Investoren aufgepasst! Obernzell: Betriebsgebäude, einfache Ausstattung, teilweiser Umbau möglich

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Obernzell · 94130

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

1 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

259.000 €

pro m²

Beschreibung

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: freistehendes Haus

Baujahr: unbekannt, wahrscheinlich um 1900

Nutzfläche: ca. 350 m² + Anbau: ca. 100 m²

Etagen: EG, OG, DG

WC: 1

Heizungsart: Zentralheizung mit Öl und Stückholzbefeuerung

Endenergiebedarf: 809,64 kWh(m²a)

Effizienzklasse: H

Garage: eine Blechgarage

Grundstück: 407 m²

Kaufpreis: 259.000, - € incl. PV-Anlage

Ausstattung Erdgeschoss: Ebenerdig begeh- und befahrbare Fläche großer Raum, Heizkeller und Abstellbereiche, WC Obergeschoss: Großer Raum ebenerdig begehbar, kleinere abgetrennte Räume Dachgeschoss: Leerer Dachboden

Grundstück:

407 m², nicht besonders angelegt.

PV-Anlage:

PV-Anlage mit 15 KWP. Laut Eigentümer gibt es einen Einspeisevertrag mit 0,32 €/kWh, welcher bis ins Jahr 2030 läuft. Der Ertrag im letzten Jahr war ca. 20.000 kWh. Die PV-Anlage ist im Kaufpreis enthalten und wird mitverkauft.

Lage Marktgemeinde Obernzell etwa 14 km östlich von Passau, dort in relativ zentraler Lage. Die Marktgemeinde besitzt eine vollständige Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zu Fuß zu erreichen, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, sowie Bus, nach Passau gelangt man nicht nur mit dem Auto oder den Bus, sondern gut auch per Fahrrad entlang des Donauradwegs.

Sonstiges Das Haus ist vom Eigentümer selbst bewohnt und nach Terminvereinbarung bezugsfrei. Laut Eigentümer ist das Grundstück im Flächennutzungsplan als MI-Gebiet geführt. Denkbar wäre eine teilweise Wohnnutzung nach Sanierung, ob dies baurechtlich möglich ist, muss ein Interessent selbst mit der Baubehörde klären, hierfür keine Gewähr.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf:809,64 kWh/(m²a) Energieträger: Heizöl Baujahr Wohngebäude: 1900 Baujahr Anlagentechnik: 1980 Energieeffizienzklasse: H

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 259.000,- € incl. PV-Anlage

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein derzeit gewerblich genutztes Anwesen. Das Gebäude wurde wahrscheinlich um 1900 errichtet. Es handelt sich um ein Gebäude in Massivbauweise, bestehend aus EG mit ebenerdigem Zugang von außen, OG mit aufgrund Hangbauweise ebenfalls ebenerdigen Zugang von außen und DG. Das Gebäude bietet große, wenig abgeteilte Flächen und eine hohe Raumhöhe von über 3,10 m. Dazu noch große Fensterflächen. Es handelt sich um einen einfachen Bauzustand: Massivmauerwerk, großteils Holzbalkendecken, einfach verglaste Fenster. Die vorhandene Zentralheizung lässt sich mit Öl und Stückholz befeuern. Der Heizkessel ist sehr alt und muss im Zuge der Sanierung sicher ebenfalls getauscht werden. ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: freistehendes Haus Baujahr: unbekannt, wahrscheinlich um 1900 Nutzfläche: ca. 350 m² + Anbau: ca. 100 m² Etagen: EG, OG, DG WC: 1 Heizungsart: Zentralheizung mit Öl und Stückholzbefeuerung Endenergiebedarf: 809,64 kWh(m²a) Effizienzklasse: H Garage: eine Blechgarage Grundstück: 407 m² Kaufpreis: 259.000, - € incl. PV-Anlage Ausstattung Erdgeschoss: Ebenerdig begeh- und befahrbare Fläche großer Raum, Heizkeller und Abstellbereiche, WC Obergeschoss: Großer Raum ebenerdig begehbar, kleinere abgetrennte Räume Dachgeschoss: Leerer Dachboden Grundstück: 407 m², nicht besonders angelegt. PV-Anlage: PV-Anlage mit 15 KWP. Laut Eigentümer gibt es einen Einspeisevertrag mit 0,32 €/kWh, welcher bis ins Jahr 2030 läuft. Der Ertrag im letzten Jahr war ca. 20.000 kWh. Die PV-Anlage ist im Kaufpreis enthalten und wird mitverkauft. Lage Marktgemeinde Obernzell etwa 14 km östlich von Passau, dort in relativ zentraler Lage. Die Marktgemeinde besitzt eine vollständige Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zu Fuß zu erreichen, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, sowie Bus, nach Passau gelangt man nicht nur mit dem Auto oder den Bus, sondern gut auch per Fahrrad entlang des Donauradwegs. Sonstiges Das Haus ist vom Eigentümer selbst bewohnt und nach Terminvereinbarung bezugsfrei. Laut Eigentümer ist das Grundstück im Flächennutzungsplan als MI-Gebiet geführt. Denkbar wäre eine teilweise Wohnnutzung nach Sanierung, ob dies baurechtlich möglich ist, muss ein Interessent selbst mit der Baubehörde klären, hierfür keine Gewähr. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf:809,64 kWh/(m²a) Energieträger: Heizöl Baujahr Wohngebäude: 1900 Baujahr Anlagentechnik: 1980 Energieeffizienzklasse: H Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. Verkaufspreis: 259.000,- € incl. PV-Anlage Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 1 m²
Grundstücksfläche: 407 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 593 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Investoren aufgepasst! Obernzell: Betriebsgebäude, einfache Ausstattung, teilweiser Umbau möglich

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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