Familienfreundliche Doppelhaushälfte in ruhiger Bestlage von Gauting

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82131

Kaufpreis

975.000 €

Zimmer

Bad

139 m²

Wohnfläche

7.014 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von ca. 139 m² verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer und schafft damit komfortable Platzverhältnisse für unterschiedliche Lebenskonzepte – vom repräsentativen Wohnen mit Homeoffice bis hin zum großzügigen Familienalltag. Ergänzend steht eine Nutzfläche von ca. 191 m² zur Verfügung, die zusätzliche Abstell-, Hobby- oder Funktionsräume ermöglicht und den praktischen Mehrwert der Immobilie deutlich erhöht.

Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer bilden die privaten Rückzugsbereiche und werden durch weitere Zimmer ergänzt, die flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Aufteilung unterstützt sowohl den Alltag als auch das Zusammensein und bietet eine angenehme Balance aus Gemeinschafts- und Rückzugsflächen.

Das Grundstück bietet zudem angenehme Außenflächen und Potenzial für individuelle Gestaltung – ideal für Gartenliebhaber, entspannte Stunden im Freien oder eine familienfreundliche Nutzung. Diese Doppelhaushälfte in Gauting verbindet solide Substanz mit einem attraktiven Raumangebot und stellt eine überzeugende Gelegenheit für Käufer dar, die Wert auf Lage, Wohnqualität und langfristige Perspektive legen.

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in Gauting, einer gefragten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage im südwestlichen Umland von München. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch eine sehr gute Anbindung an die Metropolregion schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Schulen sowie Kindertagesstätten sind in Gauting gut erreichbar. Auch ärztliche Versorgung und weitere Dienstleister stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Grün- und Naturflächen an.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über den öffentlichen Nahverkehr besteht eine gute Verbindung Richtung München und in die umliegenden Gemeinden. Gleichzeitig ermöglichen die regionalen Straßenverbindungen eine zügige Erreichbarkeit wichtiger Ziele im Münchner Westen und Süden. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus hoher Wohnqualität, naturnahem Umfeld und guter Infrastruktur.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage von Gauting bietet ein ideales Zuhause für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an das Münchner Umland verbinden möchten. Auf einem ca. 441 m² großen Grundstück präsentiert sich das Haus als attraktive Kaufimmobilie mit durchdachtem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche von ca. 139 m² verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer und schafft damit komfortable Platzverhältnisse für unterschiedliche Lebenskonzepte – vom repräsentativen Wohnen mit Homeoffice bis hin zum großzügigen Familienalltag. Ergänzend steht eine Nutzfläche von ca. 191 m² zur Verfügung, die zusätzliche Abstell-, Hobby- oder Funktionsräume ermöglicht und den praktischen Mehrwert der Immobilie deutlich erhöht. Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer bilden die privaten Rückzugsbereiche und werden durch weitere Zimmer ergänzt, die flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Aufteilung unterstützt sowohl den Alltag als auch das Zusammensein und bietet eine angenehme Balance aus Gemeinschafts- und Rückzugsflächen. Das Grundstück bietet zudem angenehme Außenflächen und Potenzial für individuelle Gestaltung – ideal für Gartenliebhaber, entspannte Stunden im Freien oder eine familienfreundliche Nutzung. Diese Doppelhaushälfte in Gauting verbindet solide Substanz mit einem attraktiven Raumangebot und stellt eine überzeugende Gelegenheit für Käufer dar, die Wert auf Lage, Wohnqualität und langfristige Perspektive legen. Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in Gauting, einer gefragten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage im südwestlichen Umland von München. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch eine sehr gute Anbindung an die Metropolregion schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Schulen sowie Kindertagesstätten sind in Gauting gut erreichbar. Auch ärztliche Versorgung und weitere Dienstleister stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Grün- und Naturflächen an. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über den öffentlichen Nahverkehr besteht eine gute Verbindung Richtung München und in die umliegenden Gemeinden. Gleichzeitig ermöglichen die regionalen Straßenverbindungen eine zügige Erreichbarkeit wichtiger Ziele im Münchner Westen und Süden. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus hoher Wohnqualität, naturnahem Umfeld und guter Infrastruktur.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 975.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 139 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (97.500 €): 4.168 € / Monat
20% Eigenkapital (195.000 €): 3.705 € / Monat
30% Eigenkapital (292.500 €): 3.242 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.684 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliche Doppelhaushälfte in ruhiger Bestlage von Gauting

Beschreibung

Ausstattung