Familienidyll mit Nähe zur Innenstadt von Lengerich

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 49525

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

147 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

1.966 €

pro m²

Beschreibung

Das gepflegte Haus verfügt über einen Vollkeller mit separatem Ausgang in den Garten.

Ihr Kfz können Sie bequem in der Garage des Objektes unterbringen.

Ausstattung Über nur 4 Stufen gelangen Sie in Ihr neues Zuhause.

Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 147,24m², die sich auf insgesamt 6 Zimmer verteilen, haben Sie ausreichend Platz für Ihre Familie.

Zunächst gelangen Sie in die, mit Marmor geflieste, Diele mit Gäste-WC. Von hier aus befindet sich auf der linken Seite der sehr geräumige Wohnbereich mit integriertem Esszimmer. Dieser Bereich ist mit Parkett ausgestattet und wirkt durch die großen Fenster sehr freundlich.

Halboffen an den Wohnbereich angeschlossen finden Sie aktuell "die gute Stube" des Hauses. Durch Anbringen einer Schiebetür ließe sich dieser Raum aber auch ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen.

Im Erdgeschoss finden Sie zudem ein weiteres gefliestes Esszimmer, welches direkt an die Küche angrenzt. Von der Küche haben Sie die Möglichkeit, über einen Nebeneingang in den Garten zu gelangen. Lassen Sie hier Ihre Kinder spielen oder genießen Sie ein gutes Buch in der Sonne an Ihrem Springbrunnen.

Über eine Holztreppe im Eingangsbereich erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses. In dieser Etage finden Sie 3 Schlafräume, von denen einer Zugang auf den Balkon bietet.

Das Badezimmer wurde in den 80ern erneuert. Es ist hell gefliest und mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Heizungsraum und der Waschküche finden Sie hier einen Fahrradkeller und könnten einen weiteren Raum als Party- oder Fitnessraum nutzen. Vom Keller aus haben Sie über eine separate Außentreppe direkten Zugang in den Garten.

Zu Lagerzwecken kann der Spitzboden genutzt werden, welchen Sie über eine Bodeneinschubtreppe erreichen können.

Lage Das Objekt befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Lengerich. Die Anliegerstraße ist wenig befahren und bietet eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre - ideal für Familien und Paare, die ein Zuhause mit Ruhe und Wohnqualität suchen, dabei aber kurze Wege in die Stadt schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar: Supermärkte wie Kaufland, Edeka oder Lidl liegen nur wenige Minuten entfernt, Bäckereien und Drogeriemärkte ebenfalls. Das Stadtzentrum mit weiteren Geschäften, Restaurants und Banken erreichen Sie in innerhalb weniger Minuten zu Fuß.

Auch für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. Grundschule, Gesamtschule und Gymnasium sind mit dem Fahrrad in etwa zehn Minuten erreichbar. Mehrere Kindertagesstätten liegen in direkter Nähe, und ergänzend sorgen Musikschule und Volkshochschule für ein vielseitiges Bildungs- und Freizeitangebot.

Für Erholung und aktive Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Der Teutoburger Wald mit seinen beliebten Teutoschleifen-Wanderwegen beginnt praktisch vor der Haustür. Ob Spaziergänge, Radtouren oder Ausflüge zum nahegelegenen Aussichtspunkt "Canyon Blick" - Naturerlebnisse sind jederzeit greifbar. Darüber hinaus befinden sich Hallen- und Freibad sowie diverse Sportvereine ebenfalls in kurzer Entfernung.

Die Verkehrsanbindung überzeugt gleichermaßen: Der Bahnhof Lengerich ist mit dem Fahrrad in weniger als zehn Minuten erreichbar und bietet schnelle Zugverbindungen nach Münster und Osnabrück. Über die Autobahn A1 gelangen Sie in rund 20 Minuten nach Osnabrück und in etwa 30 Minuten nach Münster - ideal für Pendler.

Lengerich selbst präsentiert sich als familienfreundliche Stadt mit rund 22.000 Einwohnern. Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnaher Lage im Teutoburger Wald und der attraktiven Nähe zu zwei großen Städten macht diesen Standort besonders lebenswert.

Objektbeschreibung Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1957 auf einem ca. 505m² großen Grundstück in guter Lage von Lengerich errichtet. Im Jahr 1966 wurde ein zusätzlicher Raum an das Haus angebaut. Genießen Sie hier eine ruhige Wohnlage trotz Innenstadtnähe! Das gepflegte Haus verfügt über einen Vollkeller mit separatem Ausgang in den Garten. Ihr Kfz können Sie bequem in der Garage des Objektes unterbringen. Ausstattung Über nur 4 Stufen gelangen Sie in Ihr neues Zuhause. Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 147,24m², die sich auf insgesamt 6 Zimmer verteilen, haben Sie ausreichend Platz für Ihre Familie. Zunächst gelangen Sie in die, mit Marmor geflieste, Diele mit Gäste-WC. Von hier aus befindet sich auf der linken Seite der sehr geräumige Wohnbereich mit integriertem Esszimmer. Dieser Bereich ist mit Parkett ausgestattet und wirkt durch die großen Fenster sehr freundlich. Halboffen an den Wohnbereich angeschlossen finden Sie aktuell "die gute Stube" des Hauses. Durch Anbringen einer Schiebetür ließe sich dieser Raum aber auch ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen. Im Erdgeschoss finden Sie zudem ein weiteres gefliestes Esszimmer, welches direkt an die Küche angrenzt. Von der Küche haben Sie die Möglichkeit, über einen Nebeneingang in den Garten zu gelangen. Lassen Sie hier Ihre Kinder spielen oder genießen Sie ein gutes Buch in der Sonne an Ihrem Springbrunnen. Über eine Holztreppe im Eingangsbereich erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses. In dieser Etage finden Sie 3 Schlafräume, von denen einer Zugang auf den Balkon bietet. Das Badezimmer wurde in den 80ern erneuert. Es ist hell gefliest und mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Heizungsraum und der Waschküche finden Sie hier einen Fahrradkeller und könnten einen weiteren Raum als Party- oder Fitnessraum nutzen. Vom Keller aus haben Sie über eine separate Außentreppe direkten Zugang in den Garten. Zu Lagerzwecken kann der Spitzboden genutzt werden, welchen Sie über eine Bodeneinschubtreppe erreichen können. Lage Das Objekt befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Lengerich. Die Anliegerstraße ist wenig befahren und bietet eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre - ideal für Familien und Paare, die ein Zuhause mit Ruhe und Wohnqualität suchen, dabei aber kurze Wege in die Stadt schätzen. Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar: Supermärkte wie Kaufland, Edeka oder Lidl liegen nur wenige Minuten entfernt, Bäckereien und Drogeriemärkte ebenfalls. Das Stadtzentrum mit weiteren Geschäften, Restaurants und Banken erreichen Sie in innerhalb weniger Minuten zu Fuß. Auch für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. Grundschule, Gesamtschule und Gymnasium sind mit dem Fahrrad in etwa zehn Minuten erreichbar. Mehrere Kindertagesstätten liegen in direkter Nähe, und ergänzend sorgen Musikschule und Volkshochschule für ein vielseitiges Bildungs- und Freizeitangebot. Für Erholung und aktive Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Der Teutoburger Wald mit seinen beliebten Teutoschleifen-Wanderwegen beginnt praktisch vor der Haustür. Ob Spaziergänge, Radtouren oder Ausflüge zum nahegelegenen Aussichtspunkt "Canyon Blick" - Naturerlebnisse sind jederzeit greifbar. Darüber hinaus befinden sich Hallen- und Freibad sowie diverse Sportvereine ebenfalls in kurzer Entfernung. Die Verkehrsanbindung überzeugt gleichermaßen: Der Bahnhof Lengerich ist mit dem Fahrrad in weniger als zehn Minuten erreichbar und bietet schnelle Zugverbindungen nach Münster und Osnabrück. Über die Autobahn A1 gelangen Sie in rund 20 Minuten nach Osnabrück und in etwa 30 Minuten nach Münster - ideal für Pendler. Lengerich selbst präsentiert sich als familienfreundliche Stadt mit rund 22.000 Einwohnern. Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnaher Lage im Teutoburger Wald und der attraktiven Nähe zu zwei großen Städten macht diesen Standort besonders lebenswert.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 147 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 41 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienidyll mit Nähe zur Innenstadt von Lengerich

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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