Erstbezug: Neubau Einfamilienhaus auf sehr schönem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 61130

Kaufpreis

638.600 €

Zimmer

Bad

143 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.466 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung So könnte Ihr Traumhaus auf diesem schönen Grundstück aussehen.

Dieses massiv gebaute Haus planen wir für Sie inklusive Bodenplatte, Sanitärobjekte, Eckfenster, Gaube und bodentiefe Fenster in der Gaube (ohne Malerarbeiten und Bodenbeläge). Eine Hebe- Schiebetür im Erdgeschoss könnte optional für 3.600,- € für zusätzlichen Komfort sorgen.

Mit unserem Partner DEURA HAUS konzipieren und planen wir Ihr Traumhaus – genau so einzigartig, wie Sie es wünschen. Hier bieten wir ein modernes und schickes Einfamilienhaus inklusive Bodenplatte. Gerne bauen wir auch Ihr ganz individuelles, zertifiziertes Passivhaus für dieses Grundstück und bieten dafür weitere schöne Haustypen und Grundrisse an. Wir realisieren Ihre Haus-Idee! Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Gesprächstermin in unserem Büro direkt in Nidderau-Heldenbergen und lassen Sie sich von unserem Partner DEURA-Haus in den Punkten Qualität, Beratung und Planung überzeugen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !

Lage Das Objekt befindet sich in guter Lage von Nidderau-Heldenbergen. Nidderau ist eine junge, wachsende und besonders lebenswerte Stadt nordöstlich von Frankfurt am Main im Main-Kinzig-Kreis und besteht aus den fünf Stadtteilen Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim und Windecken. Nidderau hat über 20.000 Einwohner und besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Durch die Nähe zur A45 und A66 sowie der B45 verfügt Nidderau über verkehrsgünstige Anbindungen an das überörtliche Fernstraßennetz. Dazu kommt die Anbindung Nidderaus an die Bahnstrecke Friedberg – Hanau sowie die Niddertalbahn. Frankfurt ist innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit nach Hanau beträgt nur ca. 10 Minuten.

Nidderau besitzt ein Kino, ein Schwimmbad, Arztpraxen, einen Baumarkt, Fitnessstudios sowie Grundschulen, Kindergärten und eine weiterführende Schule. Diese Schule wird in naher Zukunft um die gymnasiale Oberstufe erweitert. Viele Einkaufsmöglichkeiten, wie eine Apotheke, eine Drogerie, Kleidungsgeschäfte und ein Supermarkt befinden sich im NidderForum im Stadtzentrum. Zudem hält die Stadtmitte zahlreiche Dienstleistungsangebote sowie das Familienzentrum der Stadt Nidderau bereit. Attraktiv ist das Einkaufszentrum ebenfalls durch sein abwechslungsreiches Gastronomieangebot und regelmäßige Veranstaltungen auf dem Stadtplatz. Aber auch außerhalb des Stadtzentrums gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten.

Für mehr Informationen zur Stadt Nidderau sprechen Sie uns einfach an oder sehen sich die Internetseite der Stadt an unter www.stadt-nidderau.de

Sonstiges Eine Besichtigung des Grundstücks kann gerne mit uns vereinbart werden. Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Objektbeschreibung So könnte Ihr Traumhaus auf diesem schönen Grundstück aussehen. Dieses massiv gebaute Haus planen wir für Sie inklusive Bodenplatte, Sanitärobjekte, Eckfenster, Gaube und bodentiefe Fenster in der Gaube (ohne Malerarbeiten und Bodenbeläge). Eine Hebe- Schiebetür im Erdgeschoss könnte optional für 3.600,- € für zusätzlichen Komfort sorgen. Mit unserem Partner DEURA HAUS konzipieren und planen wir Ihr Traumhaus – genau so einzigartig, wie Sie es wünschen. Hier bieten wir ein modernes und schickes Einfamilienhaus inklusive Bodenplatte. Gerne bauen wir auch Ihr ganz individuelles, zertifiziertes Passivhaus für dieses Grundstück und bieten dafür weitere schöne Haustypen und Grundrisse an. Wir realisieren Ihre Haus-Idee! Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Gesprächstermin in unserem Büro direkt in Nidderau-Heldenbergen und lassen Sie sich von unserem Partner DEURA-Haus in den Punkten Qualität, Beratung und Planung überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage ! Lage Das Objekt befindet sich in guter Lage von Nidderau-Heldenbergen. Nidderau ist eine junge, wachsende und besonders lebenswerte Stadt nordöstlich von Frankfurt am Main im Main-Kinzig-Kreis und besteht aus den fünf Stadtteilen Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim und Windecken. Nidderau hat über 20.000 Einwohner und besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Durch die Nähe zur A45 und A66 sowie der B45 verfügt Nidderau über verkehrsgünstige Anbindungen an das überörtliche Fernstraßennetz. Dazu kommt die Anbindung Nidderaus an die Bahnstrecke Friedberg – Hanau sowie die Niddertalbahn. Frankfurt ist innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit nach Hanau beträgt nur ca. 10 Minuten. Nidderau besitzt ein Kino, ein Schwimmbad, Arztpraxen, einen Baumarkt, Fitnessstudios sowie Grundschulen, Kindergärten und eine weiterführende Schule. Diese Schule wird in naher Zukunft um die gymnasiale Oberstufe erweitert. Viele Einkaufsmöglichkeiten, wie eine Apotheke, eine Drogerie, Kleidungsgeschäfte und ein Supermarkt befinden sich im NidderForum im Stadtzentrum. Zudem hält die Stadtmitte zahlreiche Dienstleistungsangebote sowie das Familienzentrum der Stadt Nidderau bereit. Attraktiv ist das Einkaufszentrum ebenfalls durch sein abwechslungsreiches Gastronomieangebot und regelmäßige Veranstaltungen auf dem Stadtplatz. Aber auch außerhalb des Stadtzentrums gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten. Für mehr Informationen zur Stadt Nidderau sprechen Sie uns einfach an oder sehen sich die Internetseite der Stadt an unter www.stadt-nidderau.de Sonstiges Eine Besichtigung des Grundstücks kann gerne mit uns vereinbart werden. Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Ausstattung

Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 638.600 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug
Bezugsfrei ab: in Planung

Flächen

Wohnfläche: 143 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.860 €): 2.730 € / Monat
20% Eigenkapital (127.720 €): 2.427 € / Monat
30% Eigenkapital (191.580 €): 2.123 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 654 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug: Neubau Einfamilienhaus auf sehr schönem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung