Gemeinsam Bauen - getrennt wohnen: attraktives Baugrundstück mit Doppelhausoption

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85598

Kaufpreis

3.900.000 €

Zimmer

200 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

19.500 €

pro m²

Beschreibung

Der Preis bezieht sich auf die Hälfte des Grundstücks mit geschätzten Baukosten auf Luxuriösem Niveau!

Das Grundstück bietet aufgrund seiner Größe und des Zuschnitts die ideale Voraussetzung für ein durchdachtes und hochwertiges Bebauungskonzept.
Die Gegebenheiten ermöglichen die Realisierung von 400m² Wohnfläche (UG nicht eingerechnet)
Derzeit sieht der Bebauungsplan eine Realteilung nicht vor, daher sind folgende Optionen möglich:

Option 1:

Einfamilienhaus/Villa mit ca. 400m² Wfl. + UG (viel Licht durch Abgrabungen)

Option 2:

Zwei Eigentümer innerhalb eines stimmigen, zusammenhängenden Baukörpers, beispielsweise in Form eines architektonisch ansprechenden, baulich verbundenen Doppelhauses.
Zwei Wohneinheiten mit je ca. 200m² Wohnfläche + UG (viel Licht durch großzügige Abgrabungen, siehe Visualisierung)
Denkbar ist hierbei eine visuelle und funktionale Gliederung des Grundstücks in zwei klar definierte Wohnbereiche, etwa durch die Anordnung eines Wohnhauses auf der linken und eines auf der rechten Grundstücksseite, verbunden durch eine Garage oder einen verbindenden Baukörper. Auf diese Weise kann ein hohes Maß an Privatsphäre geschaffen werden, während die bauliche Einheit des Grundstücks gewahrt bleibt.

Besonders hervorzuheben ist, dass eine Häuserreihe Richtung Süden, gleich ein Naturschutzgebiet (Wald) angrenzt. Neben der ruhigen Lage und den exklusiv bebauten Nachbargrundstücken, welche die Lage für sich sprechen lassen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die weitere Planung kann durch die Architekten erfolgen, die bereits die Machbarkeit geprüft haben.

Lage Die Gemeinde Baldham, genauer gesagt der Mozartring – zählt zu den absoluten Spitzen lagen von Vaterstätten. Nah an München gelegen und dennoch eine Oase von Natur und Ruhe, ohne zugleich "abgeschieden" zu sein. Die Wohngegend um den Mozartring besticht durch exquisite Villenbebauung; stattliche Grundstücke mit prächtig eingewachsenen Gärten prägen dieses privilegierte Viertel. Das derzeit nur im vorderen Bereich bebaute Grundstück, ist ein absolute Rarität für Kenner und Liebhaber - ein Rohdiamant.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas sowie die S-Bahn (Haltestelle Baldham), sind Fußläufig zu erreichen/ wenige Autominuten entfernt. Für die Freizeit sind in der Umgebung u.a. die beiden Golfplätze "Harthausen" und "Golf Club Ebersberg", sowie der Wildpark Ebersberg. Über den Autobahnring A99, ist man schnell Richtung Süden (A8), aber auch Richtung Osten (A94) und Richtung Norden auf der A9. Den Flughafen erreichen Sie in knapp 30 min.

Zum Geschichtlichen Hintergrund: Der ursprüngliche Teil von Baldham ist das bis heute kaum veränderte „Baldham Dorf“. Es hat ungefähr 800 Einwohner, von denen die meisten alteingesessenen Familien angehören. Der Ortsname weist auf eine Gründung im Zeitraum der bajuwarischen Landnahme des 5. bis 7. Jahrhunderts hin. Der erste Namensteil geht vermutlich auf einen Vornamen wie Balder/ Baldur zurück, In der Karte des Münchner Umlands von de St. Michèl aus dem Jahr 1768 ist die Schreibung Palthaim zu finden.

Baldham ist heute ein Gemeindeteil von Vaterstetten, welche die bevölkerungsreichste Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Ebersberg sowie seit 2011 die nach Unterhaching zweitbevölkerungsreichste Gemeinde Bayerns, die weder die Bezeichnung Stadt noch Markt führt. Der gleichnamige Hauptort ist Sitz der Gemeindeverwaltung und befindet sich etwa 17 km östlich der Landeshauptstadt München und 18 km westlich der Kreisstadt Ebersberg. Vaterstetten ist eine von 13 sogenannten leistungsfähigen kreisangehörigen Gemeinden in Bayern. Bis 1978 trug die Gemeinde den Namen Parsdorf.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großzügiges Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.563² in absoluter Spitzenlage von Vaterstetten – im noblen Gemeindeteil Baldham. Der Preis bezieht sich auf die Hälfte des Grundstücks mit geschätzten Baukosten auf Luxuriösem Niveau! - Das Grundstück bietet aufgrund seiner Größe und des Zuschnitts die ideale Voraussetzung für ein durchdachtes und hochwertiges Bebauungskonzept. - Die Gegebenheiten ermöglichen die Realisierung von 400m² Wohnfläche (UG nicht eingerechnet) - Derzeit sieht der Bebauungsplan eine Realteilung nicht vor, daher sind folgende Optionen möglich: Option 1: - Einfamilienhaus/Villa mit ca. 400m² Wfl. + UG (viel Licht durch Abgrabungen) Option 2: - Zwei Eigentümer innerhalb eines stimmigen, zusammenhängenden Baukörpers, beispielsweise in Form eines architektonisch ansprechenden, baulich verbundenen Doppelhauses. - Zwei Wohneinheiten mit je ca. 200m² Wohnfläche + UG (viel Licht durch großzügige Abgrabungen, siehe Visualisierung) - Denkbar ist hierbei eine visuelle und funktionale Gliederung des Grundstücks in zwei klar definierte Wohnbereiche, etwa durch die Anordnung eines Wohnhauses auf der linken und eines auf der rechten Grundstücksseite, verbunden durch eine Garage oder einen verbindenden Baukörper. Auf diese Weise kann ein hohes Maß an Privatsphäre geschaffen werden, während die bauliche Einheit des Grundstücks gewahrt bleibt. Besonders hervorzuheben ist, dass eine Häuserreihe Richtung Süden, gleich ein Naturschutzgebiet (Wald) angrenzt. Neben der ruhigen Lage und den exklusiv bebauten Nachbargrundstücken, welche die Lage für sich sprechen lassen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Die weitere Planung kann durch die Architekten erfolgen, die bereits die Machbarkeit geprüft haben. Lage Die Gemeinde Baldham, genauer gesagt der Mozartring – zählt zu den absoluten Spitzen lagen von Vaterstätten. Nah an München gelegen und dennoch eine Oase von Natur und Ruhe, ohne zugleich "abgeschieden" zu sein. Die Wohngegend um den Mozartring besticht durch exquisite Villenbebauung; stattliche Grundstücke mit prächtig eingewachsenen Gärten prägen dieses privilegierte Viertel. Das derzeit nur im vorderen Bereich bebaute Grundstück, ist ein absolute Rarität für Kenner und Liebhaber - ein Rohdiamant. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas sowie die S-Bahn (Haltestelle Baldham), sind Fußläufig zu erreichen/ wenige Autominuten entfernt. Für die Freizeit sind in der Umgebung u.a. die beiden Golfplätze "Harthausen" und "Golf Club Ebersberg", sowie der Wildpark Ebersberg. Über den Autobahnring A99, ist man schnell Richtung Süden (A8), aber auch Richtung Osten (A94) und Richtung Norden auf der A9. Den Flughafen erreichen Sie in knapp 30 min. Zum Geschichtlichen Hintergrund: Der ursprüngliche Teil von Baldham ist das bis heute kaum veränderte „Baldham Dorf“. Es hat ungefähr 800 Einwohner, von denen die meisten alteingesessenen Familien angehören. Der Ortsname weist auf eine Gründung im Zeitraum der bajuwarischen Landnahme des 5. bis 7. Jahrhunderts hin. Der erste Namensteil geht vermutlich auf einen Vornamen wie Balder/ Baldur zurück, In der Karte des Münchner Umlands von de St. Michèl aus dem Jahr 1768 ist die Schreibung Palthaim zu finden. Baldham ist heute ein Gemeindeteil von Vaterstetten, welche die bevölkerungsreichste Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Ebersberg sowie seit 2011 die nach Unterhaching zweitbevölkerungsreichste Gemeinde Bayerns, die weder die Bezeichnung Stadt noch Markt führt. Der gleichnamige Hauptort ist Sitz der Gemeindeverwaltung und befindet sich etwa 17 km östlich der Landeshauptstadt München und 18 km westlich der Kreisstadt Ebersberg. Vaterstetten ist eine von 13 sogenannten leistungsfähigen kreisangehörigen Gemeinden in Bayern. Bis 1978 trug die Gemeinde den Namen Parsdorf. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.