Modautal-Webern: Idyllisches Blockhaus mit Einliegeroption auf großem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64397

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.750 €

pro m²

Beschreibung

Betreten Sie das Haus über den Flur im Erdgeschoss, empfängt Sie sofort der warme Charakter des Massivholzes. Vom Flur aus erreichen Sie auf der linken Seite das separate WC, rechts öffnet sich das Herzstück des Hauses: eine fast 29 m² große Wohnküche, in der gekocht, gelacht und gelebt wird. Von hier treten Sie direkt auf die Süd- Westterrasse hinaus, die Wohnraum und Natur nahtlos miteinander verbindet. Zwei weitere Zimmer, nutzbar als Schlafzimmer und Arbeits- oder Gästezimmer, sowie ein Badezimmer komplettieren diese Ebene. Kurze Wege, klare Struktur, kein verschenkter Quadratmeter.

Eine Ebene tiefer wartet die große Überraschung dieses Hauses: kein dunkles Untergeschoss, sondern eine vollwertige Wohneinheit mit eigener Küche, eigenem Bad und drei Zimmern. Dank der Hanglage verfügt diese Ebene über einen eigenen, abgetrennten Garten- und Terrassenbereich mit separatem Zugang. Ob Einliegerwohnung für Angehörige, Homeoffice mit klarer Trennung von Wohnen und Arbeiten oder Vermietung zur Entlastung der Finanzierung: Diese rund 64 m² eröffnen Möglichkeiten, die ein gewöhnliches Einfamilienhaus nicht bietet. Zusammen ergeben beide Ebenen rund 140 m² Wohnfläche (nach WoFlV, Aufmaß 2026) mit sechs Zimmern (aktuell ist der Treppenabgang zum Untergang geschlossen und das Untergeschoss vermietet. Diese Einheit wird ebenso frei.)

Auch die Substanz überzeugt: massive Blockbauweise vom österreichischen Traditionshersteller ELK aus schichtverleimten Fichtenholz-Vollbalken, zusätzliche Wärmedämmung und ausschließlich formaldehydfreie Holzwerkstoffe. Das Ergebnis ist das unverwechselbar warme, natürliche Raumklima eines echten Holzhauses, behaglich im Winter und angenehm kühl im Sommer. Für Wärme sorgen gleich drei Quellen: eine Flüssiggas-Brennwerttherme (erneuert 2016), zwei Kaminöfen für knisternde Abende sowie eine ergänzende Elektroheizung. Der Energiebedarfsausweis bescheinigt 98,6 kWh/(m²·a), Effizienzklasse C, für ein Holzhaus dieses Baujahrs ein bemerkenswert guter Wert. Die Südausrichtung bietet zudem ideale Voraussetzungen für eine Photovoltaikanlage. Und nach einem langen Tag im Grünen wartet die hauseigene Sauna. Praktisch obendrein: der zum wettergeschützten Abstellraum umgebaute ehemalige Carport und Stellplätze in der Einfahrt.

Und das Grundstück? Es ist mehr als ein Garten. Es ist Freiraum, Möglichkeit und Projekt zugleich. Der obere Hangbereich ist eine offene Leinwand für Ihre Ideen: großzügiger Auslauf für Hunde oder Kleintiere, eine Outdoor-Küche mit Blick über das Tal, ein eigener Gemüsegarten oder einfach ein Rückzugsort in der Abendsonne. Hier entscheiden Sie, was aus diesem Stück Freiheit wird.

Ihr Einzug, Ihr Tempo: Der Eigentümer zieht voraussichtlich im Frühjahr 2027 um. Bis dahin haben Sie die Wahl zwischen zwei attraktiven Modellen. Modell 1: Sie übernehmen das Erdgeschoss bereits vorzeitig, der Eigentümer bewohnt bis zu seinem Auszug die separate Einliegerwohnung und entrichtet dafür Miete. Sie ziehen früher ein und erzielen vom ersten Tag an Mieteinnahmen. Modell 2: Die klassische Übergabe des gesamten Hauses im Frühjahr 2027, auf Wunsch mit Kaufpreiszahlung erst zur Übergabe. Alles nach Absprache: Wir finden gemeinsam die Lösung, die zu Ihrer Lebensplanung passt.

Ausstattung Massive Blockbauweise vom österreichischen Traditionshersteller ELK: schichtverleimte Fichtenholz-Vollbalken, zusätzliche Wärmedämmung und ausschließlich formaldehydfreie Holzwerkstoffe. Das Ergebnis spüren Sie beim ersten Schritt ins Haus: das unverwechselbar warme, natürliche Raumklima eines echten Holzhauses, behaglich im Winter und angenehm kühl im Sommer.

Für Wärme sorgen gleich drei Quellen: eine Flüssiggas-Brennwerttherme (erneuert 2016), zwei Kaminöfen für knisternde Abende und lange Winternächte sowie eine ergänzende Elektroheizung. Der Energiebedarfsausweis bescheinigt 98,6 kWh/(m²·a), Effizienzklasse C, für ein Holzhaus dieses Baujahrs ein bemerkenswert guter Wert. Die konsequente Südausrichtung bietet ideale Voraussetzungen für eine Photovoltaikanlage, der Weg in die Energieunabhängigkeit ist hier bereits vorgezeichnet.

Die Ausstattung im Überblick:

• Zwei Bäder (eines je Ebene), WC im EG separiert • Zwei Küchenbereiche (Wohnküche im EG, separate Küche im UG) • Zwei Kaminöfen • Sauna • Holzfenster mit Isolierverglasung, Massivholz-Innentüren • Südterrasse im Erdgeschoss • Separater Garten- und Terrassenbereich der Einliegerwohnung • Vielseitig nutzbarer Freibereich am oberen Hang (Tierauslauf, Outdoor-Küche, Garten und mehr) • Ehemaliger Carport, zum wettergeschützten Abstellraum umgebaut • Stellplätze in der Einfahrt

Lage Webern ist der kleinste und wohl beschaulichste Ortsteil der Gemeinde Modautal: ein Weiler im Johannisbachtal des vorderen Odenwaldes, in dem man die Sterne noch sieht und die Stille noch hört. Keine Durchgangsstraße, kein Lärm. Stattdessen beginnen Wälder, Wiesen und Wanderwege direkt vor der Haustür.

Diese Lage ist eine bewusste Entscheidung für Menschen, die dem hektischen Alltag den Rücken kehren möchten. Ruheliebhaber, Naturverbundene, Selbstversorger und Tierhalter: Wer hier lebt, hat es so gewollt und möchte nie wieder zurück. Die Südhanglage schenkt dem Grundstück Sonne vom Morgen bis zum Abend und einen freien Blick über das Tal.

Dabei bleiben Sie gut angebunden: Die Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten, Kita und Schule liegen im Nachbarort, Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den umliegenden Ortsteilen. Die Autobahn ist in rund 25 Minuten erreichbar, das Oberzentrum Darmstadt mit allen städtischen Angeboten liegt nur etwa 15 km entfernt. Nah genug für alles, was man braucht, und weit genug entfernt von allem, was man hinter sich lassen möchte.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Immobilienmakler zählen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 Geldwäschegesetz (GwG) zu den verpflichteten Unternehmen. Atoria Immobilien ist daher nach § 11 Abs. 1 und 2 GwG gehalten, die Identität ihrer Vertragspartner zu erheben und zu prüfen – spätestens dann, wenn ein ernsthaftes Kaufinteresse erkennbar ist. Handeln Sie als Privatperson, erfassen wir hierfür die nach § 11 Abs. 4 GwG vorgesehenen Angaben aus Ihrem Personalausweis (etwa durch eine Kopie). Treten Sie als Gesellschaft auf, benötigen wir einen Handelsregisterauszug, der die wirtschaftlich berechtigte Person erkennen lässt. Die so erhobenen Unterlagen bewahren wir gesetzlich vorgeschrieben fünf Jahre auf. Bitte beachten Sie, dass Sie als Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind.

HAFTUNG: Die in diesem Angebot enthaltenen Informationen, Unterlagen und Pläne beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Vermieters und wurden von uns lediglich weitergegeben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen; eine eigene Prüfung der Angaben durch Sie als Interessent ist erforderlich. Sämtliche Angebote verstehen sich freibleibend; Irrtümer sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf, eine zwischenzeitliche Vermietung oder eine anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Sie denken über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nach? Dann sollten Sie zunächst wissen, was sie aktuell wert ist. Unsere Immobilienspezialisten ermitteln den Marktwert für Sie – kostenfrei und unverbindlich. Über unser Netzwerk bringen wir Eigentümer und passende Interessenten gezielt und effizient zusammen.

Objektbeschreibung Stellen Sie sich vor: Der Morgennebel steigt aus dem Johannisbachtal, im Kaminofen knistert das Holz und der erste Kaffee dampft auf der Südterrasse, während unter Ihnen das Tal erwacht. Was für andere ein Urlaubstraum ist, ist hier gelebter Alltag. Willkommen in einem massiven ELK-Blockhaus (Baujahr 1997) auf vollwertigem, massiv gemauertem Untergeschoss, thronend auf 1.204 m² sonnigem Südhang, wo früher Weinreben wuchsen. Betreten Sie das Haus über den Flur im Erdgeschoss, empfängt Sie sofort der warme Charakter des Massivholzes. Vom Flur aus erreichen Sie auf der linken Seite das separate WC, rechts öffnet sich das Herzstück des Hauses: eine fast 29 m² große Wohnküche, in der gekocht, gelacht und gelebt wird. Von hier treten Sie direkt auf die Süd- Westterrasse hinaus, die Wohnraum und Natur nahtlos miteinander verbindet. Zwei weitere Zimmer, nutzbar als Schlafzimmer und Arbeits- oder Gästezimmer, sowie ein Badezimmer komplettieren diese Ebene. Kurze Wege, klare Struktur, kein verschenkter Quadratmeter. Eine Ebene tiefer wartet die große Überraschung dieses Hauses: kein dunkles Untergeschoss, sondern eine vollwertige Wohneinheit mit eigener Küche, eigenem Bad und drei Zimmern. Dank der Hanglage verfügt diese Ebene über einen eigenen, abgetrennten Garten- und Terrassenbereich mit separatem Zugang. Ob Einliegerwohnung für Angehörige, Homeoffice mit klarer Trennung von Wohnen und Arbeiten oder Vermietung zur Entlastung der Finanzierung: Diese rund 64 m² eröffnen Möglichkeiten, die ein gewöhnliches Einfamilienhaus nicht bietet. Zusammen ergeben beide Ebenen rund 140 m² Wohnfläche (nach WoFlV, Aufmaß 2026) mit sechs Zimmern (aktuell ist der Treppenabgang zum Untergang geschlossen und das Untergeschoss vermietet. Diese Einheit wird ebenso frei.) Auch die Substanz überzeugt: massive Blockbauweise vom österreichischen Traditionshersteller ELK aus schichtverleimten Fichtenholz-Vollbalken, zusätzliche Wärmedämmung und ausschließlich formaldehydfreie Holzwerkstoffe. Das Ergebnis ist das unverwechselbar warme, natürliche Raumklima eines echten Holzhauses, behaglich im Winter und angenehm kühl im Sommer. Für Wärme sorgen gleich drei Quellen: eine Flüssiggas-Brennwerttherme (erneuert 2016), zwei Kaminöfen für knisternde Abende sowie eine ergänzende Elektroheizung. Der Energiebedarfsausweis bescheinigt 98,6 kWh/(m²·a), Effizienzklasse C, für ein Holzhaus dieses Baujahrs ein bemerkenswert guter Wert. Die Südausrichtung bietet zudem ideale Voraussetzungen für eine Photovoltaikanlage. Und nach einem langen Tag im Grünen wartet die hauseigene Sauna. Praktisch obendrein: der zum wettergeschützten Abstellraum umgebaute ehemalige Carport und Stellplätze in der Einfahrt. Und das Grundstück? Es ist mehr als ein Garten. Es ist Freiraum, Möglichkeit und Projekt zugleich. Der obere Hangbereich ist eine offene Leinwand für Ihre Ideen: großzügiger Auslauf für Hunde oder Kleintiere, eine Outdoor-Küche mit Blick über das Tal, ein eigener Gemüsegarten oder einfach ein Rückzugsort in der Abendsonne. Hier entscheiden Sie, was aus diesem Stück Freiheit wird. Ihr Einzug, Ihr Tempo: Der Eigentümer zieht voraussichtlich im Frühjahr 2027 um. Bis dahin haben Sie die Wahl zwischen zwei attraktiven Modellen. Modell 1: Sie übernehmen das Erdgeschoss bereits vorzeitig, der Eigentümer bewohnt bis zu seinem Auszug die separate Einliegerwohnung und entrichtet dafür Miete. Sie ziehen früher ein und erzielen vom ersten Tag an Mieteinnahmen. Modell 2: Die klassische Übergabe des gesamten Hauses im Frühjahr 2027, auf Wunsch mit Kaufpreiszahlung erst zur Übergabe. Alles nach Absprache: Wir finden gemeinsam die Lösung, die zu Ihrer Lebensplanung passt. Ausstattung Massive Blockbauweise vom österreichischen Traditionshersteller ELK: schichtverleimte Fichtenholz-Vollbalken, zusätzliche Wärmedämmung und ausschließlich formaldehydfreie Holzwerkstoffe. Das Ergebnis spüren Sie beim ersten Schritt ins Haus: das unverwechselbar warme, natürliche Raumklima eines echten Holzhauses, behaglich im Winter und angenehm kühl im Sommer. Für Wärme sorgen gleich drei Quellen: eine Flüssiggas-Brennwerttherme (erneuert 2016), zwei Kaminöfen für knisternde Abende und lange Winternächte sowie eine ergänzende Elektroheizung. Der Energiebedarfsausweis bescheinigt 98,6 kWh/(m²·a), Effizienzklasse C, für ein Holzhaus dieses Baujahrs ein bemerkenswert guter Wert. Die konsequente Südausrichtung bietet ideale Voraussetzungen für eine Photovoltaikanlage, der Weg in die Energieunabhängigkeit ist hier bereits vorgezeichnet. Die Ausstattung im Überblick: • Zwei Bäder (eines je Ebene), WC im EG separiert • Zwei Küchenbereiche (Wohnküche im EG, separate Küche im UG) • Zwei Kaminöfen • Sauna • Holzfenster mit Isolierverglasung, Massivholz-Innentüren • Südterrasse im Erdgeschoss • Separater Garten- und Terrassenbereich der Einliegerwohnung • Vielseitig nutzbarer Freibereich am oberen Hang (Tierauslauf, Outdoor-Küche, Garten und mehr) • Ehemaliger Carport, zum wettergeschützten Abstellraum umgebaut • Stellplätze in der Einfahrt Lage Webern ist der kleinste und wohl beschaulichste Ortsteil der Gemeinde Modautal: ein Weiler im Johannisbachtal des vorderen Odenwaldes, in dem man die Sterne noch sieht und die Stille noch hört. Keine Durchgangsstraße, kein Lärm. Stattdessen beginnen Wälder, Wiesen und Wanderwege direkt vor der Haustür. Diese Lage ist eine bewusste Entscheidung für Menschen, die dem hektischen Alltag den Rücken kehren möchten. Ruheliebhaber, Naturverbundene, Selbstversorger und Tierhalter: Wer hier lebt, hat es so gewollt und möchte nie wieder zurück. Die Südhanglage schenkt dem Grundstück Sonne vom Morgen bis zum Abend und einen freien Blick über das Tal. Dabei bleiben Sie gut angebunden: Die Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten, Kita und Schule liegen im Nachbarort, Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den umliegenden Ortsteilen. Die Autobahn ist in rund 25 Minuten erreichbar, das Oberzentrum Darmstadt mit allen städtischen Angeboten liegt nur etwa 15 km entfernt. Nah genug für alles, was man braucht, und weit genug entfernt von allem, was man hinter sich lassen möchte. Sonstiges GELDWÄSCHE: Immobilienmakler zählen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 Geldwäschegesetz (GwG) zu den verpflichteten Unternehmen. Atoria Immobilien ist daher nach § 11 Abs. 1 und 2 GwG gehalten, die Identität ihrer Vertragspartner zu erheben und zu prüfen – spätestens dann, wenn ein ernsthaftes Kaufinteresse erkennbar ist. Handeln Sie als Privatperson, erfassen wir hierfür die nach § 11 Abs. 4 GwG vorgesehenen Angaben aus Ihrem Personalausweis (etwa durch eine Kopie). Treten Sie als Gesellschaft auf, benötigen wir einen Handelsregisterauszug, der die wirtschaftlich berechtigte Person erkennen lässt. Die so erhobenen Unterlagen bewahren wir gesetzlich vorgeschrieben fünf Jahre auf. Bitte beachten Sie, dass Sie als Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind. HAFTUNG: Die in diesem Angebot enthaltenen Informationen, Unterlagen und Pläne beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Vermieters und wurden von uns lediglich weitergegeben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen; eine eigene Prüfung der Angaben durch Sie als Interessent ist erforderlich. Sämtliche Angebote verstehen sich freibleibend; Irrtümer sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf, eine zwischenzeitliche Vermietung oder eine anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Sie denken über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nach? Dann sollten Sie zunächst wissen, was sie aktuell wert ist. Unsere Immobilienspezialisten ermitteln den Marktwert für Sie – kostenfrei und unverbindlich. Über unser Netzwerk bringen wir Eigentümer und passende Interessenten gezielt und effizient zusammen.