2-Zimmer-Wohnung mit Garten am Fuße des Hohenpeißenbergs - ideal als Kapitalanlage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Weilheim Schongau Kreis, Bayern · 82380

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

4.907 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 2-Zimmer-Wohnung mit Garten am Fuße des Hohenpeißenbergs - ideal als Kapitalanlage

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger und naturnaher Lage am Fuße des Hohenpeißenbergs. Die Wohnung verfügt über eine angenehme Raumaufteilung, einen kleinen privaten Garten mit Terrasse sowie unmittelbare Nähe zur Natur. Direkt vor dem Wohnzimmerfenster verläuft ein kleiner Bach, zudem besteht direkter Blick ins Grüne bzw. auf den angrenzenden Wald.

Die Wohnung eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit bestehender bzw. gewünschter Mietperspektive.

Eckdaten

Kaufpreis Wohnung: 265.000 €
Tiefgaragenstellplatz: 10.000 €
Gesamtkaufpreis: 275.000 €
Verfügbar ab: 01.09.2026
Wohnzimmer: ca. 19,1 m²
Schlafzimmer: ca. 13,8 m²
Küche: ca. 8,5 m²
Diele: ca. 4,8 m²
Bad/WC
Abstellraum
Terrasse mit kleinem Garten
Ruhige Lage direkt an Wald und Natur
Kleiner Bach direkt vor dem Wohnzimmerfenster

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine praktische und gemütliche Raumaufteilung. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum kleinen Gartenbereich. Durch die naturnahe Lage entsteht eine ruhige Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Die separate Küche ist funktional geschnitten. Zusätzlich stehen ein Bad/WC sowie ein kleiner Abstellraum zur Verfügung.

Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Lage Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage am Fuße des Hohenpeißenbergs.

Größere Renovierungen und Instandhaltungsmaßnahmen erfolgen in der Regel über die Hausverwaltung bzw. gemeinschaftlich innerhalb der Wohnanlage.

In der Wohnanlage wurden in jüngerer Zeit bereits größere Maßnahmen umgesetzt, unter anderem die Sanierung der Tiefgarage. Nach aktuellem Stand sind daher in der nächsten Zeit keine weiteren größeren Projekte innerhalb der Anlage angedacht.

Besonderheit / Kapitalanlage

Wir haben vor Kurzem selbst eine Immobilie verkauft und mussten dadurch relativ kurzfristig eine neue Wohnlösung finden. Da sich die Suche nach einer passenden Mietwohnung schwieriger gestaltet hat als erwartet, haben wir uns entschieden, diese Immobilie zu erwerben.

Aus diesem Grund würden wir gerne - sofern dies für den Käufer interessant ist - noch etwa 1 bis 2 Jahre als zuverlässige Mieter in der Wohnung verbleiben. Dadurch ergibt sich insbesondere für Kapitalanleger die Möglichkeit eines direkten und unkomplizierten Mietverhältnisses ohne Leerstand.

Uns ist wichtig, die Wohnung in gute Hände zu übergeben, da wir uns hier selbst sehr wohlgefühlt haben und die ruhige Lage direkt an Natur und Wald besonders schätzen.

Weitere Informationen

Laut den vorliegenden Unterlagen handelt es sich um Wohnungseigentum in Peißenberg / Ammerhöfe. Die Wohnanlage wurde ursprünglich 1985 begründet und die Teilungserklärung entsprechend eingetragen.

Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung 2-Zimmer-Wohnung mit Garten am Fuße des Hohenpeißenbergs - ideal als Kapitalanlage Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger und naturnaher Lage am Fuße des Hohenpeißenbergs. Die Wohnung verfügt über eine angenehme Raumaufteilung, einen kleinen privaten Garten mit Terrasse sowie unmittelbare Nähe zur Natur. Direkt vor dem Wohnzimmerfenster verläuft ein kleiner Bach, zudem besteht direkter Blick ins Grüne bzw. auf den angrenzenden Wald. Die Wohnung eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit bestehender bzw. gewünschter Mietperspektive. Eckdaten * Kaufpreis Wohnung: 265.000 € * Tiefgaragenstellplatz: 10.000 € * Gesamtkaufpreis: 275.000 € * Verfügbar ab: 01.09.2026 * Wohnzimmer: ca. 19,1 m² * Schlafzimmer: ca. 13,8 m² * Küche: ca. 8,5 m² * Diele: ca. 4,8 m² * Bad/WC * Abstellraum * Terrasse mit kleinem Garten * Ruhige Lage direkt an Wald und Natur * Kleiner Bach direkt vor dem Wohnzimmerfenster Beschreibung Die Wohnung verfügt über eine praktische und gemütliche Raumaufteilung. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum kleinen Gartenbereich. Durch die naturnahe Lage entsteht eine ruhige Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Die separate Küche ist funktional geschnitten. Zusätzlich stehen ein Bad/WC sowie ein kleiner Abstellraum zur Verfügung. Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen Lage Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage am Fuße des Hohenpeißenbergs. Größere Renovierungen und Instandhaltungsmaßnahmen erfolgen in der Regel über die Hausverwaltung bzw. gemeinschaftlich innerhalb der Wohnanlage. In der Wohnanlage wurden in jüngerer Zeit bereits größere Maßnahmen umgesetzt, unter anderem die Sanierung der Tiefgarage. Nach aktuellem Stand sind daher in der nächsten Zeit keine weiteren größeren Projekte innerhalb der Anlage angedacht. Besonderheit / Kapitalanlage Wir haben vor Kurzem selbst eine Immobilie verkauft und mussten dadurch relativ kurzfristig eine neue Wohnlösung finden. Da sich die Suche nach einer passenden Mietwohnung schwieriger gestaltet hat als erwartet, haben wir uns entschieden, diese Immobilie zu erwerben. Aus diesem Grund würden wir gerne - sofern dies für den Käufer interessant ist - noch etwa 1 bis 2 Jahre als zuverlässige Mieter in der Wohnung verbleiben. Dadurch ergibt sich insbesondere für Kapitalanleger die Möglichkeit eines direkten und unkomplizierten Mietverhältnisses ohne Leerstand. Uns ist wichtig, die Wohnung in gute Hände zu übergeben, da wir uns hier selbst sehr wohlgefühlt haben und die ruhige Lage direkt an Natur und Wald besonders schätzen. Weitere Informationen Laut den vorliegenden Unterlagen handelt es sich um Wohnungseigentum in Peißenberg / Ammerhöfe. Die Wohnanlage wurde ursprünglich 1985 begründet und die Teilungserklärung entsprechend eingetragen. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 375 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Wohnung mit Garten am Fuße des Hohenpeißenbergs - ideal als Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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