EFH Bj. 1999, laufend saniert, ruhige Lage, Randgebiet von Grevesmühlen in Degtow zu verkaufen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23936

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bäder

134 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

2.463 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Wenn Sie die Immobilie betreten, gelangen Sie zunächst in einen sehr großen hellen Eingangsbereich. Hier führt an der rechten Seite eine Treppe zum OG. Im EG auf der linken Seite finden Sie gleich den HWR mit der Heizung vor. Diesem schließt sich dann gleich das 1. Bad an. Geradeaus befindet sich die große Küche mit der EBK, diese hat eine sehr schöne Größe, hier können Sie jederzeit einen großen Esstisch stellen, von der Küche aus führt gleich eine Verbindung in das große Wohnzimmer. Das Wohnzimmer selbst, bietet auch ausreichend Platz für einen Esstisch, so wie Sie es möchten. Der Kaminanschluss befindet sich im Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer gelangt man auch auf die seitliche Terrasse. Zum OG, auf der rechten Seite liegen 2 Zimmer. dieses kann jederzeit wieder geändert werden, in zwei von sich getrennten Zimmern, da vom Flur aus schon mal eine Tür in das hintere Zimmer führte. Auf der linken Seite befinden sich dann noch das Elternschlafzimmer und ein weiteres Zimmer und das Vollbad. Zum Grundstück: auf dem Grundstück befinden sich eine Fertiggarage sowie die Terrasse am Haus, das Grundstück bietet aber noch ausreichend Platz, sich weitere Erholungsmöglichkeiten zu schaffen.

Lage Degtow ist ein Ortsteil von Grevesmühlen, durch diese Nähe ist es eine sehr bevorzugte Wohngegend. Ein Radweg führt auch direkt nach Grevesmühlen. Grevesmühlen selbst, verfügt über sämtliche Schulen, ein Krankenhaus, Banken, Einkaufmöglichkeiten sowie viele Cafe`s, Gaststätten und Hoteleinrichtungen. Auch kulturell haben wir das Piraten open air im Sommer zu bieten. Die Nähe zum Ostseebad Boltenhagen ist natürlich auch zu erwähnen. Mit dem Auto sind es ca. 20 Minuten. Die Autobahnanbindung ist auch in unmittelbarer Nähe (Abfahrt Upahl). In Grevesmühlen verfügen wir auch über einen Bahn- und Busbahnhof. Hier fährt z.B. stündlich die Bahn in Richtung Lübeck und Hamburg, natürlich auch in sämtliche andere Regionen.

Sonstiges Der Maklervertrag mit mir oder einem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit, auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen, zustande. Alle Angaben, Informationen und Abmessungen beruhen auf Auskünfte und Unterlagen des Auftraggebers oder Dritter, wofür weder Gewähr noch Haftung übernommen werden. Gemäß der neuen DSGVO, gültig ab 25. 5. 2018, gestatten Sie hiermit dem Makler, erlangte Daten und Unterlagen von Ihnen abzuspeichern und zum Zwecke der Durchführung eines evtl. Kaufes der Immobilie an Dritte weiterzuleiten. Sie können , dann aber bitte schriftlich, der Speicherung und Weiterleitung Ihrer Daten widerprechen.

Objektbeschreibung Die Immobilie befindet sich im OT 23936 Degtow von Grevesmühlen, Dorfstraße 13 b!! Die Immobilie und das Grundstück befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es handelt sich um ein Haus in Massivbauweise. Die Dacheindeckung besteht aus roten Betondachsteinen. Die Fenster sind Kunststoffrahmenfenster mit einer Thermoverglasung. Das Erdgeschoss ist komplett mit Rollläden (mechanisch) ausgestattet. Für eine elektrische Markise am Terrassenbereich sind bereits die Vorrichtungen geschaffen worden (falls Bedarf). Das Haus wird über Flüssiggas beheizt, der Gastank befindet sich auf dem Grundstück, dieser ist im Eigentum des Besitzers, somit entfällt hierfür die Miete für den Gastank. Weiterhin steht Ihnen im Wohnzimmer ein Kaminanschluss zur Verfügung. Das Abwasser ist an der öffentlichen Leitung angeschlossen. Das Grundstück hat eine Größe von 665 m², weiterhin ist eine Fläche von ca. 200 m² von der Stadt dazu gepachtet worden. Nach Auskunft bei der Stadt, kann ein Pachtvertrag weiter geführt werden oder aber Sie können die Fläche auch käuflich erwerben. Dazu müssten Sie dann als neuer Eigentümer den Antrag bei der Stadt Grevesmühlen stellen. Eine Fertiggarage steht auch zur Verfügung. 2013 ,2021 bis 2025 wurden laufend Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu gehören u. a. die EBK 2013, hier wurde aber bereits 2021 die Geschirrspüle schon wieder erneuert, die Fußböden im Wohnzimmer, in der Küche also im gesamten EG und OG sind komplett neu verlegt worden. Das untere Badezimmer ist vollständig saniert worden. Das Badezimmer im OG wurde jetzt im März 2026 auch neu saniert. Die Dachfenster wurden auch alle ausgewechselt. Ein sehr wichtiger Punkt: die Heizungsanlage ist 2021 erneuert worden. Ausstattung Wenn Sie die Immobilie betreten, gelangen Sie zunächst in einen sehr großen hellen Eingangsbereich. Hier führt an der rechten Seite eine Treppe zum OG. Im EG auf der linken Seite finden Sie gleich den HWR mit der Heizung vor. Diesem schließt sich dann gleich das 1. Bad an. Geradeaus befindet sich die große Küche mit der EBK, diese hat eine sehr schöne Größe, hier können Sie jederzeit einen großen Esstisch stellen, von der Küche aus führt gleich eine Verbindung in das große Wohnzimmer. Das Wohnzimmer selbst, bietet auch ausreichend Platz für einen Esstisch, so wie Sie es möchten. Der Kaminanschluss befindet sich im Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer gelangt man auch auf die seitliche Terrasse. Zum OG, auf der rechten Seite liegen 2 Zimmer. dieses kann jederzeit wieder geändert werden, in zwei von sich getrennten Zimmern, da vom Flur aus schon mal eine Tür in das hintere Zimmer führte. Auf der linken Seite befinden sich dann noch das Elternschlafzimmer und ein weiteres Zimmer und das Vollbad. Zum Grundstück: auf dem Grundstück befinden sich eine Fertiggarage sowie die Terrasse am Haus, das Grundstück bietet aber noch ausreichend Platz, sich weitere Erholungsmöglichkeiten zu schaffen. Lage Degtow ist ein Ortsteil von Grevesmühlen, durch diese Nähe ist es eine sehr bevorzugte Wohngegend. Ein Radweg führt auch direkt nach Grevesmühlen. Grevesmühlen selbst, verfügt über sämtliche Schulen, ein Krankenhaus, Banken, Einkaufmöglichkeiten sowie viele Cafe`s, Gaststätten und Hoteleinrichtungen. Auch kulturell haben wir das Piraten open air im Sommer zu bieten. Die Nähe zum Ostseebad Boltenhagen ist natürlich auch zu erwähnen. Mit dem Auto sind es ca. 20 Minuten. Die Autobahnanbindung ist auch in unmittelbarer Nähe (Abfahrt Upahl). In Grevesmühlen verfügen wir auch über einen Bahn- und Busbahnhof. Hier fährt z.B. stündlich die Bahn in Richtung Lübeck und Hamburg, natürlich auch in sämtliche andere Regionen. Sonstiges Der Maklervertrag mit mir oder einem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit, auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen, zustande. Alle Angaben, Informationen und Abmessungen beruhen auf Auskünfte und Unterlagen des Auftraggebers oder Dritter, wofür weder Gewähr noch Haftung übernommen werden. Gemäß der neuen DSGVO, gültig ab 25. 5. 2018, gestatten Sie hiermit dem Makler, erlangte Daten und Unterlagen von Ihnen abzuspeichern und zum Zwecke der Durchführung eines evtl. Kaufes der Immobilie an Dritte weiterzuleiten. Sie können , dann aber bitte schriftlich, der Speicherung und Weiterleitung Ihrer Daten widerprechen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 134 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.000 €): 1.411 € / Monat
20% Eigenkapital (66.000 €): 1.254 € / Monat
30% Eigenkapital (99.000 €): 1.097 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 126 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

EFH Bj. 1999, laufend saniert, ruhige Lage, Randgebiet von Grevesmühlen in Degtow zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung