Komfortable 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in beliebter Umgebung

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01097

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

2.803 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt ein zentral gelegener Flur, der alle Räume miteinander verbindet und zusätzlich über einen praktischen Abstellraum verfügt. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnens und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich. Von hier aus eröffnet sich ein harmonisches Wohngefühl, das durch die freundlichen Lichtverhältnisse und den gepflegten Zustand der Räume unterstrichen wird. Die angrenzende, über die Küche erreichbare Loggia lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen und bietet einen angenehmen Rückzugsort mit Ausblick.

Die separate Küche präsentiert sich funktional und bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad ist klassisch ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, wodurch es den Wohnkomfort zusätzlich abrundet.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. In den Wohnräumen wurden langlebige Materialien wie Laminat, PVC und Fliesen verlegt. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sorgen für eine gute Wärmedämmung, während die Beheizung über eine zuverlässige Fernwärmeanlage erfolgt. %BREAK% Ergänzend steht ein eigener Kellerraum als praktische Abstellfläche zur Verfügung. Die Wohnanlage selbst vermittelt einen ordentlichen und gepflegten Eindruck. Ein Hausmeister- und Gärtnerservice kümmern sich um die Instandhaltung der gemeinschaftlichen Bereiche, während eine professionelle Hausverwaltung die organisatorischen Belange übernimmt.

Seit Mai 2014 ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 480,00 Euro vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietverhältnis dar.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Dresdner Äußeren Neustadt, einem lebendigen und gefragten Stadtteil nördlich der Innenstadt, der sich durch eine gelungene Mischung aus historischer Bausubstanz, urbanem Flair und gewachsener Infrastruktur auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, teils aus der Gründerzeit, sowie von ruhigen Seitenstraßen und begrünten Innenhöfen, die ein angenehmes Wohnumfeld schaffen.

Die Nähe zur Dresdner Neustadt verleiht der Lage einen besonderen Reiz. Dieses Viertel zählt zu den beliebtesten und kulturell vielfältigsten Bereichen der Stadt und bietet eine große Auswahl an Restaurants, Cafés, Bars und individuellen Geschäften. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Umgebung für eine komfortable Nahversorgung.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile. Darüber hinaus ist die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr sehr gut, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch überregionale Ziele zügig erreichbar sind.

Für Erholung und Freizeit bieten sich mehrere Grünflächen und Parks in der näheren Umgebung an, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Die Elbwiesen, eines der bekanntesten Naherholungsgebiete Dresdens, sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bieten einen hohen Freizeitwert.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist.

Die nächste Grundschule (148. Grundschule) ist etwa 550 Meter, eine weiterführende Schule (Gymnasium Dresden-Pieschen) rund 900 Meter entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kita Marta) sind es ungefähr 550 Meter.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Friedensstraße (circa 500 Meter) Straßenbahn | Dresden Lößnitzstraße 2 (circa 220 Meter) S-Bahn | Bischofsplatz (circa 750 Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese charmante Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf rund 66 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für Paare oder kleine Familien eignen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt ein zentral gelegener Flur, der alle Räume miteinander verbindet und zusätzlich über einen praktischen Abstellraum verfügt. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnens und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich. Von hier aus eröffnet sich ein harmonisches Wohngefühl, das durch die freundlichen Lichtverhältnisse und den gepflegten Zustand der Räume unterstrichen wird. Die angrenzende, über die Küche erreichbare Loggia lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen und bietet einen angenehmen Rückzugsort mit Ausblick. Die separate Küche präsentiert sich funktional und bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad ist klassisch ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, wodurch es den Wohnkomfort zusätzlich abrundet. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. In den Wohnräumen wurden langlebige Materialien wie Laminat, PVC und Fliesen verlegt. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sorgen für eine gute Wärmedämmung, während die Beheizung über eine zuverlässige Fernwärmeanlage erfolgt. %BREAK% Ergänzend steht ein eigener Kellerraum als praktische Abstellfläche zur Verfügung. Die Wohnanlage selbst vermittelt einen ordentlichen und gepflegten Eindruck. Ein Hausmeister- und Gärtnerservice kümmern sich um die Instandhaltung der gemeinschaftlichen Bereiche, während eine professionelle Hausverwaltung die organisatorischen Belange übernimmt. Seit Mai 2014 ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 480,00 Euro vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietverhältnis dar. Lage Die Immobilie befindet sich in der Dresdner Äußeren Neustadt, einem lebendigen und gefragten Stadtteil nördlich der Innenstadt, der sich durch eine gelungene Mischung aus historischer Bausubstanz, urbanem Flair und gewachsener Infrastruktur auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, teils aus der Gründerzeit, sowie von ruhigen Seitenstraßen und begrünten Innenhöfen, die ein angenehmes Wohnumfeld schaffen. Die Nähe zur Dresdner Neustadt verleiht der Lage einen besonderen Reiz. Dieses Viertel zählt zu den beliebtesten und kulturell vielfältigsten Bereichen der Stadt und bietet eine große Auswahl an Restaurants, Cafés, Bars und individuellen Geschäften. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Umgebung für eine komfortable Nahversorgung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile. Darüber hinaus ist die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr sehr gut, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch überregionale Ziele zügig erreichbar sind. Für Erholung und Freizeit bieten sich mehrere Grünflächen und Parks in der näheren Umgebung an, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Die Elbwiesen, eines der bekanntesten Naherholungsgebiete Dresdens, sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bieten einen hohen Freizeitwert. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist. Die nächste Grundschule (148. Grundschule) ist etwa 550 Meter, eine weiterführende Schule (Gymnasium Dresden-Pieschen) rund 900 Meter entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kita Marta) sind es ungefähr 550 Meter. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Friedensstraße (circa 500 Meter) Straßenbahn | Dresden Lößnitzstraße 2 (circa 220 Meter) S-Bahn | Bischofsplatz (circa 750 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 117 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Komfortable 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in beliebter Umgebung

Beschreibung

Ausstattung