Villenanwesen mit 3 Wohneinheiten - seltene Gelegenheit für Investoren
Villa zum Kauf in Tübingen Kreis, Baden Württemberg · 72144
Kaufpreis
795.000 €
11
Zimmer
3
Bäder
399 m²
Wohnfläche
1950
Baujahr
1.992 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein einzigartiges Villenanwesen in Dußlingen. Die ehemals repräsentative Villa befindet sich nun schon seit einiger Zeit im Dornröschenschlaf. Mit insgesamt drei Wohneinheiten und zusätzlichem Ausbaupotential auf der Dachbühne, ist das Objekt eine großartige Investition für Kapitalanleger oder Projektentwickler.
Anders gedacht, ist die Immobilie ebenfalls perfekt geeignet um mehrere Generationen unter einem Dach zusammen zu bringen.
Der Charme aus alten Zeiten findet sich im gesamten Haus wieder. Die Räumlichkeiten sind teils saalartig geschnitten und mit ovalen Fenstern versehen, sowie weiteren besonderen Details ausgeschmückt. Das Objekt befindet sich jedoch aktuell in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich gleichzeitig umfassende Umgestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Die Wohnung im Erdgeschoss kann über zwei separate Zugänge betreten werden und ist ausgestattet mit einem Bad, einer Küche und drei Zimmern. Das Obergeschoss verfügt über ein Bad, ein Gäste-WC, eine Küche, ein großes Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Der Treppenaufgang und Eingangsbereich ins Dachgeschoss ist wunderbar hell und dadurch sehr einladend. Diese Wohneinheit verfügt über zwei Zimmer, die mit großflächigen Pivot Fenstern ausgestattet sind, sowie einer Küche mit Balkon in Westausrichtung und zusätzlicher Speisekammer und einem weiteren Bad.
Die großzügige Gartenanlage erweitert das Anwesen um wertvolle Außenfläche. Nach einer umfassenden Umgestaltung, kann der Garten wieder als privater Rückzugsort genutzt werden.
Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung (NT-Kessel Baujahr 2014, Brenner von ca. 2023).
Ausstattung
- EG Wohnung mit 3 Zi, Küche, Bad, Terrasse
- OG Wohnung mit 4 Zi, Küche, Vorratsraum, Bad, WC, Abstellraum, Terrasse
- DG Wohnung mit 4 Zi, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Dachterrasse
- Garten
- 3 Garagenstellplätze
Lage
Das Villenanweisen befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Dußlingen. Die Gemeinde Dußlingen (www.dusslingen.de) liegt im romantischen Steinlachtal im Landkreis Tübingen. Der Ort ist direkt an die B27 angeschlossen, sodass Tübingen, Reutlingen und Hechingen mit dem Auto in wenigen Fahrminuten zu erreichen sind. Die hervorragende Bahnanbindung ermöglicht mit einer regelmäßigen Taktung die Fahrt nach Tübingen in unter 10 Minuten. Im Ort gibt es vier Kindergärten, teilweise sogar mit Ganztagsbetreuung, eine Grund- und Hauptschule, eine Realschule, sowie ein Gymnasium. Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen ebenfalls im Ort zur Verfügung.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Villa
- Kaufpreis
- 795.000 €
- Zimmer
- 11
- Schlafzimmer
- 10
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 3
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 399 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1950
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (79.500 €)
- 3.399 € / Monat
- 20% Eigenkapital (159.000 €)
- 3.021 € / Monat
- 30% Eigenkapital (238.500 €)
- 2.643 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 85 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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