PROVISIONSFREI! Bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in der beliebten KTV

Dachgeschoss zum Kauf in Rostock, Mecklenburg Vorpommern · 18057

Kaufpreis

167.187 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.483 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

100 / 1.000-stel Miteigentumsanteil
Renovierungsbedürftiger Allgemeinzustand
Küche mit Einbauküche ausgestattet
Badezimmer mit Duschbad
Fußbodenart: Laminat in Wohn- und Schlafbereichen, Fliesen in Bad, Flur und Küche
Zentrale, attraktive Lage im Herzen der Kröpeliner-Tor-Vorstadt
Kellerraum mit ca. 3,88 m² vorhanden
Balkon mit Nord-West-Ausrichtung
Gartenanteil ca. 7,50 m² mit Sondernutzungsrecht
Beheizung über Gas-Zentralheizung (BJ 2020)
Wohnung ist sofort verfügbar
Hausgeld: 242,00 € / monatlich zzgl. 29,17 € Anteil zur Instandhaltungsrücklage

Lage Die norddeutsche Hansestadt zieht sich etwa 20 km am Lauf der Warnow bis zur Mündung an der Ostsee entlang. Die Hansestadt hat heute etwa 210.000 Einwohner und ist nach Einwohnerzahl und Fläche die größte Stadt des Landes Mecklenburg-Vorpommern. Die Immobilie befindet sich in der Kröpeliner-Tor-Vorstadt in der Nähe zum Rostocker Stadthafen. Die Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV) ist ein Ortsteil von Rostock mit über 19.000 Einwohnern. Sie liegt westlich des mittelalterlichen Stadtkerns und südlich der Unterwarnow. Die KTV ist heute stark durch ihre jungen Bewohner geprägt, vor allem Studenten. Es gibt eine Vielzahl von Szenekneipen, Restaurants und Bars im Viertel. Das belebte Szeneviertel wird mitunter auch als Kiez bezeichnet, in Anlehnung an die Großstadtviertel in Berlin oder Hamburg.

Sonstiges Sie kennen jemanden der seine Immobilie veräußern möchte?

Sprechen Sie uns gerne an & sichern Sie sich auf unkompliziertem Weg die attraktive Tippgeberprovision bei Immobilienhaus Wagner!

Objektbeschreibung Die von uns exklusiv angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn Wohneinheiten, im Herzen der Kröpeliner-Tor-Vorstadt. Das Mehrfamilienhaus wurde Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut und ist von 2001 bis 2004 kernsaniert worden. In diesem Zeitraum wurden unter anderem sämtliche Leitungen des Hauses, Fenster und die Wohnungen aufwändig erneuert. In diesem Zuge ist auch die rückwärtige Hausseite mit Balkonen ausgestattet worden. Die Aufteilung der Immobilie nach Wohn- und Teileigentum erfolgte im April 2025. Zum Erwerb stehen 100 / 1.000-stel Miteigentumsanteile. Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und bietet genügend Platz für eine Single- oder Pärchenwohnung. Über den Flurbereich erreichen Sie alle Bereiche der ca. 48,46 m² großen Wohnung. Der ca. 30 m² große und helle Wohn- und Küchenbereich ist mit einer Einbauküche und einem Zugang zum Balkon ausgestattet. Das lichtdurchflutete ca. 13 m² große Schlafzimmer und der Wohnbereich sind jeweils mit Laminatfußböden versehen. Das innenliegende Badezimmer mit Dusche, der Flur und Küchenbereich sind mit Fliesen ausgestattet. Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein eigener Kellerraum. Auf dem Hinterhof des ca. 445 m³ großen Grundstücks steht den Bewohnern der Wohnung ein ca. 7,50 m² großer Gartenanteil zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann sofort genutzt werden. Weitere Wohnungen des Mehrfamilienhauses stehen ebenso beim Immobilienhaus Wagner zum Verkauf. Auch die Zusammenlegung nebeneinander liegender Wohnungen oder übereinander liegender Wohnungen wäre möglich. Falls Sie weitere Informationen wünschen, kontaktieren Sie uns gern. Ausstattung - 100 / 1.000-stel Miteigentumsanteil - Renovierungsbedürftiger Allgemeinzustand - Küche mit Einbauküche ausgestattet - Badezimmer mit Duschbad - Fußbodenart: Laminat in Wohn- und Schlafbereichen, Fliesen in Bad, Flur und Küche - Zentrale, attraktive Lage im Herzen der Kröpeliner-Tor-Vorstadt - Kellerraum mit ca. 3,88 m² vorhanden - Balkon mit Nord-West-Ausrichtung - Gartenanteil ca. 7,50 m² mit Sondernutzungsrecht - Beheizung über Gas-Zentralheizung (BJ 2020) - Wohnung ist sofort verfügbar - Hausgeld: 242,00 € / monatlich zzgl. 29,17 € Anteil zur Instandhaltungsrücklage Lage Die norddeutsche Hansestadt zieht sich etwa 20 km am Lauf der Warnow bis zur Mündung an der Ostsee entlang. Die Hansestadt hat heute etwa 210.000 Einwohner und ist nach Einwohnerzahl und Fläche die größte Stadt des Landes Mecklenburg-Vorpommern. Die Immobilie befindet sich in der Kröpeliner-Tor-Vorstadt in der Nähe zum Rostocker Stadthafen. Die Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV) ist ein Ortsteil von Rostock mit über 19.000 Einwohnern. Sie liegt westlich des mittelalterlichen Stadtkerns und südlich der Unterwarnow. Die KTV ist heute stark durch ihre jungen Bewohner geprägt, vor allem Studenten. Es gibt eine Vielzahl von Szenekneipen, Restaurants und Bars im Viertel. Das belebte Szeneviertel wird mitunter auch als Kiez bezeichnet, in Anlehnung an die Großstadtviertel in Berlin oder Hamburg. Sonstiges Sie kennen jemanden der seine Immobilie veräußern möchte? Sprechen Sie uns gerne an & sichern Sie sich auf unkompliziertem Weg die attraktive Tippgeberprovision bei Immobilienhaus Wagner!

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 167.187 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.719 €): 715 € / Monat
20% Eigenkapital (33.437 €): 635 € / Monat
30% Eigenkapital (50.156 €): 556 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 141 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PROVISIONSFREI! Bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in der beliebten KTV

Beschreibung

Ausstattung