäßen Wohnstandard - ohne den Preis eines Neubaus zu erreichen. Lage & Ausblick Während Sie in Ihrer modernen Küche kochen, beobachten Sie die Lastkähne, wie sie gemächlich dem Horizont entgegenziehen! Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines massiv gebauten 3-Parteien-Hauses (Baujahr 2000, umfassend und hochwertig saniert 2022-2026). Der Mainuferweg ist nur einen Steinwurf entfernt - perfekt für Motorboot, Stand-up-Paddling, Fahrradtouren oder entspannte Spaziergänge. Raumaufteilung & Ausstattung Der durchdachte Grundriss bietet Ihnen einen großzügigen, offenen Wohn-Ess-Kochbereich mit viel Licht und Charme. Zwei ruhige Schlafzimmer - darunter ein komplett ausgestattetes Kinderzimmer mit Stockbett - sowie ein modernes Bad mit großer Wohlfühlbadewanne und separater Dusche bieten Komfort für jede Lebenssituation. Ein geräumiger Technik- und Abstellraum ergänzt die Wohnfläche praktisch und funktional. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. OG) - nicht barrierefrei. Der Aufstieg lohnt sich aber: Sie werden täglich mit Ruhe, Licht und herrlichem Blick auf den Main und ins Grüne belohnt. Außenbereiche & Freizeitwert Zwar gibt es (noch) keinen Balkon, dafür aber einen großen Gemeinschaftsgarten mit überdachten Sitzgelegenheiten und privatem Zugang zu einem öffentlichen Spielplatz - ideal für Familien. An zwei Seiten der Wohnung sind bereits Balkontüren vorhanden. Dadurch besteht die Option, auf der Süd- oder Westseite einen Balkon nachträglich anzubauen. Die Umsetzung erfolgt nach Absprache und unter Einhaltung der erforderlichen Genehmigungen sowie Beschlüsse der WEG. Die Region ist ein echtes Eldorado für Outdoor-Fans: Rennradfahrer finden auf dem gut ausgebauten Mainradweg perfekte Bedingungen für ausgedehnte Touren. Mountainbike-Enthusiasten kommen auf den Spessart-Trails voll auf ihre Kosten - abwechslungsreiche Routen mit Natur pur, direkt vor der Haustür. Der Main lockt für sommerliche Abkühlung und alle Arten von Wassersport. Technik & Komfort Voll möbliert und mit vollständigem Inventar - so gelingt der entspannte Einzug oder die sofortige Vermietung. Flexibel heizen: Gasetagenheizung, Holzofen und eine leistungsstarke Wärmepumpe/Klimaanlage, die die Wohnung selbst an Hochsommertagen in eine kühle Wohlfühloase verwandelt. Sie entscheiden selbst, wie Sie heizen möchten: klassisch mit Gas, modern mit Strom über die Wärmepumpe - oder ganz gemütlich mit dem Holzofen. Dank moderner 3-fach-Verglasung, isoliertem Dach und der hervorragenden Dämmung durch die massive Porenbetonbauweise bleiben die Nebenkosten angenehm niedrig. Moderne Design-Einbauküche mit Thermomix, umfassend ausgestattet mit Geschirr, Gläsern und Küchenutensilien. Komfortausstattung: Smarte Steuerung von Heizung und Klimaanlage via Internet, Waschtrockner, Staubsaugerroboter, elektrisch betriebene und solarunterstützte Dachrollos sowie eine NUKI-fähige Gegensprechanlage, um Feriengästen schlüsselfreien Zugang zu gewähren. DECT 301 Heizungsregler in allen Räumen. Ausstattung Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Fliesen Bemerkungen: Zusammenfassung auf einen Blick: •Lage: Dachgeschoss (2. OG) •Grundfläche 102m². Wohnfläche nach WoFlV: 92 m² •Zimmer: 3.5 (2 Schlafzimmer + großer Wohn-/Essbereich) •Eigentumswohnung: (Teil einer 3-Parteien-WEG) •Bad: geräumige 13 m² - mit hochwertiger Wohlfühlbadewanne sowie separater Dusche •Baujahr: 2000, umfassend saniert 2022-2026 (Fenster, Böden, Klima, Elektrik, Küche, Bad...) •Heizung/Klimatisierung: Gasetagenheizung, Holzofen sowie eine leistungsstarke Klimaanlage, die im Winter auch als Wärmepumpe genutzt werden kann - heizen mit Strom! •Fenster: 3-fach-Verglasung •Internet: leistungsfähiger Internetanschluss (DSL) •Dämmung: sehr gut (Porenbeton + isoliertes Dach), niedrige Nebenkosten •Keller: großer Gemeinschaftskeller (für Fahrräder etc.) sowie Sandstein-Gewölbekeller •Ausstattung: Voll möbliert inkl. Design-Küche, Küchenutensilien, Bettwaren, Waschtrockner, Staubsaugerroboter •Technik: Siedle Gegensprechanlage (NUKI-ready), solarbetriebene Dachrollos, Smarte Heizungs- und Klimaanlagensteuerung via Internet •Außenbereich: Gemeinschaftsgarten mit überdachten Sitzgelegenheiten & privatem Zugang zum öffentlichen Spielplatz •Parkplatz: Außenstellplätze auf dem Grundstück vorhanden, Garagenbau denkbar. •Barrierefreiheit: nein - Wohnung ist nicht barrierefrei, Zugang über Treppe • Gemeinschaftskonto (WEG) mit Rücklagen für die nächsten Investitionen vorhanden Fazit: Ob Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Investition - diese Wohnung ist "ready-to-go". Stil trifft Substanz - mitten im wunderschönen Spessart. Das Mainufer und der traumhafte Ausblick warten schon auf Sie! Lage Willkommen in Erlach am Main, einem charmanten Dörfchen im Herzen des Spessarts - ruhig, ursprünglich, naturnah - und doch nicht ab vom Schuss. Die zwei nächstgelegenen Städte, Marktheidenfeld und Lohr am Main (jeweils ca. 12.000 Einwohner), sind perfekt erreichbar - mit dem Fahrrad brauchen Sie nur rund 25 Minuten auf dem wunderbar ausgebauten Mainradweg. Zwei große Arbeitgeber-Cluster (u. a. Bosch, Warema) machen die Region auch beruflich attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten? Der nächste Supermarkt ist in 10 Autominuten erreichbar, zur Autobahn sind es ca. 20 Minuten. Vor Ort gibt es Natur vom Feinsten: Frische Luft, idyllische Mainwiesen, Vogelgezwitscher und ein sternenklarer Himmel, wie man ihn anderswo nur noch aus Kindheitserinnerungen kennt. Der Spessart - Bayerns größtes zusammenhängendes Waldgebiet - liegt direkt vor der Tür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren ein. Wer es kulinarisch reizvoll mag: Direkt im Ort erwarten Sie der Maintalbauernhof, der mit regionaler Küche aufwartet. Ein idyllischer Wanderweg führt vom Main hinauf zum fürstlichen Forsthaus Aurora mit malerischem Biergarten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Besonderheit & Verkauf: Dieses Objekt ist so besonders, dass es in dieser Form kaum ein zweites Mal zu finden ist. Wer hier einzieht, bekommt nicht nur vier Wände mit Dach - sondern ein maßgeschneidertes Lebensgefühl: entspannt, entschleunigt, naturnah. Ideal zum Einziehen & Durchatmen oder als renditestarke Vermietung. Eine Übernahme der Wohnung ist nach Vereinbarung flexibel und kurzfristig möglich. Der Verkauf erfolgt ausschließlich inklusive Inventar- das bringt nicht nur Komfort, sondern auch potenzielle steuerliche Vorteile (Grunderwerbsteuerreduktion durch separate Inventarliste). Der Preis ist marktgerecht kalkuliert und orientiert sich an der aktuellen Nachfrage vergleichbarer Objekte in der Region. Aufgrund der hohen Energieeffizient, hochwertigen Sanierung und Vollmöblierung bietet das Objekt ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis. Bei ernsthaftem Interesse melden Sie sich bitte mit vollständigen Kontaktdaten: - vollständiger Name - vollständige Wohnadresse - Telefonnummer - E-Mail - gewünschte Nutzungsart der Wohnung Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Diskretion, Seriosität und echtes Interesse sind erwünscht. ##################################### Makleranfragen zur Vermittlung qualifizierter Interessenten sind willkommen. Bitte beachten Sie: Es wird kein Makler-Alleinauftrag erteilt. 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