Sorglos-Investment: Moderne PflegeimmobilieRenommierter BetreiberSichere Rendite

Etagenwohnung zum Kauf in Mainz, Rheinland Pfalz · 55130

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

39 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

4.333 €

pro m²

Beschreibung

Die Gesamtfläche der zum Verkauf stehenden Einheit beläuft sich auf 39 m², welche sich auf ein funktionales, optimal auf die Bedürfnisse älterer Menschen abgestimmtes Raumkonzept verteilt.

Die gesamte Immobilie ist an eine erfahrene und bonitätsstarke Betreibergesellschaft verpachtet. Für den Eigentümer ergibt sich hieraus ein hoher Komfort in der Verwaltung: Die Mietzahlung erfolgt über den Generalpachtvertrag direkt durch den Betreiber, der sich zudem um die Belegung der Wohneinheiten sowie die operative Bewirtschaftung des Gebäudes kümmert. Dies sorgt für kontinuierliche Einnahmen und reduziert den organisatorischen Eigenaufwand im Vergleich zu klassischen Eigentumswohnungen erheblich.

Ausstattung Die Wohnung wurde nach aktuellen Standards für barrierefreies und seniorengerechtes Wohnen konzipiert. Sie bietet den Bewohnern ein hohes Maß an Funktionalität und Wohnqualität:

*Barrierefreiheit: Vollständig schwellenfrei zugänglich, rollstuhlgerecht geplant und mit einer modernen Aufzugsanlage im Gebäude erreichbar.

*Badezimmer: Funktionales, bodengleiches Duschbad, ausgestattet mit rutschfesten Fliesen und vorbereiteten Haltegriffen.

*Wohnraum: Helle Räume mit großzügigen, teils bodentiefen Fensterfronten, die für eine angenehme Tageslichtbelichtung sorgen.

*Bodenbeläge: Strapazierfähiger, pflegeleichter und optisch ansprechender Designboden, ideal für die Anforderungen im Pflege- und Wohnalltag.

*Sicherheit: Ein direkt in der Wohnung integriertes Notrufsystem sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit des Personals rund um die Uhr.

*Gemeinschaftsflächen: Die Bewohner profitieren von großzügigen Aufenthaltsbereichen, einer hauseigenen Cafeteria sowie einer gepflegten, ruhig gelegenen Gartenanlage im Innenhof.

Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage von Mainz-Laubenheim. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität und die Nähe zur Natur aus.

*Natur und Umgebung: Das bekannte Naturschutzgebiet „Laubenheimer Ried“ liegt in unmittelbarer Nachbarschaft und bietet ebenerdige Wege für Erholung und Spaziergänge.

*Infrastruktur vor Ort: Das Zentrum von Laubenheim ist schnell erreichbar. Hier finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Fachärzte, Apotheken, Banken sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten.

*Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien und den S-Bahn-Anschluss optimal gewährleistet (schnelle Verbindungen nach Mainz-Innenstadt, Wiesbaden und Frankfurt am Main). Die Autobahnen A60 und A63 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreicht.

Sonstiges Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, wir sind jederzeit für Sie da, rufen Sie uns an um einen Termin zu vereinbaren.

Philipp Schadt 01523 4588394

Objektbeschreibung Diese moderne Seniorenwohnung aus dem Baujahr 2014 bietet Investoren eine wertstabile Möglichkeit zur langfristigen Kapitalanlage. Das Objekt wurde in solider, massiver Bauweise errichtet und befindet sich innerhalb einer etablierten Senioren-Residenz im beliebten Mainzer Stadtteil Laubenheim. Die Gesamtfläche der zum Verkauf stehenden Einheit beläuft sich auf 39 m², welche sich auf ein funktionales, optimal auf die Bedürfnisse älterer Menschen abgestimmtes Raumkonzept verteilt. Die gesamte Immobilie ist an eine erfahrene und bonitätsstarke Betreibergesellschaft verpachtet. Für den Eigentümer ergibt sich hieraus ein hoher Komfort in der Verwaltung: Die Mietzahlung erfolgt über den Generalpachtvertrag direkt durch den Betreiber, der sich zudem um die Belegung der Wohneinheiten sowie die operative Bewirtschaftung des Gebäudes kümmert. Dies sorgt für kontinuierliche Einnahmen und reduziert den organisatorischen Eigenaufwand im Vergleich zu klassischen Eigentumswohnungen erheblich. Ausstattung Die Wohnung wurde nach aktuellen Standards für barrierefreies und seniorengerechtes Wohnen konzipiert. Sie bietet den Bewohnern ein hohes Maß an Funktionalität und Wohnqualität: *Barrierefreiheit: Vollständig schwellenfrei zugänglich, rollstuhlgerecht geplant und mit einer modernen Aufzugsanlage im Gebäude erreichbar. *Badezimmer: Funktionales, bodengleiches Duschbad, ausgestattet mit rutschfesten Fliesen und vorbereiteten Haltegriffen. *Wohnraum: Helle Räume mit großzügigen, teils bodentiefen Fensterfronten, die für eine angenehme Tageslichtbelichtung sorgen. *Bodenbeläge: Strapazierfähiger, pflegeleichter und optisch ansprechender Designboden, ideal für die Anforderungen im Pflege- und Wohnalltag. *Sicherheit: Ein direkt in der Wohnung integriertes Notrufsystem sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit des Personals rund um die Uhr. *Gemeinschaftsflächen: Die Bewohner profitieren von großzügigen Aufenthaltsbereichen, einer hauseigenen Cafeteria sowie einer gepflegten, ruhig gelegenen Gartenanlage im Innenhof. Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage von Mainz-Laubenheim. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität und die Nähe zur Natur aus. *Natur und Umgebung: Das bekannte Naturschutzgebiet „Laubenheimer Ried“ liegt in unmittelbarer Nachbarschaft und bietet ebenerdige Wege für Erholung und Spaziergänge. *Infrastruktur vor Ort: Das Zentrum von Laubenheim ist schnell erreichbar. Hier finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Fachärzte, Apotheken, Banken sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. *Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien und den S-Bahn-Anschluss optimal gewährleistet (schnelle Verbindungen nach Mainz-Innenstadt, Wiesbaden und Frankfurt am Main). Die Autobahnen A60 und A63 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreicht. Sonstiges Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, wir sind jederzeit für Sie da, rufen Sie uns an um einen Termin zu vereinbaren. Philipp Schadt 01523 4588394